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绿化养眼 但人工湖拉垮成这样?马鞍山这个小区卖1.1万到底值不值?

来源:365淘房 2022-07-08 15:29

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在马鞍山买房,有任何疑问欢迎拨打4008908365-553,咨询房博士。

 

今天是新一期的小区测评,测评对象为贵都花园,作为某二手房交易平台上热搜排名前5的小区,贵都花园到底有什么样的优势?

走,今天带你们看看这个交付十多年的小区到底什么样,到底值不值?一起来看☟

价格+学区:

价格稳定!最新挂牌均价约1.13万/㎡!

贵都花园主要产品类型为多层(无电梯),查询发现最新挂牌均价约11258元/㎡(此为小区整体挂牌均价,仅供参考)

 

*365淘房制图  数据仅供参考

从上图中能看出,小区挂牌均价近一年的差异其实并不大,挂牌价峰值出现在去年9月,当时价格为11479元/㎡;

自去年12月之后,到目前为止一直稳定在11258元/㎡。

学区方面,从最新公布的马鞍山主城区2022-2023学年度学区划分查询到,贵都花园的学区是雨山实验学校(包括小学和初中),距离小区大约2.3公里(驾车)

* 雨山实验学校

地段+配套:

成熟地段!距离大润发不足1公里

贵都花园位于花园路与康乐路交叉口东南角,周边的康乐家园、碧溪花园均为成熟小区,生活氛围浓厚;南侧为新交付小区印山府

*小区位置示意图 

小区大门正对康乐路,门口即是公交车站,交通比较便捷。 

*公交站台 

外围社区商业丰富,能够很好地满足日常生活所需。

 

小区距离大润发超市(欧尚)较近,步行仅800米左右的距离,十分方便。

大润发超市 *365淘房实拍

综合来看,小区位置靠近城中,周边配套完善,出行便捷。小区交付已久,居住氛围十分浓厚。 

环境+绿化:

绿化景观层次丰富,泛黄水体大煞风景! 

小区的竣工标牌显示,贵都花园的竣工验收日期为2005年12月,距今已经过去了17个年头。 

竣工标识牌 *365淘房实拍

外立面为浅黄色+浅绿色,阳台为欧式罗马柱设计,有着浓郁的时代风格特征。

外立面 *365淘房实拍 

外立面保存完整,基本没有见到“牛皮癣”现象,这一点甚至比很多交付不足十年的小区做得都要优秀。 

外立面 *365淘房实拍 

环境卫生方面路面打扫的很干净,没有垃圾或异物;

路面卫生 *365淘房实拍 

垃圾桶及周边大部分是干净的,有专门存放的位置,但也有一些建筑类垃圾丢弃在一旁没有及时清理;

垃圾桶周边 *365淘房实拍 

小区内设计了一处很大的中庭水景,原本应该风景宜人,但可惜因为缺乏有效的打理,导致水体变得发黄发绿,上面还漂浮着一些落叶杂物,看起来大煞风景

水系景观 *365淘房实拍

绿化方面,小区整体绿化覆盖率不错,种类丰富,草坪看上去像是新铺种的,颜值非常高。

绿化景观 *365淘房实拍

从高处往下看,也能看到植被确实比较丰富(就是湖水确实有点跌相)

 

小区绿化 *365淘房实拍

停车方面,小区不是人车分流,地面设置了不少停车位:

地面车位 *365淘房实拍

地下车库为普通耐磨地面,但是整个地下车库照明条件极差,只有采光天井的附近相对较为明亮:

地下车库 *365淘房实拍

由于没有电梯,行人有专门的地下入口: 

行人地下入口处 *365淘房实拍

小区内也设置了一些公共活动区域休息区,但不算特别丰富: 

小区内设施 *365淘房实拍

值得一提的是,小区内设有一座幼儿园,业主接送孩子还是很方便的。

物业管理:

卫生状况不错!电动车停放是硬伤

门禁管理方面,人行通道需要刷卡,但物业没有进行登记的工作,整体管理不算太严格。

小区门禁 *365淘房实拍

单元门大多是敞开的,没有门禁;且小区内没有设计专门的电瓶车停放处,因此电瓶车停在入口处的情况相当普遍:

单元门门禁 *365淘房实拍

梯道内卫生情况良好:

单元楼梯道 *365淘房实拍

因为是老小区,且没有电梯设备,小区楼道里并没有安装消防栓等消防栓设备。

结  语

贵都花园作为一个交付了17年的老小区来说,整体小区环境表现已经十分不错。除了小区内水体泛黄问题硬伤明显,其他的绿化景观还是很优秀的。 

物业管理有待加强,尤其是电瓶车停放的管理问题,更是牵涉消防安全。

你觉得这个小区怎么样,值不值这个价?欢迎留言与我交流。 

 

特别提醒:本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况,不代表小区的真实物业管理水平,测评结果仅供参考。

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