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本期【小区测评】我们来看看城南次新小区——玺园（碧桂园天域）。作为城南的高端改善盘之一，该项目从拿地到开盘都备受关注，2020年上半年项目正式售罄，且在去年年底完成第二批交付。
今天锦玉就和大家一起分享玺园的小区内部实景以及物业管理究竟如何，来看详细测评☟
1.价格+学区
入市即高价，如今房价涨幅一般
玺园产品类型包含高层、洋房和叠墅，为精装住宅。从我们网站上记录的销售信息得知，首次开盘时间为2018年6月，洋房均价约12000-13000元/㎡，叠墅14500元/㎡，大平层13500元/㎡。这个价格在当时就已经是高价盘了。
2018年6月：
2020年3月：
时隔近两年，项目最后清盘价大约在12000-12500元/㎡，可以说在售期间价格并没有明显涨幅。
接下来看看如今二手房价格如何，查询发现玺园最新挂牌均价约14462㎡（此为小区整体挂牌均价，仅供参考）。
近一年挂牌均价来看，在整体市场环境的利好下，玺园二手房价在今年上半年有了明显的上涨，近几个月保持平稳。一年涨幅约2000元/㎡。粗略按照一套120㎡房子来算的话，涨幅大约20万+。
学区方面，由于新建小区只有当小区居民入住达到一定比例后才综合周边学校生源状况、就近入学等因素划定学区。目前玺园适龄儿童入学由教育行政部门统筹安排。
2.地段+配套
周边商业尚有欠缺，未来配套可期
玺园位于雨山区九华路与平山路交叉口东南角，西临银河湾城市名苑，南面紧邻西塘名苑。周边还有天泽水岸、泰和天成、东湖瑞景、国宾府等小区，居住氛围尚可。
小区原售楼处位置现在开了一家较大型的超市，不远处还有天泽水岸农贸市场，基本生活需求可以满足。不过社区底商目前发展尚未完全成熟，还有不少商铺都是空置的状态。
平山路有28和30两路公交车经过，公交站牌就位于小区门口；
小区距离东湖公园和万达广场等地均不远，另外距离在建中的宁马城际九华路站也很近，日后出行将更加便利。
九华路站（在建） *365淘房实拍
整体来说小区位置不错，周边尚有大片未出让居住用地，未来配套会更加成熟。
3.环境+绿化
交付才一两年，多处需要修补
玺园共由12栋住宅楼和部分商业组成，小区分为两批交付，时间分别是在2019年底和2020年底，至今大约1-2年的时间↓↓↓
外立面颜色是棕黄相间，由于小区房龄较新，外立面目前保存完好↓↓↓
环境卫生方面，小区内道路卫生环境不错，整体看起来干净整洁↓↓↓
绿化方面，小区绿化覆盖率不错，从高处往下看可以看到大面积的景观绿化。树木目前生长较为矮小，且由于季节原因，草坪大多已经枯黄↓↓↓
从地面看，会发现植被层次还是很丰富的，有不同的景观组团↓↓↓
不过也有部分问题暴露，如水系景观成为了摆设，草坪未修剪或是黄土裸露，绿化还有待升级↓↓↓
除了绿化要升级外，小区内 还有不少地方都在进行“修修补补”，不免让人产生疑问：不是才交付一两年吗？
小区不是人车分流，西门处有直通地库出入口，地下车库明亮通透，还有电动汽车充电桩↓↓↓
车库地面为环氧地坪，但质量堪忧，测评过程中发现了环氧地坪漆大面积起皮的现象↓↓↓
此外，小区内一处还设置了健身器材、儿童乐园、长廊和长椅等，可供业主平时休闲娱乐。
4.物业管理
物业管理需加强，业主素质有待提高
小区东西两处出入口都有门禁，然而管理不严格，保安并未进行任何询问就放我进去了
单元楼大门基本都是敞开的，有门禁系统但没有启用↓↓↓
非机动车有几处可供停放充电的停车棚，但依旧有很多业主为了图方便停在自家楼栋外，不少单元门口都有停放电动车↓↓↓
好在单元楼大厅内没有电动车停放，大厅内干净明亮↓↓↓
消火器材箱内设施齐全，有定期检查记录↓↓↓
电梯间无广告，电梯品牌为日立，检验日期显示未到期；值得一提的是，高层电梯尚能乘坐，洋房电梯需刷卡才能使用↓↓↓
测评过程我还发现一些不文明现象：如楼顶种菜，晾衣架占用公共绿化，建筑石块散落在草坪上等，有些已经存在了安全隐患，看来部分业主素质有待提高，物业也应该对此进行提醒和及时劝阻。
结语
玺园（碧桂园天域）作为一个改善大盘，硬件配套设施还是不错的，不过后期管理更加重要。目前来看，物业还有很大的进步空间。
不过，物业管理固然重要，但我们在要求物业提高服务质量、增加服务设施的同时，业主提高自身素质，增强公共道德也很重要。
你觉得这个小区怎么样，欢迎留言与我交流。
特别提醒：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果仅供参考。
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