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时至岁末年初，很多人选择利用春节假期返乡置业，楼市是否会迎来一波热潮？
马鞍山365淘房独家专题策划——2022春节置业观察，将从多个维度全方面带大家了解马鞍山房地产市场，助力您安家置业。
今日观察主题
2022春节置业观察之政策篇
进入新年，对于买房人来说，2022年政策有哪些变化？
我整理了一份“2022年马鞍山购房政策指南”。
包括公积金政策、商业贷款政策、契税缴纳政策、物业专项维修基金、学位政策等等...
希望对各位买房有所帮助，看完记得收藏哦！
01 公积金贷款
马鞍山市住房公积金于2019年12月1日起上调了贷款额度：
个人贷款最高可贷35万元；
夫妻双方最高可贷50万元。
1、凡在我市行政区域内符合条件的进城务工人员、非全日制从业人员和城市个体工商户等自由职业者，均可自愿申请缴存住房公积金。缴存比例及缴存基数均按照我市当年规定的上下限标准执行。
2、统一市县住房公积金贷款最高限额。含山、和县、当涂三县夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度由原来40万提高至50万元；单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由28万提高至35万元。
3、提高住房公积金贷款保底额度。夫妻双方缴存住房公积金的，贷款保底额度由20万元提高至25万元；单方缴存住房公积金的，贷款保底额度由15万元提高至20万元。
4、对个人住房公积金缴存者在贷款、提取等方面与单位缴存职工实行无差别化政策，公积金连续缴存满6个月即可申请贷款。
5、职工家庭已申请使用过2次住房公积金贷款，停止受理第3次住房公积金贷款申请。（注意：第1次公积金贷款未结清，不能申请第2次）
6、缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买新建商品住房的，最低首付比例统一调整为20%；已经申请过一次住房公积金贷款并已结清的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买新建商品住房的，比照首次使用公积金贷款政策执行。
7、公积金缴存比例：
单方月缴存额在600元（含）以下，贷款最高额度25万元；月缴存额在600元以上至1200元（含）以下，贷款最高额度30万元；月缴存额在1200元以上，贷款最高额度35万元。
夫妻双方合计月缴存额在1200元（含）以下，贷款最高额度35万元；合计月缴存额在1200元以上至2500元（含）以下，贷款最高额度45万元；合计月缴存额在2500元以上，贷款最高额度50万元。
02 高层次人才住房公积金贷款
2021年12月，马鞍山市住房公积金管理委员会印发了《关于落实高层次人才住房公积金贷款支持政策的通知》，继续执行“最高可贷60万”，但需要注意的是，贷款最高额不与月缴存额和余额挂钩，此外，还增加了人才适用范围。
政策解读：
（一）高层次人才的适用范围分为四类
1、第一类：“我市引进的符合《关于聚力打造人才高地 推进创新驱动发展的实施意见（2021年修订版）》（马发【2021】8号）附件《马鞍山人才分类目录（试行)》中所列的顶尖人才（A层次）、领军人才（B层次）、高端人才（C层次）。”此类人才依据组织部门的名单。
2、第二类：“全日制博士研究生、高级技师。”此类人员在毕业时间和工作时间上没有其他限制；
3、第三类：“2020年以后我市机关、企事业单位招录（聘）的全日制硕士及以上研究生、“985”、“211”高校全日制本科毕业生。”此类人才不受毕业时间限制，只要在2020年之后选择来我市工作就可以。
4、第四类：“2020年以后毕业且在我市就业、创业的在马高校全日制本科毕业生。”此类人才需2020年以后毕业，主要是鼓励本地高校年轻大学生、应届生毕业以后留马工作。
（二）适用条件和贷款额度
1、满足两个条件，一是在我市首次购房，体现公积金贷款支持自住的属性；二是按月足额缴存住房公积金6个月及以上，这是住建部对于申请公积金贷款缴存时限的最低要求，也是我市现行要求。
2、贷款额度最高额度60万元以及不和月缴存额和余额挂钩的规定集中体现了对高层次人才支持政策的力度。对于高层次人才，不设置单、双方缴存的限制，贷款最高额也不与月缴存额和余额挂钩，只要符合本文规定的条件来马工作购房，有相应的还贷能力，就可以直接申请60万元的政策性低息贷款，助力扎根我市的高层次人才安居乐业。
03 商业贷款
马鞍山目前按照认贷不认房的政策实行：
1、首付比例
一般情况下，首套贷款首付20%-30%；二套贷款首付30-40% （具体视情况而定，请以售楼部和银行为准）；条件若不好的，首付视情况达到50%，利率上调；三套房停贷。
2、贷款年限
贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65周岁，女不超过60周岁。
04 契税缴纳
首套房，面积≤90㎡，按照1%的比例缴存；面积＞90㎡，按照1.5%的比例缴存；
二套房，面积≤90㎡，按照1%的比例缴存；面积＞90㎡，按照2%的比例缴存；
三套房及以上，不论面积大小，按照3%的比例缴存。
非住宅类，不论面积大小，按照3%的比例缴存。
05 物业专项维修基金
2021年11月，市住建局发布《关于及时交存物业专项维修资金有关事项的通告》，其中提到：未交存物业专项维修资金的，市、县人民政府房地产行政主管部门不予办理物业权属登记。
什么情况下可以使用房屋维修基金?
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
交存比例：
马鞍山市区购买新房统一按照购房合同价格的1%比例进行交存。
购买二手房时，若前房主未交存维修基金，需按照购房合同价格的1%的比例交存；若前房主已交存维修基金，则需补齐差价的1%。
06 学位政策
全面实行“学位年限制”：
1、实施时间。自2021年秋季入学开始，按照“老生老办法、新生新政策”的原则，在我市公办中小学全面实施“学位年限制”。
2、实施学段。公办小学实施“六年一学位”，即同一套住宅房，自登记入学之年起，6年内只能安排一名适龄儿童（符合国家生育政策的除外）在学区小学就读；公办初中实施“三年一学位”，即同一套住宅房，自登记入学之年起，3年内只能安排一名适龄少年（符合国家生育政策的除外）在学区初中就读。
3、实施办法。每学年开学时（毕业年级为5月上旬），学校均须负责审验每名学生法定监护人房产权证与户口簿，确保与入学时保持一致。各县区教育局根据本地实际，制定具体办法，并明确审核结果的运用，报同级人民政府同意后实施。
全面实行“两个统一”优先原则：
公办义务教育学校要优先保障 符合“两个统一”的适龄儿童少年就近入学。“两个统一”是指适龄儿童少年户籍与法定监护人户籍一致、适龄儿童少年户籍地址与法定监护人的房产权证一致，且房产为成套住宅及完全产权（100%产权）。
如果适龄儿童少年法定监护人房产为非成套住宅，但在今年的招生文件印发之日前做到适龄儿童少年户籍与法定监护人户籍一致、适龄儿童少年户籍地址与法定监护人的房产权证一致，且为完全产权（100%房屋产权），则按照正常入学处理。各县区教育局要制定实施细则，保障每一名适龄儿童少年接受义务教育的权利。
最后需要注意的是，首套房契税补贴政策于2021年2月28日已截止。对合同备案在2021年2月28日前，符合政策补贴条件，因期房交付暂时无法缴纳契税的，受理时间截至2023年12月31日。
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