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今年以来，全国多城房贷利率上调，买房成本大增，这本就够扎心了。
没想到近日的一条微博热搜更是直接给买房人浇了一盆冷水：“一线城市房贷额度告急”、“个别银行暂停二手房贷款”……
刚刚，我摸底了马鞍山各大银行最新房贷利率情况，发现多家银行首套房、二套房执行利率普遍上涨，同时有部分银行额度十分紧张，放款周期延长……
看点01
马鞍山又有4家银行房贷利率上调，二手房未停贷
今年5月，我们曾调研了马鞍山多家主流银行的房贷情况，发现有6家银行房贷利率上涨。
时隔四个月，尤其是进入到下半年，马鞍山最新房贷情况如何？今天，我再次摸底了各家银行的贷款情况，发现另外4家银行房贷利率也涨了！
| 信息为电话咨询，仅供参考。具体与楼盘项目及贷款人条件挂钩，请以各大银行公布为准。
统计时间为2021年9月8日
1、执行利率方面，本次调研的10家银行中，首套房、二套房贷款利率基本为5.88%和6.37%。其中，国有四大行、徽商、中信银行相较上次没有变化，交通、招商、民生和兴业银行房贷利率分别有了不同程度的上调。
2、首付比例方面，相比上次没有较大的变化。中国银行、中信银行首套房首付比例最低可为20%，半数银行二套房首付比例最低为30%。需要注意的是，首付比例与贷款人自身条件挂钩。
3、放款时间方面，国有四大行和民生银行表示额度较充足，20天左右或者1个月内放款； 招商、徽商和中信银行表示额度紧张，放款时间长且无法保证。
4、二手房贷款方面，马鞍山目前没有二手房停贷情况，但是部分银行房贷收紧，不能承诺放款时间，会提前告知客户让其根据个人意愿选择。
看点02
房贷难！多城贷款额度紧张，放款审查一再收紧
“难贷、利率增涨、放款周期不定、额度紧张......"种种现象并非个例，而是近期许多一二线城市房贷难的缩影。
据中国证券报记者调查，今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，甚至出现对二手房停贷的现象，银行对资金来源和资质审批也趋严。
北京：排队放款耗时更久。由于房地产管控措施，房贷规模和额度普遍收紧，放款比较困难；
上海：个别银行暂不受理二手房贷款，审批时间和放款时间都没办法预估；
广州：父母赠与的买房款也要查来源，须是自有资金，如果是信贷资金，是不允许的；
深圳：放款最快也要等6-8个月，等待的时间会比较长；
南京：今年南京房贷利率已经上调了好几轮，最新摸底已有6家主流银行无放款额度，暂时停贷，大部分银行的首套房贷款利率在6.05-6.15%（加140-150个基点）。
银行贷款额度为何如此紧张？
行业惯例的周期性：银行上半年的额度一般都比上半年紧张，等到新的一年新的额度释放，放款速度才会增加。
房地产贷款受到政策精准控制：按照新规，一些银行在上限边缘或者超标，房贷增速需要控制，因此今年对房地产贷款采取了精准额度控制，因此在楼市过热需求较多的地区，会出现额度紧张的情况。
今年上半年的楼市保持了一个整体的快速增长：一些银行的额度在竞争激烈的上半年就已经将整年的额度用的所剩无几，下半年自然会出现额度紧张的情况。
不难看出，现在房贷利率的上调已经进入了“因城施策”的阶段，即房贷利率也可灵活运用来维稳楼市。
楼市已经进入事实性的加息通道，一大批人将受影响。
小结
今年，马鞍山各家银行房贷利率陆续有了不同程度的上调，截至目前各银行首套房利率均为5.88%，二套房基本为6.37%。除此之外，银行也对资金来源和资质审批非常严格。
就目前的房贷情况来看，再次上涨的空间有限，但是今年内下调的几率也不大。下半年想买房的话，建议趁早，不过要做好贷款下款慢的准备；如果是二手房买卖，则要注意贷款可能存在一定难度。
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