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最近我们抖音号【小区测评】系列受到很多网友的喜爱，也有网友积极留言各个小区建议去测评，其中恒生秀山郡有两条评论成功引起了我的注意：“小心楼都上不去，电梯经常坏，地库有彩蛋，小区大门宽1米”，“比安置房更差的物业”……
要说比安置房更差的物业这个描述略微夸张了些，但物业确实存在很多问题，来看详细测评☟
1.价格+学区
房价翻倍，学区采用多校划片方式
恒生秀山郡共分为四期，由于三四期交付时间不算长，入住率不高，本次主要测评的是一二期。
首先来看价格，查询发现秀山郡最新挂牌均价约12916㎡（此为小区整体挂牌均价，仅供参考）。
近一年挂牌均价来看，整体涨幅约2300元/㎡。粗略按照一套100㎡房子来算的话，一年涨幅大约23万元。
从我们记录的销售信息得知，该项目自2014年首开，当时均价大约5000元/㎡左右，2020年全部住宅房源售罄，最后均价不到8000元/㎡。相较开盘初期，如今二手房价已经翻倍增长。
2014年：
2020年：
从马鞍山主城区2021-2022学年度学区划分查询到，秀山新区学区划分采用多校划片方式，小学学区是实验小学绿地校区或七中秀山校区小学部，初中学区是七中秀山校区初中部或八中教育集团东校区，可自愿选择学校就读。
2.地段+配套
大量商铺空置，周边配套十分欠缺
秀山郡位于霍里山大道和旅游大道交叉口东北方向，一二期和三四期中间被软件路隔开，另外还有一条水系贯穿东西。
一二期之间的通道 *365淘房实拍
目前小区周边没有大型商超和农贸市场，生活配套十分欠缺。社区底商大多数商铺都是空置的状态，规划的农贸市场也并未启用。
社区底商 *365淘房实拍
一期南面有一个小游园，绿化覆盖率还不错，不过没有看到休闲健身设施。
小游园 *365淘房实拍
整体来说小区位置相对偏僻，周边配套还有待发展。接下来看看小区环境和物业管理到底怎样吧☟
3.环境+绿化
车库出入口被堵，整体环境一般
秀山郡一期是由12栋洋房组成，二期由2栋洋房+3栋小高层+2栋高层组成。其中二期17#楼建成年份是在2017年，距今不过4年的时间↓↓↓
外立面颜色是米白和棕色相间，小区房龄较新，然而细看之下发现有部分墙皮脱落的现象↓↓↓
二期外立面 *365淘房实拍
一期外立面 *365淘房实拍
外立面墙皮脱落 *365淘房实拍
环境卫生方面，小区内道路卫生环境尚可，路面没有看到明显垃圾↓↓↓
路面卫生 *365淘房实拍
不过建筑垃圾堆放点的垃圾随意丢弃，没有及时清理↓↓↓
建筑垃圾堆放点 *365淘房实拍
通往地下车库的人行通道墙皮脱落严重，另外还有不明“水迹”和垃圾↓↓↓
人行通道 *365淘房实拍
在地下车库还发现了动物的粪便以及堆积在拐角处的垃圾，看来部分业主素质有待提高↓↓↓
地下车库垃圾 *365淘房实拍
绿化方面，二期中间有一处大面积的中庭景观绿化，不过树木生长并不茂密↓↓↓
二期中庭景观 *365淘房实拍
一期植被生长得就要明显茂盛一些↓↓↓
一期绿化 *365淘房实拍
一期和二期都不是人车分流，小区内部有地下车库出入口。实探过程中我们发现，二期里面的两个车库出入口都被挡住，无法进出，只有大门处的地下车库入口可以正常通行↓↓↓
二期内部地下车库出入口 *365淘房实拍
二期大门处地下车库入口 *365淘房实拍
二期地下车库有部分机械车位，地下停车混乱，很多机动车并未停放在车位上↓↓↓
二期地下车库 *365淘房实拍
还有一点不足的是，小区内没有规划休闲健身设施。
4.其它物业管理
车辆随意停放，电梯经常坏？
秀山郡一期和二期的门禁管理都形同虚设，可以随意进出↓↓↓
北门门禁 *365淘房实拍
单元楼基本都没有门禁，大门敞开↓↓↓
一二期单元门门禁 *365淘房实拍
机动车 随意停放在路边，或是消防通道内，又或是建筑垃圾堆放点↓↓↓
机动车停放 *365淘房实拍
非机动车停放也很随意，不少单元门口都有停放电动车↓↓↓
非机动车随意停放 *365淘房实拍
单元门入口处物业张贴了很多宣传标语，大厅内有摄像头；消防楼梯地面铺的瓷砖，卫生环境尚可↓↓↓
单元楼内 *365淘房实拍
消火栓内消防设施齐全，有每月检查记录↓↓↓
消火栓 *365淘房实拍
电梯间无广告，有电梯保险标志，检验日期显示未到期↓↓↓
电梯间 *365淘房实拍
有一点必须要提的是，文章开头有网友说秀山郡二期电梯经常坏，我在测评过程中虽未遇到，但在乘坐电梯时抖动现象异常明显，整个乘坐过程令我十分忐忑。望物业及有关部门重视此问题，杜绝安全隐患。同类投诉在市民心声论坛上也曾有过：
结语
恒生秀山郡作为一个次新小区，目前来看小区内配套设施、环境、物业管理均存在一定缺陷，周边配套暂时也没有跟上，居住生活不是很便利。
不过，物业管理固然重要，但我们在要求物业提高服务质量、增加服务设施的同时，业主提高自身素质，增强公共道德也很重要。
你觉得这个小区怎么样，欢迎留言与我交流。
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