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马鞍山7月的楼市行情相比上月，住宅上市量连涨2个月，商品住宅成交连涨2个月，二手房成交连降4个月。（注：数据统计时间截止2021年7月31日16:30；数据不含三县）
那么，7月数据具体究竟如何，哪些楼盘最抢手？来看☟
01
住宅上市量环比上涨14%
7月，马鞍山市区商品房上市量为2010套，面积约205487.51㎡，其中商品住宅上市量为1513 套，面积约175672.78㎡。
住宅上市套数环比上涨14.27%！
*365淘房制图
*2021年1-7月马鞍山市区住宅上市行情
02
商品住宅成交上涨30%
7月，马鞍山市区商品房总成交1125套，环比上涨约21.75%；
其中商品住宅成交1061套，环比上涨30.18%；成交面积118482.88㎡，按照均价11000元/㎡计算，7月商品住宅总销约13.03亿。
*365淘房制图
*2021年1-7月马鞍山市区商品住宅成交
商品住宅成交已连涨两个月，原因可能是近两月上市量有所增加，一些楼盘陆续供货，而部分5-6月的成交数据也正好在7月得以体现出来。
03
二手住宅成交连降4个月
7月，马鞍山市区二手房共成交1629套，环比下降8.43%；其中二手住宅成交1577套，成交面积135337.39㎡，成交套数环比下降8.58%。
*365淘房制图
*2021年1-7月马鞍山市区二手住宅成交
相比较新房而言，进入到7月二手房的成交依旧在下滑，市场遇冷明显。从上表可以看出，二手住宅成交已连降四个月。
相比于前期的“疯狂”，现如今的二手房市场已进入冷静期。不论是买方还是卖方，都有着观望心理存在。
04
7月拍卖3宗地，楼面价1.2万+
7月马鞍山市区同一天拍卖出让了三幅居住用地，分别是东站东侧地块一，朱家甸1号地块和大溪地东侧地块，共计揽金27.39亿元。
*365淘房制图
其中德信地产竞得地块成交楼面价高达12515元/㎡，未来房价大概率会突破2w。伟星竞得地块也拍出了约9540元/㎡的成交楼面价，高价盘无疑。地价不断攀升，房价格局必将发生改变，迎来新的“天花板”。
伟星竞得地块
德信竞得地块
信达竞得地块
在三季度居住用地出让预公告中，包括4幅住宅用地共计336亩。其中朱家甸地块二和东站东侧地块二不出意外的话还将会是高价地，而刚需购房者目光可能更多需要放在新都单元C地块上。
* 地块详情
05
2家纯新盘首开，最高1.5万+
据不完全统计，7月马鞍山有3家楼盘有开盘或加推动作，供货量677套。 产品类型包含洋房和高层，单价在13400-15500元/㎡之间。
*365淘房制图
其中江南云筑和湖山源筑项目均是首次开盘，揽月湾花苑则是最后一批房源加推，卖完即收官。本次开盘的项目价格都不低，但因前期蓄水时间较长，且购房者可选择空间不大，开盘当天的去化都还不错。
2020年7月vs2021年7月房价（仅供参考）
在新房价格方面，小编找出了去年7月我们制作的房价地图，与今年7月对比发现差别巨大。一方面，明显能看出今年市区在售新盘大幅减少，且大多项目一直处于阶段性售罄阶段；另一方面，价格也有了显著的变化，去年7月市场上还有近一半万元以下楼盘可选，到了今年7月除了个别偏远地段的老盘外 ，万元以下楼盘已再难寻觅。
06
星悦府依旧霸榜稳居第一
7月成交套数排行榜中，金山嘉苑夺得月度销冠。湖畔雅苑和星悦府分别位列成交套数TOP榜第二、第三。
截至目前，年度套数排行前三楼盘依旧是星悦府，湖畔雅苑和深业华府。其中星悦府断层领先，湖畔雅苑和深业华府差距开始拉大。
*365淘房制图
7月成交面积排行榜中，金山嘉苑，湖畔雅苑和星悦府分别位列前三；年度成交面积排行中星悦府依旧位居第一，湖畔雅苑和深业华府分别位列第二、第三。
*365淘房制图
小 结
从统计数据来看，新房市场近期有所回暖，纯新盘接连入市销售，供货量相应加大。但部分楼盘价格高于大多购房者的预期导致接受度有限，购买力后劲不足。而二手房市场则大多是“有价无市”，部分二手小区挂牌价格开始回落。
但无论变化如何，房价始终是在稳步向上。所以说，当下永远是买房的最好时机。
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