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4月21日
马鞍山大热的板块
阳湖片区一次性挂2宗优质地块
即马土让2023-20号、马土让2023-21号
据悉多家房企已关注
一起来看具体信息
☟
一、 阳湖片区1号地
◮ 可点击查看大图
地块编号：马土让2023-20号
地块名称：雨山区九华路与军民路交叉口西南侧居住地块
地块位置：北至九华路，西至规划六路，南至西塘路，东至军民路
地块面积： 27093 ㎡（约40.6亩）
地块容积率：1.0≤R≤2.1
规划用途：城镇住宅、城镇社区服务设施用地
出让年限：住宅：70年；其他按法定最高出让年限
出让起始价：30000万元
起始楼面价：5272.84元/㎡ （不含代建）
拍卖时间：2023年5月12日上午10时
二、阳湖片区2号地
◮ 可点击查看大图
地块编号：马土让2023-21号
地块名称：雨山区军民路与梅山路交叉口西北侧居住地块
地块位置：北至西塘路，西至规划六路，南至梅山路，东至军民路
地块面积： 35127㎡（约52.7亩，其中A地块23.8亩，B地块28.9亩）
地块容积率：1.0≤R≤1.8
规划用途：城镇住宅、城镇社区服务设施用地
出让年限：住宅：70年；其他按法定最高出让年限
出让起始价： 36000万元
起始楼面价：5693.63元/㎡（不含代建）
拍卖时间：2023年5月12日下午15时
一、其他需要说明的情况：
1.竞得人须在土地成交之日起10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期未签订合同的，终止供地，竞买保证金不予返还。《出让合同》签订之日起30日内缴纳至土地出让金的50%（含竞买保证金），剩余50%的余款可分期缴纳，6个月内缴纳至70%，9个月内缴纳至90%，一年内须全部缴清。
2.地块范围内建筑物拆至地表，土方、垃圾等由受让人自行按规定处置。出让范围内杆管线及地下管网由受让人勘验后妥善处置。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准，宗地内存有预留支管接口（检查井）或综合管线检查井。
3.土地交付：《出让合同》签订之日起30个工作日交付。
4.马土让2023-20号地块项目建设要求：
（1）沿军民路设置计容建筑面积 2000 至 3000㎡的沿街商业，其余位置不得布置商业建筑；
（2）地块出入口不得设置在九华路上；
（3）竞得人需按不低于450元/平方米的建设标准代建在地块北侧1676平方米规划绿地，方案报经园林部门审查后实施，建设完成经市园林部门验收合格后无偿交付市园林部门；
（4）地块其他公共服务设施配套、停车配建、总平面布局及建筑设计、城市设计及景观等要求详见规划条件。
5.马土让2023-21号地块项目建设要求：
（1）沿军民路设置计容建筑面积2000㎡ 至3000㎡的沿街商业，其余位置不得布置商业建筑；
（2）B地块出入口不得设置在梅山路上；
（3）A地块南侧规划绿地（C地块，面积为3715㎡）内需为相邻规划幼托项目按照每百学生不少于4.0个停车位的标准配置临时接送停车位，并配建家长接送等候区、健身步道；
（4）竞得人需按不低于450元/平方米标准代建4393㎡绿地（其中A地块南侧规划绿地3715㎡，B地块南侧规划绿地679㎡），建成后无偿移交至区政府；
（5）A地块南侧规划绿地内（C地块）应设置一处建筑面积不少于100㎡的环卫设施用房（含公厕及环卫驿站），按《城市公共厕所设计标准》设计，设计要求为二类公厕，建成并经市环卫部门验收后无偿移交至市环卫部门；
（6）地块其他公共服务设施配套、停车配建、总平面布局及建筑设计、城市设计及景观等要求详见规划条件。
二、本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式（不足三人转挂牌），按照价高者得原则确定竞得人。
三、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。
申请人可于2023年4月21日10时至2023年5月10日16时，到马鞍山市公共资源交易中心7楼业务科获取出让文件。
四、本次拍卖出让交纳竞买保证金（保证金汇款账号详见出让文件附件）和报名的截止时间如下：
交纳竞买保证金（保证金汇款账号详见出让文件附件）和报名的截止时间为2023年5月11日16时，申请人可于截止时间前，将报名资料扫描为PDF格式发送电子邮箱mastdjy@163.com，经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，马鞍山市公共资源交易监督管理局将在2023年5月11日22时前确认其竞买资格（详见《国有建设用地使用权拍卖（挂牌）出让须知》），并通过电子邮件通知竞买人。
据了解，阳湖片区这两宗地在土地推介时就备受房企关注，推介会后，有10多家房企也通过我们马鞍山365淘房了解市场信息和数据，做地块调研，可谓是未拍先火！
三、地段优越！配套卓绝！
【阳湖片区】位于主城区东南部，属城市东扩南进发展重要节点区域，市区东西向主干道九华路以南，宁安城际铁路以西，采石河路以北、平山路以东。片区由“丘-塘-河，轨-路-居”六大空间要素尊定总体空间基底，以公园城市为发展理念，将打造实现“自然-人-城市”三者共生共融的【阳湖城市客厅】。
2021年，阳湖片区规划编制工作开始之后，为提升城市功能和品质，2022年，阳湖片区迎来了一波重量级配套规划落地。
2023年，除却正在火热建设中的宁马城际和九华路站点，阳湖片区的交通和生态环境工程都有了实质性的进展。
◮阳湖公园及水系整治项目
如此一来，阳湖片区的地块不仅地段优越，周边配套规划更是亮眼。
1、紧邻100亿高铁&城市客厅站：地块距离正在建设中的宁马城市铁路和九华路站点仅700多米。宁马城际铁路自2020年年底正式开工以来，进度很快，目前马鞍山境内已全线动工。
今年3月份，中铁四局宁马城际铁路（马鞍山段）一分部项目党支部书记徐磊磊接受南京日报/紫金山新闻采访时表示，“宁马城际铁路是一条跨省跨市的都市圈通勤铁路，马鞍山段工程于2021年9月全线开工，南京段工程于2021年12月全线开工，计划2024年实现“桥通”“轨通”，2025年具备试运营条件、开始试运营。”
◮ 片区内宁马城际九华路站点建设当中
2、坐拥14.65亿山水公园：阳湖公园是马鞍山市区首个大型城市湿地型公园，与外桥河、董耳山形成向东南和西南景观轴线，是融入大山水格局的重要廊道。充分考虑到城市空间与景观元素的对话关系，规划打造“山-水-站-城”的特色空间。
阳湖片区1地块和2地块的南侧即是阳湖湿地公园和梅花山山体公园，目前阳湖湿地公园及水系整治项目已经动工，项目规划包含多种规划，由游船码头，林下茶歇，滨水运动区，文创街区及各种景观景点组成。
2023年官方发布梅花山山体公园将建成我市最大的梅花观赏点。
阳湖湿地公园和梅花山山体公园，总投资约14.65亿元，建成之后将成为周边居民休闲娱乐的好去处。
▲ 梅花山公园效果图
3、交通路网发达：片区内城市干线道路合围，阳湖公园北侧7条城市干线已经竣工通车；毗连宁武高速出入口，距高铁马鞍山东站不足5公里，区位交通优势十分突出。
◮ 片区内城市干线状态
4、名校加持：地块南侧即是已经明确落地的马钢四小本部和二中九年一贯制学校，值得期待。
片区内这两所学校，分别为北区占地42亩，设有24个班的小学；南区占地75亩，设有小学24个班、初中21班的九年一贯制学校。项目的建成，将进一步提升阳湖片区教育配套能力，有效缓解区域内适龄儿童及青少年就学需求。
5、建设一座三甲综合医院：为满足片区内医疗需求，此次阳湖片区将按照三级甲等综合医院标准建设一座医院，占地71亩，规划建设门急诊综合楼、病房楼、高端肿瘤精准治疗中心、教学楼、科研楼、后勤服务楼等，预计建设床位为1200张。
项目建成后，将紧贴患者就医需求，引入国内知名医疗资源，在肿瘤、心血管、消化、康复医疗等方面，为市民提供更专业、更精准的优质医疗服务。
◮ 示意图
6、新兴商业中心&商圈围合：阳湖片区规划打造都市大型休闲文旅组团，居住、商服、商贸、酒店、街区、文化客厅、现代社区、未来社区等复合功能叠加，该片区开发交付使用后，预测入住人口将达到4.4万人；是城市未来人居环境与城市未来发展的样板区，更是轨道上的马鞍山融入长三角一体化发展的示范区。
片区毗邻万达广场商圈、政务中心；还有节庆广场、东湖公园等环境配套加持，这里将发展成为马鞍山耀眼的【城市封面】。
小结：
期待5月12日马鞍山本年度首场土拍！
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