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时至岁末年初，很多人选择利用春节假期返乡置业，楼市是否会迎来一波热潮？
马鞍山365淘房独家专题策划——2022春节置业观察，将从多个维度全方面带大家了解马鞍山房地产市场，助力您安家置业。
今日观察主题
2022春节置业观察之二手房篇
本期【小区 测评】锦玉来到了位于城南的泰和天成小区。
说起泰和天成，可能大家首先就会想到其曾经一度“烂尾”过，好在通过多方努力，二期已于2019年交房。
一晃几年过去了，今天我们就来测评看看小区现状如何☟
1.价格+学区
没有学区加持，房价回到一年前？
泰和天成小区以高层为主，搭配小高层、多层等产品类型。查询发现最新挂牌均价约12371㎡（此为小区整体挂牌均价，仅供参考）。
近一年挂牌均价来看，房价有小幅增长过，近几个月开始回落，一年整体涨幅仅183元/㎡。
学区方面，从最新公布的马鞍山主城区2021-2022学年度学区划分查询到，泰和天成的学区是雨山实验学校（包含小学和初中），学区一般。
从时间轴上看，该小区房价涨跌与市场大环境息息相关。没有学区加持，市场一旦遇冷，二手房价也就慢慢回落了。
2.地段+配套
周边配套尚可，社区却有大量商铺空置
泰和天成位于九华路与湖东南路交叉口东北角，周边小区众多，北侧就是在建的天玺苑，居住氛围未来将更加成熟。
小区距离万达广场、东湖公园、宁马城际九华路站点等地均不远，位置还不错。
在建的天玺苑 *365淘房实拍
小区西侧就是永丰河水系；
北门底商目前还有大半商铺是空置的状态，日常购物可能不是很方便。
综合来看，小区位置还算可以，底商配套目前尚有欠缺。
3.环境+绿化
超大水系景观，绿化品种相当丰富
泰和天成小区是分期建设，由于中间曾一度停工，整体建设时间跨度较大。
大部分楼栋的外立面维护尚可，也有部分楼栋有脱落或是修补过的迹象。
环境卫生方面，路面卫生维护的不错，几乎没有看到垃圾或异物，就连落叶应该也是有及时清扫。
大多数垃圾桶周边都很干净，不过测评过程中也看到有垃圾桶未及时清理，周边地面有残留的污渍。
绿化方面，小区内有一条南北向的贯穿水系景观，占地面积较大，水系卫生维护的也还可以。
小区整体绿化覆盖率较高，树木大多生长茂盛，看上去郁郁葱葱的。
此外，绿化种类也相当丰富，仅在一处小坡上，我就发现了高达十几种的绿植品种。
停车方面，小区不是人车分流，既有半地下车库，也有私家车库。
同样小区也有地下车库，于2019年竣工，地下车库为水泥地面，出入口在小区内部。
非机动车有多处架空层和地面充电桩，可供停放和充电。
此外，小区内也有几处小型休闲娱乐设施，包括凉亭和儿童娱乐场地等。不过在这么一个大型社区内，这些显然是不够的。
不难看出，泰和天成小区在景观方面确实是下了功夫的，后期维护也并没有拖后腿。
4.物业管理
管理水平超出大多小区，有加分！
门禁管理方面，小区南大门有门禁，北门门禁管理就差了些，可以随便出入。
非常值得一提的是，单元楼门禁管理很严格，在小区逛了一圈发现绝大部分单元楼大门都是关着的。
电动车停车规范有序，基本都停在了规划的停车区域内，没有看到飞线充电的现象；
消防通道也没有车辆停放；
另外，我发现小区内的消火栓、绿植有的都被保护了起来，应该是为了防止天气寒冷被冻坏。
单元楼内的消防器材和电梯都有定期检查记录；
电梯品牌为西奥，里面的防护木板涂鸦广告太多，很不美观。
结语
对比锦玉之前测评的同类型小区，泰和天成可以算得上中等偏上水平。
小区位置不错，景观也占据优势，物业管理方面虽有瑕疵但整体水平还可以。只不过在学区方面还是差了点，算是一大“硬伤”。
你觉得这个小区怎么样，欢迎留言与我交流。
特别提醒：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果仅供参考。
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