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要说起马鞍山的“豪横老破小”，你最先想到的是哪个小区？
上期【小区测评】我们测的是采秣新村（☞点击查看），那么本期我们来看看大家呼声最高的——珍珠园小区。
与采秣新村不同的是，珍珠园部分小区改造已经完成，整个焕然一新，给人眼前一亮的感觉。
01
优质双学区！一年涨幅近5000元/㎡
珍珠园小区共分为七个村，本次测评主要去到的是五村，挂牌均价就以五村为例。查询得知，珍珠园五村最新挂牌均价约13994/㎡（此为小区整体挂牌均价，仅供参考）。
下面是小区近一年来挂牌均价走势图↓↓↓
*365淘房制图数据仅供参考
从上图中可以看出 ，该小区二手房挂牌均价今年2月份之前一直在9000-10000元/㎡左右徘徊，3月份突飞猛涨，达到近1.4万元/㎡。主要原因还是年后马鞍山二手房市场一片火热，导致一众小区挂牌价居高不下。
一年下来整体涨幅约5000元/㎡，粗略按一套70㎡住宅来计算的话，一年涨了大约35万！
市第七中学*365淘房实拍
从最新公布的马鞍山主城区2021-2022学年度学区划分查询到，珍珠园的学区为珍珠园小学和第七中学，都是家长眼中较为优质的教育资源。
珍珠园小学*365淘房实拍
珍珠园小学位置就在珍珠园四村内，上下学方便且安全，目前小学教学楼正在进行外墙真石漆等改造施工。
02
地段、配套资源基本没得挑！
珍珠园小区位于马鞍山城中板块，雨山路北侧。整个社区占地面积较大，共分为七个村，其中5、6、7村位于艳阳路西侧，1、2、3、4村位于艳阳路东侧。周边住宅小区环伺，居住氛围已然成熟。
*位置示意图
小区位置适中，周边各项配套齐全，不论是到金鹰、八佰伴，还是大润发（原欧尚）、印象汇购物中心，以及万达广场等地距离都不远。
大润发超市 *365淘房实拍
金鹰购物中心 *365淘房实拍
附近公交站点数量也不少，有多路公交经过，可方便通往市区各处。
公交车站 *365淘房实拍
周边沿街商铺种类也是一应俱全，基本生活需求可以满足。
小区周边 *365淘房实拍
地段优越、配套齐全，这确实是珍珠园小区近几年来越来越受欢迎的原因之一。那么除了这些外部加持的资源之外，小区本身的环境及物业管理究竟如何呢？接着往下看☟
03
改造前vs改造后，对比差异明显
珍珠园小区都是多层住宅，据粗略估算房龄已有20余年。其中5、6、7村小区改造已于去年完成，1、2、3、4村小区改造正在进行中，计划于今年10月完成。
珍珠园5村航拍 *365淘房实拍
珍珠园1、2、3、4村改造门头 *365淘房实拍
珍珠园3、4村航拍 *365淘房实拍
本次珍珠园1-4村改造内容主要包括：小区内道路维修及拓宽、沥青摊铺、雨污管道综合整治、机动车停车位改建增建、配备安防技防设施、绿化提升、完善公共设施等……
改造施工公示牌 *365淘房实拍
首先来看看尚未改造以及改造中的小区环境大致是什么样的：
外立面破旧不堪，墙皮多处脱落↓↓↓
珍珠园4村外立面 *365淘房实拍
绿化杂乱，无人修剪打理，草坪大面积枯死↓↓↓
珍珠园4村绿化 *365淘房实拍
机动车停车位严重不足，车辆“见缝插针”，随意停放↓↓↓
小区内停车情况 *365淘房实拍
健身器材成了晾衣架，废弃物品随意丢弃，占用公共资源↓↓↓
小区现状 *365淘房实拍
而正在改造中的小区环境目前是这样的，期待完成后的模样↓↓↓
小区改造中 *365淘房实拍
接下来我们来看看改造完成后的珍珠园5、6、7村现在环境如何。改造内容主要包括：雨污水分流，道路“白+黑”增设停车位，监控、路灯、绿化提升，增设休闲、健身、晾晒地等。
改造工程项目公示牌*365淘房实拍
改造后的小区道路平整宽敞，停车位有所增加且道路标志线清晰明显↓↓↓
改造后的停车位 *365淘房实拍
非机动车有设置专门的智慧车库，需刷卡出入，里面可供充电↓↓↓
非机动车车库 *365淘房实拍
外立面和楼栋内墙壁也重新粉刷过↓↓↓
珍珠园5村外立面 *365淘房实拍
楼栋内墙壁 *365淘房实拍
增设了大量晾晒杆、座椅、路灯、监控等设施，给居民生活提供便利以及安全保障↓↓↓
改造后增设设施 *365淘房实拍
另外，珍珠园六村内还设置了生活垃圾分类投放点和健身娱乐设施↓↓↓
珍珠园6村设施 *365淘房实拍
04
问题依旧存在！物业管理有待提高
虽然改造后的小区环境及样貌有了显著的改善，但物业管理仍有待提高。小区门禁依旧只对机动车有限制，行人和非机动车可以随意出入。大部分的单元大门也是敞开的。
小区门禁 *365淘房实拍
单元门门禁 *365淘房实拍
非机动车随意停放，且私拉电线充电，极易造成安全事故。
电动车私拉电线 *365淘房实拍
机动车也存在随意停放的情况，明明地面上画了禁停标志，依旧“我行我素”。
机动车随意停放 *365淘房实拍
另外小区楼栋也有违建现象存在↓↓↓
违建现象 *365淘房实拍
结语
总的来说，小区位置、配套、教育资源都很优越，居住氛围成熟，出行便利。改造后的5、6、7村整体居住舒适度提升了不少，但也有一些问题暴露，物业和业主需要重视且整改。
而尚在改造中的1、2、3、4村目前虽说有所欠缺，但可以期待一下改造完成后的新面貌。
特别提醒：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果仅供参考。
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