在马鞍山买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-553，咨询房博士。
“豪横老破小”系列【小区测评】来啦！不知道大家还记不记得上次我们测评的采秣新村☞戳此回顾，本期我们就来看看和它价格、地段、配套都差不多的师苑新村。
看完大家就会知道，原来差距可以这么大
话不多说，直接来看☟
01、一年涨35万！学校就在旁边
查询相关网站上该小区二手房源挂牌价，最新挂牌均价约15479/㎡（此为小区整体挂牌均价，仅供参考）。
下面是小区近一年来挂牌均价走势图↓↓↓
*365淘房制图数据仅供参考
该小区二手房挂牌均价呈一路走高的趋势，近几个月涨势有所缓和，今年5月份挂牌均价突破1.5万+。
近一年挂牌均价来看，整体涨幅约4400元/㎡。粗略按照一套80㎡房子来算的话，涨幅大约35万元！
第七中学*365淘房实拍
从最新公布的马鞍山主城区2021-2022学年度学区划分查询到，师苑新村的学区是第七中学和师苑小学。师苑小学与小区仅一路之隔，另外小区内就有一个师苑幼儿园，上下学比较方便。
师苑小学*365淘房实拍
师苑幼儿园*365淘房实拍
02、小区位于城中板块配套齐全
师苑新村位于花山区采秣路与康乐路交叉口西南角，为多层住宅，周边住宅小区环绕，居住氛围成熟。
往北不远处就是印象汇购物中心和第七中学，往东约1公里便可到达大润发（原欧尚）超市，区域内配套还是比较齐全的。
*位置示意图
小区位于城中区域，交通便利；四周商铺较多，北门就有一个朝辉市场，基本生活购物需求可以满足。
朝辉市场 *365淘房实拍
周边商铺 *365淘房实拍
小区距离规划建设的宁马城际雨山路站点位置不远，未来出行更加便捷。
*雨山路站位置示意
据了解，师苑新村曾在2016-2017年间进行了老旧小区改造，接下来我们来看看改造后至今，小区维护的怎么样。
03、小区内设施可圈可点，部分问题暴露
师苑新村大约是在2002年底-2003年初建成，距今已有18年的时间。建设单位是马鞍山市教育局，里面居住的教师家庭偏多。
竣工标识牌 *365淘房实拍
外立面维护一般，实探过程中我们发现，部分楼栋外立面看上去很是破旧，有着长年累月被雨水腐蚀的痕迹。
小区外立面情况 *365淘房实拍
改造后的小区楼道内焕然一新，线路排布整齐，墙面应该也是重新粉刷过，只不过有的楼道内墙皮脱落现象严重↓↓↓
楼道内情况 *365淘房实拍
卫生方面，小区整体看上去还算整洁，除了有些落叶未及时清扫外，道路上没有明显可见的垃圾↓↓↓
小区内部道路 *365淘房实拍
绿化环境尚可，有的树木生长茂盛，可能会影响低层住户的采光↓↓↓
小区内绿化 *365淘房实拍
小区改造虽有增设停车位，但车位还是比较紧张，小编在白天工作时间段去踩盘看到小区内还是停了很多车辆。
小区绿化环境 *365淘房实拍
值得一提的是，小区内有几处大面积的广场，配有健身器材、休闲长椅、凉亭和连廊等设施，有不少老年人聚集在此悠闲地唠着家常，居住氛围很好。
小区内广场 *365淘房实拍
另外小区内还有社区服务中心和社区警务室，安全性大大提高，且十分便民。
小区内配套 *365淘房实拍
04 、业主不配合！物业管理尚有欠缺
师苑新村四面都有出入口，主大门在北面，门禁管理尚可。出口处张贴了一张告示牌，高峰期门禁有一段时间是开放的↓↓↓
小区门禁 *365淘房实拍
单元楼大门没有门禁，都是敞开的↓↓↓
单元门门禁 *365淘房实拍
虽然物业有在门口张贴通知，禁止在楼道内堆放杂物和私拉电线，但显然没有起到作用。大多数楼道内依旧停放了电动车、自行车以及各种杂物。
楼道内杂物 *365淘房实拍
私拉电线现象也是层出不穷，个别业主甚至为了保护插线板“各出奇招”。
私拉电线 *365淘房实拍
实探一圈发现，小区内有少数垃圾桶及周边地面堆满了垃圾未及时清理，还散发着一股异味↓↓↓
垃圾桶 *365淘房实拍
不过楼梯维护的还是比较干净的，且在小编踩盘过程中还看到有工作人员正在进行除草工作↓↓↓
楼梯卫生情况 *365淘房实拍
小区正在除草 *365淘房实拍
结语
改造后4年，小区整体环境卫生维护尚可，居住氛围不错，适合养老居住。不过物业管理需要加强，楼道内停放车辆和私拉电线情况较多，业主应自觉遵守。不过小区房龄较老，上升空间有限，且贷款有一定难度，购买的话谨慎考虑。
特别提醒：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果仅供参考。
返回马鞍山365淘房>>
在马鞍山买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-553，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
免责声明：本页面所展示的楼盘所有资料及图表仅作平台交流之用，非商业性广告，上述信息仅供参考，项目的具体信息以开发商公示为准。其中，学区资料来源于政府最新学区规划，具体以政府相关部门下发的正式文件为准。购房者在进行房产交易时应自行核验相关证明材料，房屋交易的纠纷及后果均与本站无关。本站涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积。