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在马鞍山有这么一个小区，地理位置和周边配套优越，但环境和物业管理却一直被诟病，而且据说物业公司都换了好几个了。今天新一期的小区测评我们要测的就是——江东小区。
从小区内物业新张贴的通知可以看出，现在的物业公司是成功物业。一位江东小区的业主朋友告诉我们，最新更换的物业比以前的好一点，接下来就看看小区现在的物业管理到底如何☟
01
一年涨3300元/㎡，挂牌价1.2W+
江东小区现在的价格相比一年前可以说是增长迅猛。
查询相关网站上该小区二手房源挂牌价，最新挂牌均价约12147㎡（此为小区整体挂牌均价，仅供参考）。
下面是小区近一年来挂牌均价走势图↓↓↓
*365淘房制图数据仅供参考
今年3月份之前江东小区二手房挂牌价还在1万以下，近半年一路上涨至1.2万+，从走势图可以看出，价格一直在稳步上升。
近一年挂牌均价来看，整体涨幅约3300元/㎡。粗略按照一套100㎡房子来算的话，涨幅大约33万元！
采秣小学*365淘房实拍
从最新公布的马鞍山主城区2021-2022学年度学区划分查询到，江东小区的学区是采秣小学和七中教育集团实验中学校区。另外小区内就有一个马鞍山电视台丹桂园幼儿园，上下学很方便。
丹桂园幼儿园*365淘房实拍
02
站点旁！地段优越，周边配套齐全
江东小区位于江东大道与雨山路交汇处东北角，产品类型多样，包含高层、小高层和多层等。周边住宅小区众多，居住氛围已然成熟。
*位置示意图
小区周边配套设施齐全，一路之隔就是大润发超市（原欧尚），距离印象汇购物中心也不远，不论是生活购物还是交通出行都是比较方便的。
大润发超市 *365淘房实拍
印象汇购物中心 *365淘房实拍
另外值得一提的是，江东小区距离规划建设的宁马城际雨山路站点位置较近，一个路口的距离，对于小区业主来说无疑是一大利好。
*雨山路站位置示意
地段优越又有各项配套加持，确实优势很大，不过小区内部环境及物业管理口碑可谓是出了名的“掉链子”……
03
外墙严重脱落！环境“脏乱差”
江东小区整体面积较大，应该是分期建设，早一批的房源大约是在2004年建成，距今已有17年的时间。建设单位是马鞍山市中房置业有限公司↓↓↓
竣工标识牌 *365淘房实拍
多层住宅外立面维护尚可，但高层和小高层的外立面存在多处大面积脱落的现象，在测评过程中有位业主告诉我们外墙瓷砖脱落并非近期才有，反馈多次却一直未曾见人来维修，十分无奈↓↓↓
多层外立面 *365淘房实拍
高层外立面脱落情况 *365淘房实拍
卫生环境方面，小区由于近期正处于改造当中，所以灰尘较大，内部也显得很杂乱。改造内容主要包括道路、地下管网、停车位、监控、路灯等基础设施改造。
小区改造中 *365淘房实拍
靠近东侧慈湖河路部分改造完成的路面和公共绿地部分看起来还是不错的，路面增设了不少停车位，广场上也有休闲长椅和健身器材↓↓↓
改造完成部分 *365淘房实拍
景观绿化方面，小区绿化覆盖率不错，树木大多生长茂盛。但据业主反映，这些树木一直无人修剪打理，以至于树杈随意生长，严重影响低层住户采光和通风 ↓↓↓
小区内绿化 *365淘房实拍
而细看之下也发现，地面要么是青黄不接，黄土裸露，要么是杂草丛生，完全不像一个小区的样子，“野”派十足↓↓↓
小区绿化 *365淘房实拍
部分公共绿地还被业主占用，有种菜的，也有私拉绳子晾晒衣物的，使得整体环境看上去非常凌乱↓↓↓
小区绿化 *365淘房实拍
小区内也有几处小广场和长廊等设施供业主娱乐休闲，不过相比偌大的小区，这点活动区域明显是不足的↓↓↓
小区内设施 *365淘房实拍
小区不是人车分流，有地下车库，出入口在小区内部，路面也规划了停车位，但还是有一些机动车随意停放↓↓↓
地下车库出入口 *365淘房实拍
地下车库灯光昏暗，实探过程中我们还发现，部分地下车库里面同时停放了机动车和非机动车，且没有明显的划分区域，有的甚至混停在一起，存在安全隐患。
地下车库 *365淘房实拍
另外还有一处通往车库的通道堆满了垃圾，臭气熏天。即使这个通道被弃用了也不应该成为垃圾堆放处，不管不顾，实在让人难以理解！
通往地下车库的通道 *365淘房实拍
正常的通道 *365淘房实拍
04
门禁缺失！违停、私拉电线现象多
江东小区有多个出入口，门禁管理松懈，基本都是半封闭状态，除了对机动车进出有限制外，行人和非机动车可自由出入↓↓↓
小区门禁 *365淘房实拍
单元楼基本也都没有门禁↓↓↓
单元门门禁 *365淘房实拍
非机动车随意停放在单元门口和楼道内现象已经屡见不鲜↓↓↓
非机动车随意停放 *365淘房实拍
另外私拉电线现象也非常普遍，甚至有业主在大厅内设置了专门的“自制充电桩”，一旦发生火灾后果不堪设想↓↓↓
私拉电线 *365淘房实拍
不过看到物业在单元门上张贴了楼道杂物清理及私拉电线告知书，限定截止日期为9月30日，目前来看效果并不显著，还需业主主动配合↓↓↓
物业告知书 *365淘房实拍
高层和小高层电梯需要刷卡才能使用，这点值得称赞↓↓↓
电梯间 *365淘房实拍
随意查看了一处消防设备基本是齐全的↓↓↓
消防设施 *365淘房实拍
结语
江东小区最大的优势是地段和配套，学区也还行，但小区的缺点也是显而易见的。外墙严重脱落，绿化无人问津，环境“脏乱差”，物业管理也不到位，电动车违规停放和私拉电线现象比比皆是。这一系列原因自然会导致居住体验感不佳。
小区目前尚在改造中，希望改造完成后小区环境能有一个大幅提升，也希望现在的物业公司能好好管理小区，与业主和平共处。
特别提醒：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果仅供参考。
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