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有网友在我们后台私信反映秀山湖壹号小区外墙严重上霉、墙皮脱落等问题，随后小编在市民心声论坛上一搜索，发现这个小区存在的问题还真不少：物业不作为，业主不自觉，管理混乱，设施设备无人维护等……
*网友投诉截图
*市民心声论坛部分截图
本着眼见为实的原则，于是我们测评小组便出发前往该小区一探究竟。那么本期【小区测评】我们就来看看秀山湖壹号是否真如业主所投诉的那样。
01
近一年涨幅约4000元/㎡！
查询相关网站上该小区二手房源挂牌价，最新挂牌均价约13348/㎡（此为小区整体挂牌均价，仅供参考）。
下面是小区近一年来挂牌均价走势图↓↓↓
*365淘房制图数据仅供参考
该小区二手房挂牌均价今年2月份之前还只是在1万上下，3月份开始大幅上涨，近几个月保持在1.3万+。
近一年挂牌均价来看，整体涨幅约4000元/㎡。粗略按照一套100㎡房子来算的话，涨幅大约40万！
秀山雅智幼儿园*365淘房实拍
从最新公布的马鞍山主城区2021-2022学年度学区划分查询到，秀山湖壹号可以上七中教育集团秀山校区（包含小学部、初中部）和秀山实验小学。另外小区内就有一个秀山雅智幼儿园，上下学比较方便。
秀山实验小学*365淘房实拍
七中教育集团秀山校区*365淘房实拍
02
39万方大型社区，拥有成熟商业街
秀山湖壹号位于秀山新区旅游大道与恒山路交叉口东南角，资料显示，小区为39万平方社区，由27栋11-33层的高层组成，总户数约3000多户。
*小区鸟瞰效果图
周边主要有恒大御景湾、金湖湾新城等住宅小区，区域内大型配套还是比较齐全的。有奥体中心、市人民医院东院、以及在建中的商业星悦广场，另外距离秀山湖公园距离较近，是个饭后休闲散步的好去处。
*位置示意图
小区距离市中心有一定距离，出行不算便捷，可乘7路、107路、126路公交到达主城区。东、南、西三门都设有商业街，有农贸市场，饭店，超市等，基本生活需求可以满足。
农贸市场 *365淘房实拍
周边商铺 *365淘房实拍
接下来我们来看看小区内部环境及物业管理到底如何。
03
墙皮多处脱落！质量问题堪忧
秀山湖壹号大约从2011年开始建设，从验收公示牌上可以看到建成年代是在2014年，距今约有7年的时间。外立面颜色统一为棕黄色。
竣工标识牌 *365淘房实拍
小区外立面 *365淘房实拍
实探过程中我们发现，楼栋外立面确实如业主描述那般，几乎所有的楼栋看上去都脏兮兮的，要么是有发黑发绿的水痕，要么就是墙皮脱落。
外立面情况 *365淘房实拍
也有一些楼栋有修补过的痕迹↓↓↓
修补过的外立面 *365淘房实拍
除此之外，楼顶地面、架空层处也有墙皮脱落的现象，质量堪忧↓↓↓
墙皮脱落现象 *365淘房实拍
通往地下车库的通道地面潮湿，布满青苔，易导致脚滑摔跤↓↓↓
通往车库的通道 *365淘房实拍
卫生环境方面，小区整体看上去还算整洁，道路上没有明显可见的垃圾↓↓↓
小区内部道路 *365淘房实拍
绿化覆盖率还不错，树木生长茂盛，郁郁葱葱，层次也较为丰富↓↓↓
小区内绿化 *365淘房实拍
小区内有一个占地面积较大的人工湖，另外还有几处小池塘，在家中就可以赏景。
小区绿化环境 *365淘房实拍
小区原本建设了一个游泳池，只不过现已荒废，四周被栅栏围住，很是败景↓↓↓
小区内游泳池 *365淘房实拍
小区不是人车分流，有地面停车位和地下车库。地下车库出入口在小区内部，安全性不高；里面光线昏暗，而通往地下车库的坡道路面也是坑坑洼洼且有积水。
地下车库 *365淘房实拍
小区内有几处小型儿童娱乐设施，同样也有人在这里拉线晒衣物。
儿童娱乐设施 *365淘房实拍
04
车辆乱停乱放！小区内十分混乱
秀山湖壹号共有东、南、西三个门，主大门门禁管理尚可，南门门禁管理一般，除了机动车进入有限制外，非机动车和行人基本可以随意出入。
小区门禁 *365淘房实拍
观察了一圈发现，单元楼栋基本没有门禁，是敞开的↓↓↓
单元门门禁 *365淘房实拍
电动车随意停放已经是个老生常谈的问题了，这点在秀山湖壹号小区内表现得尤为明显，单元门口、大厅内停放了多辆电动车，即使是物业贴了安全提示也于事无补。
电动车随意停放现象 *365淘房实拍
小区内明明有多个架空层给电动车停车充电，然而却还是有私拉电线，又或是停放在健身区域。
架空层 *365淘房实拍
机动车也不例外，地面上任何角落都不放过，包括消防通道甚至是建筑垃圾堆放点，简直让人大开眼界↓↓↓
机动车停在消防通道 *365淘房实拍
机动车停在建筑垃圾堆放点 *365淘房实拍
再来看看这两边翘起的地板，一不留神就能摔个大跟头；以及这“原生态”社区，恍惚间我还以为回了老家
翘起来的地板 *365淘房实拍
小区里晒起了农作物 *365淘房实拍
楼栋内消防设施倒还算齐全，只是这电梯是否定期进行检验了呢？
消防设施 *365淘房实拍
下次检验日期显示已到期 *365淘房实拍
结语
测评下来给我最大的感受就是“乱”和“难看”：车辆乱停乱放，无人管理；外立面一块块明显的水痕，时间一长墙皮也开始脱落，各方面都被隔壁小区吊打。绿化和卫生环境尚可，只要多加维护就不成问题。只是这物业管理着实需要加强，业主也应自觉遵守，只有这样才能共同创建一个好的居住环境不是吗？
特别提醒：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果仅供参考。
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