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十几年的老小区，闹市中隐藏的“富人区”，本期【小区测评】我们就来看看这个马鞍山老牌富人区——碧桂嘉苑到底什么样。
01
最高挂牌均价曾高达1.7万+！
查询相关网站上该小区二手房源挂牌价，最新挂牌均价约15058/㎡（此为小区整体挂牌均价，仅供参考）。
下面是小区近一年来挂牌均价走势图↓↓↓
*365淘房制图数据仅供参考
该小区二手房挂牌均价基本一直处于高位，并在今年2-3月份突破了1.7万元/㎡，近几个月来稳中稍有回落。
近一年挂牌均价来看，虽然中间有较大的波动，不过整体涨幅不多。
湖东路二小*365淘房实拍
从最新公布的马鞍山主城区2021-2022学年度学区划分查询到，碧桂嘉苑的学区为湖东路二小和七中教育集团实验中学校区。
02
商圈、公园在侧，配套没得挑！
碧桂嘉苑位于湖南东路佳山公园西侧，妥妥的市中心板块，区域内各项配套齐全。出门不远处就是金鹰&大华商圈，佳山公园、雨山湖公园等自然资源环伺周边。另外，小区距离宁马城际湖南路站点（待建）也不远，未来出行将更加便捷。
*位置示意图
*金鹰购物中心
*雨山湖公园
出门就是公交车站，有多路公交经过，可通达市区各地。
公交车站 *365淘房实拍
小区马路对面就有一个佳山市场，可满足日常生活需求。
佳山市场 *365淘房实拍
碧桂嘉苑地段确实是十分优越，不过小区内部环境及物业管理就有点参差不齐了……
03
表面“光鲜亮丽”，细看“一团糟”
碧桂嘉苑产品类型包含多层和叠墅，建成年代是在2006年，距今已有15年的时间。外立面看上去维护较好，没有看到有墙皮脱落的现象。
竣工标识牌 *365淘房实拍
小区外立面 *365淘房实拍
小区环境整体看上去还算整洁，道路上没有明显可见的垃圾，垃圾桶周边也维护的较好，没有异味↓↓↓
小区内部道路 *365淘房实拍
绿化覆盖率还不错，树木生长茂密，郁郁葱葱，还有几处凉亭可供休憩。
小区内部环境 *365淘房实拍
不过细看之下就会发现树木缺乏修剪肆意生长，影响采光和视野；
树木肆意生长 *365淘房实拍
整面墙的爬藤 *365淘房实拍
绿化草坪要么是落叶堆积，黄土裸露，要么是长满杂草，参差不齐。
小区绿化环境 *365淘房实拍
还有几处小水池也是干涸见底，长满了杂草，看得出来已经荒废许久了。
小区内水池 *365淘房实拍
小区不是人车分流，有地面停车位、地下车库和私家车库。
地面停放车辆 *365淘房实拍
私家车库 *365淘房实拍
几处地下车库位置 *365淘房实拍
小区内共有三处地下车库，每个占地面积不大，我进到其中一处发现车库里面光线昏暗，且通往地下车库的坡道路面破损严重。
地下车库 *365淘房实拍
另外，小区内也有一个小型儿童娱乐设施和健身器材，只不过健身器材已被“晒被子大军”占领……如此明目张胆的占用公共设施，不仅影响美观，也侵害了其他业主的权益。
小区内设施 *365淘房实拍
04
物业管理形同虚设！存在安全隐患
碧桂嘉苑小区主出入口在湖南东路上，门禁管理不严，除了机动车进入有限制外，非机动车和行人基本可以随意出入。
小区门禁 *365淘房实拍
观察了一圈发现，单元楼栋部分有门禁，部分没有门禁，有门禁的单元大门看上去应该是新更换的。
单元门门禁 *365淘房实拍
电动车随意停放在单元门口和楼栋内，且私拉电线现象比比皆是。
乱停车和私拉电线现象 *365淘房实拍
机动车也不例外，消防通道、绿化草坪都成了他们随意停放的地方。
机动车停在消防通道 *365淘房实拍
机动车停在草坪上 *365淘房实拍
修剪下来的树枝堆放在一处无人处理，实在有碍观瞻；路灯上长时间未清理，表面已经布满了一层污垢，这难道不影响照明和使用寿命吗？
树枝无人清理 *365淘房实拍
路灯上的污垢 *365淘房实拍
楼栋内墙壁上的墙皮脱落严重，没有看到消防设施，存在安全隐患。
楼栋内情况 *365淘房实拍
结语
小区交付已有15年之久，整体来看维持的还算不错。周边各项配套完善，居住氛围成熟，生活确实很便利；不过环境一般，物业管理一般，有着大多数老小区的通病，居住舒适度有待提升。更多时候还是需要物业和业主互相监督，提高自身的责任感，这样才能解决问题，共同成长。
如果价位差不多的情况下，你更愿意买地段、配套优越的老牌小区，还是环境、物业管理更胜一筹的新建小区呢？欢迎在下方留言讨论！
特别提醒：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果仅供参考。
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