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国庆节，3大重磅新政砸来，网友们炸锅了！
公积金贷款利率下调，究竟能省下多少钱？以前高利率现在还能调整吗？
个税退还优惠对于哪类买房人最有利？卖房再买房具体有哪些限制条件？
马鞍山房贷利率今年还会继续降低吗？首套房贷利率会不会跌破“4”字头？
新政频出，购房的最佳时机到了吗？楼市10月又有哪些新的风向出现？
带着10大疑问，我们今天来一一解答。
新政全解答！重磅利好砸向楼市！哪些买房人将受益？
楼市，每逢十一必有大招，今年的“大礼包”格外丰厚！2天3条重磅新政，直接为国庆小长假助力。
这3大新政对于买房人来说，具体影响如何？我们一一来看！
1、公积金贷款利率下调究竟能省多少钱？
9月30日晚，央行发布通知，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。这意味着，5年以上利率由原来的3.25%调整为3.1%。二套房贷款利率政策不变。
这是时隔7年，央行再度下调首套个人住房公积金贷款利率，上一次调整还要追溯到2015年10月。而对于马鞍山来说，是继公积金贷款额度最高提至60万之后，又一利率重磅利好。
若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度60万，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供将减少49元，累计30年月供减少近2万元。
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贷款利率 |
月供 |
总利息 |
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3.25% |
2611.2元 |
34万元 |
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3.1% |
2562.1元 |
32.23万元 |
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以公积金贷款60万元，30年还款期限，等额本息还款方式为例计算 |
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2、以前的高利率现在能调整吗？
有一些买房人会问：我以前是3.25%的利率，如今公积金贷款利率降了我能享受最新的房贷利率吗？
据了解，这个要参考具体合同约定，里面会有相关利率调整的约定。一般需要到下年的1月1日才可以享受到该降息后的利率。
如果你的贷款合同已经下来，这个时候就无法调整了。如果你正准备办理公积金贷款，或者审批还没下来，可以联系下银行。
3、出售住房1年内再购房给退税优惠，具体退多少？
9月30日，财政部、税务总局共同发文，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额≥现住房转让金额，全部退还已缴纳的个税。新购住房金额＜现住房转让金额，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
对于买房人来说，如果你在今年10月1日到明年12月31日之前，卖房再买房，都可以享受退税优惠。举个例子，比如你在此期间出售自有住房卖了100万，个税交了1万，1年内重新买房花了200万，那这个1万个税全部退还；如果你买房花了50万，那直退0.5万（50/100*1）。
要知道，对于二手房买卖市场来说，一般卖家不管税，只管实收，因此此举有利于减轻买房人负担，而且，在刺激二手市场的同时，有利于拉动整个市场的活跃度。
4、卖房再买房，哪些情况无法享受退税优惠？
这对于想要先卖房再买房的马鞍山购房人来说，无疑是重大利好，迎来了改善置换的好时机。不过需要提醒的是，这次新政需要同时满足两个条件：
①纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围；
②出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
这意味着，你卖掉的房子和重新买的房子必须都要是在马鞍山，而且你必须是这个房子的房主或者房主之一。
5、出售多人共同持有住房的，应如何计算自己的退税金额？
对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
例3：小李和小马共同持有一套住房，各占房屋产权的50%。2023年1月，两人以200万元的价格转让该住房，各缴纳个人所得税2万元。同年5月，小李在同一城市以150万元的价格重新购买一套住房，小李申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为150万元，其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=2万元。
同年7月，小马和他人在同一城市以200万元的价格共同购买了一套住房，小马占房屋产权的40%。小马申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为80万元（200×40%=80），退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税=80/100×2=1.6万元。（假设以上均为不含增值税价格）
6、我符合政策享受条件，应当向哪里提起退税申请?
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。税务部门实行不动产登记税费一窗办理制度，一般情况下，纳税人应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税，因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请，如果当地税务机关另有规定，按照规定办理。
7、办理退税，需要提供哪些材料？
纳税人申请居民换购住房个人所得税退税，除向主管税务机关报送《居民换购住房个人所得税退税申请表》外，还需要提供以下资料：（一）纳税人身份证件；（二）现住房的房屋销售合同；（三）新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；（四）新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
8、马鞍山房贷利率还会继续下调吗？会不会跌破“4”字头？
9月29日晚，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
其中提到：对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
从马鞍山6-8月各家楼盘商品房价格来看，马鞍山主流楼盘销售价格有所下调，因此阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率是有可能的。
9、马鞍山各大银行最新房贷利率是多少？
马鞍山目前已经是历史低利率，首套房维持在4.1%（LPR-20基点），二套房维持在4.9%（LPR+60基点），而且首付比例最低可以做到2成。。
10、接下来哪些城市房贷利率有望取消下限？
根据国家统计局发布的70城数据，目前至少有23个城市符合条件，也就意味着这23个城市房贷利率还要进一步下调，不再是最低LPR-20基点，甚至取消下限，这意味着未来可能要出现“3”字头的利率。
这23个城市分别为：哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。这些城市多为房地产交易疲软，房价连续下跌明显的城市。
楼市重大风向曝光！10月是不是最后的窗口期？
值得一提的是，在这波新政中，又再度提到了“因城施策”，而这是继8月底高层会议定调之后，重要部门的再次表态和行动，风向意义十分明显。
今年8月24日，国常会定调：“允许地方‘一城一策’运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”。
8月31日，国务院召开常务会议，明确：支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。
看似重复的表述，背后深意明显：下半年要把激活住房消费作为重要工作内容，去重视和落实，说明国家层面非常重视住房消费。
值得一提的是，“因城施策”是大方向，而重点提及信贷的政策工具，直击曾经楼市调控的“七寸”。要知道，今年以来，央行已经三度降息，5年期以上LPR一路下调至4.3%。10月刚到，央行、财政部等又开始行动，纷纷出台新政。
回顾今年的前三季度，我们已经看到限购，限售、限贷、公积金贷款政策的陆续松动，如今税费再次优惠，影响买房的各个环节均迎来了利好。对于买房人来说，这是过去几年不曾见到的环境。
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