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纵观马鞍山今年的房地产市场，有以下几点变化：地价不断攀升，新房价格梯度“断层”，市场购买力后劲不足……
下半年马鞍山人的买房逻辑要变？
信号一：地价攀升！未来房价格局已经定调！
7月2日的三场土拍至今还让许多人感到震惊：
伟星房产以12.51亿元竞得东站东侧1号地块，成交楼面价约9540元/㎡；
德信地产以6.77亿元竞得朱家甸1号地块，成交楼面价约12515元/㎡；
信达地产以8.11亿元竞得大溪地东侧地块，成交楼面价约6933元/㎡。
我们整理了2017-2021年马鞍山市区拍卖出让地块详细信息，具体如下：
从表中可以看出，2017-2019年，市区出让的15幅地块中，仅有两块地成交楼面价超6千。其余地块成交楼面价大部分在4000-5000元/㎡左右，他们的入市销售价格大多在10000-13000元/㎡。
到了2020年，楼面价最高突破7千，屡次刷新历史记录；2021年，楼面地价一举突破万元大关，达到了12000+，未来入市房价大概率会破20000元/㎡。
2020-2021年市区出让的13幅地块中，就有9块地成交楼面价超过6千。
*图源网络
从楼面价对比来看，地价确实是在不断攀升，且未来随着一波高价地的入市，新房房价必将迎来新的“天花板”！
信号二：新房价格断层！刚需还有机会吗？
随着2020年拍出的几宗高价地在今年上半年陆续入市销售，马鞍山的房价格局已然发生变化。在售毛坯住宅如玖著里、湖语轩、江南云筑等，销售价格均超过15500元/㎡。
而市区万元以下楼盘除了城北的梧桐雅苑、海棠湾家园以及湖畔雅苑高层之外，已再难寻觅。
*马鞍山市区四大片区在售住宅房价一览
当高价盘逐渐占据大部分市场，购房门槛相应也就再次被提高。对于刚需购房者而言，买房变得更加困难了！
那么，接下来刚需还有机会吗？
答案是：有的。我的建议是“先上车再置换，先远郊再中心”。
在马鞍山市自然资源和规划局公布的2021年三季度部分居住用地出让预公告中，新都单元C地块和濮塘镇住宅地块值得期待，另外还有在今年供地计划中的向山镇地块。
*三季度部分居住用地出让预公告
所谓城市越扩张，中心区房价越贵。
马鞍山城市东扩南进的步伐在不断前进，在这种情况下，可能远离城中心区域的房价更符合刚需购房预算。
信号三：购买力后劲不足！市场开始趋于冷静
近一两个月，马鞍山市场表现较为明显的一点是：相比于上半年的成交火热，购买力后劲似乎不足了！
新房方面具体表现为，项目开盘成交数据从“X小时售罄”到“劲销九成”再到“热销八成”，热度有所减弱。
二手房方面则表现为，有价无市，成交数据跌回去年同期水平，部分二手小区挂牌价格有所回落。
*近30工作日存量房成交行情
造成此现象的一方面原因可能是价格过高，超出了大部分普通购房者的预期；另一方面可能是购房需求前期在一定程度上被消耗。导致现如今市场上购房者逐渐趋于冷静，观望情绪渐浓。
总的来说，下半年应该是买方市场，大家不用那么焦虑。而房价始终是在稳步向上，一味执着于市中心可能会错过买房好时机，刚需不妨将眼光放到待开发区域。
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