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马鞍山房贷利率又双叒叕降了，这次是直接“到位”了！！！
4.25%的房贷利率，即在5年期以上LPR4.45%的基础上再下调20个基点，与央行要求的房贷利率最低下限一致。
首贷执行利率4.25%！四大行已全部执行
在我们五月份摸底的那次房贷利率表中显示，当时首贷利率最低的为徽商银行4.6%，其他各大商业银行基本都维持在4.9%，国有四大行还倔强地停留在5.1%。
时间过去一个月，利率又一次“变了天”。
| 信息为电话咨询，仅供参考。具体与楼盘项目及贷款人条件挂钩，请以各大银行公布为准。
*统计时间为2022年6月18日
最新调研显示，目前马鞍山的首贷利率已经全部“4字头”，国有四大行首贷利率全线下调至4.25%；而二贷的执行利率各大行都很有默契地调整至5.05%。
而农商行则表示：周一还要开会进一步讨论，不排除下调至与四大行保持一致的可能性。
对于刚需来说，现在的确是非常好的上车机会。
利率降到4.25%！能省多少钱？
对于即将买房的人来说，月供会少多少？
以首贷利率5.88%的进行计算，贷款70万，按揭30年，利息791480元，每月还款4143元。
按照利率4.25%进行计算，同样的贷款金额，按揭时间，利息为539688元，每月还款3443元。
可以看到，利息少了251792元，每月少还款700元！！
当然，如果贷款金额越大，这个数字差距会越明显。
已买房，何时享受低利率？
不过，今天房贷利率下降跟已经办理过房贷的买房人无关，因为此次利率下降是基点的下调。
我们要知道房贷利率为：LPR加点模式（LPR+BP）。
如果你是LPR浮动利率，这些已放款的存量贷款，将在重定价日根据最新的LPR计算接下来的贷款利率。
重定价日是指重新按照最新的定价基准（转换前为贷款基准利率，转换后为LPR）计算贷款执行利率的时间。一般为每年1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期。
也就是说，你是2022年4月1日买房贷款的话，你和银行约定的重定价日为贷款发放日（4月1日），那么在重定价日（2023年4月1日）后，你将按照最新的LPR定价执行。
如果你的重定价日为每年的1月1日，那么在2023年1月1日才会按照最新的LPR报价，确定房贷利率。
所以，房贷利率还没下降的，也不要着急。
4.25%，已经是当前LPR的最低下限！
利率还会降吗？要不要等？相信有人还有这样的疑问，本站在这里告诉大家，央行此前已经要求首套贷款利率下限为：不低于LPR减20个基点。
我们来看通知内容：
5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（下称《通知》）显示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
按照目前5年期以上LPR4.45%，也就说首套普通自住房贷款利率可以低至4.25%。
所以，就目前来看，4.25%已经到最低点了。后期如果指望再降，也只能是LPR的下调，而浮动利率是会跟着LPR的调整而调整的。
小结
市场的变化就在一瞬间！
回看楼市过去20年历史，每次降低利率，也是上车的最佳时机。
4.25%的利率，真的到位了。尤其是刚需、改善客群的合理住房需求，2022年迎来购房窗口期！
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