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马鞍山秀山片区有一片烂尾群楼
不知大家是否还有印象？
去年我们曾去实地探访过
当时还在感叹何时才能复兴
没想到时隔一年多，近日我们发现
该处建筑及土地使用权已司法拍卖出让
出让价为3435.597万元
是不是复工有望了？
一起来了解下具体信息
↓ ↓ ↓
看点01
地块为软件类产业用地，起拍价成交
本次司法拍卖标的物名称为：安徽省马鞍山市霍里山大道与秀山大道交叉口东北角18814.94平方米在建工程、19851.52平方米附属物及61821.53平方米工业土地使用权。
项目起拍价为34355970元，评估价为42944962元，但仅有1人报名，且最终成交价即为起拍价。
*网站截图
拍卖结束时间为2021年8月6日10:00，竞买人为马鞍山市花山区资产经营有限公司。
◮项目实拍图（图片来源于阿里法拍网站）
根据竞买公告可以得知，竞买该幅地块有一些具体条件，包括：
1、该土地须严格控制自持比例，自持地上建筑面积不低于地上总建筑面积的50%；
2、土地用途为工业用地；土地使用年限以土地出让合同约定为准；
3、该地块为软件类产业用地，建成入园企业必须为软件类企业；
4、建成后的入园企业要经过马鞍山软件园管委会审核，并签订业态控制管理协议；
5、产权登记按照相关规定，该土地上所有建筑产权只能登记在同一本不动产权证书内，不得分栋、分层、分户；
6、投资强度不低于380万元/亩，亩均年税收不低于70万元/亩
7、容积率≤2.0
8、土地按现状交付，已建工程和场地平整由竞得人自行负责；地上架空线、地下管线、地上障碍物、绿化、道路等均由竞得人负责勘验，并按照有关规定自行妥善解决。
看点02
烂尾楼“前世今生”，因债务问题被查封
这个烂尾项目位于安粮城市广场北侧，全称叫做长江泛太·马鞍山科技产业园，是2010年10月16日招商引进成立的高新技术产业开发园,与长江泛太（中国）控股有限公司签订，由马鞍山银太房地产开发有限公司负责开发。此次司法拍卖出让的为其中一部分。
◮项目位置示意图
根据当初规划，项目占地240亩，总投资约11亿元，预计三年内年产值达15亿元。
◮项目规划图
从之前的报道时间上看，至今已经有10年的时间，10年间，风吹雨打，周边已经建起了一栋栋住宅高楼，只有TA慢慢破败。而今已是工地变废品站，裸露在外的钢筋锈迹斑斑，一片荒芜景象。
◮项目大门口是销售水泥黄沙的广告牌 *365淘房实拍
◮建筑仅完成框架，工地依旧死气沉沉 *365淘房实拍
◮建筑主体已经锈迹斑驳 *365淘房实拍
2015年，花山区人民法院公示了一则民事判决书，是关于马鞍山市秀山新区建设管理委员会与马鞍山长江泛太科技有限公司的民间借贷纠纷。从中可以得知，2014年间长江泛太科技产业园项目在建设过程中未按时支付工程款，拖欠农民工工资，为此向秀山管委会借款148万元，但未能偿还借款，以致成讼。
而在2017年有网友咨询关于该项目烂尾情况，对此软件园管委会官方给到的回复是：该项目是2011年3月由银太集团投资建设的长江泛太马鞍山科技产业园项目，在建设期间因经济纠纷，该地块因债务问题被重庆法院查封，致使该项目陷于停顿。
小 结
如今项目及土地使用权成功拍卖出让，虽然后续的规划和建设暂时还不明确，但总算是有了一个实质性的新进展。这无论是对于秀山片区的发展还是整个城市面貌来说都是个好消息。我们也期待着这片烂尾建筑能迎来转机，早日获得“新生”！
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