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大家好，我是小锦玉。我们的【小区测评】栏目今天又要上新啦！
本次测评的小区是被马鞍山两大改善新盘包围的印象欧洲。一年前挂牌均价还在万元以下，如今已经突破1.4万元/㎡！
小区的品质、环境及物业管理能否担得起这个价格？接下来就跟着锦玉一起来看看☟
01
1.4万+！一年涨幅超4000元/㎡！
首先来了解下印象欧洲近一年的挂牌均价具体如何。
小区由多层、小高层和高层多种业态组成。我查询了相关网站上该小区二手房源挂牌价，最新挂牌均价约14102元/㎡（此为小区整体挂牌均价，仅供参考）。
下面是小区近一年来挂牌均价走势图↓↓↓
*365淘房制图数据仅供参考
从上图中可以看出 ，该小区二手房挂牌价去年10月之前还在万元以下，从今年年初开始一路飙升，并在4月突破1.4万元/㎡。近几个月保持稳定，且有小幅回落。
一年下来整体涨幅超4000元/㎡，粗略按一套100㎡住宅来计算的话，一年涨了大约40多万！
印象欧洲大门 *365淘房实拍
从最新公布的马鞍山主城区2021-2022学年度学区划分查询到，印象欧洲的学区为采秣小学微山校区和第七中学。小区距离七中较远，上学不算便利，但该学校比较受家长认可。另外，小区距离建中学校距离尚可，可以考虑小孩入学。
采秣小学微山校区 *365淘房实拍
02
位置优越，各项配套基本齐全！
印象欧洲位于慈湖河路以东，四面被住宅小区包围，如微山花园、春晖家园、润泽家园、雨顺佳园等。小区北侧、南侧分别是在建新盘玖著里和林语春风园，未来居住氛围还将进一步提升。
*位置示意图
在建新盘玖著里 *365淘房实拍
小区位置靠近城中板块，周边各项配套基本具备。往西不远处可通往大润发超市（原欧尚），印象汇购物中心等地，东侧一路之隔还有微山农贸市场，生活购物较为方便。
大润发超市 *365淘房实拍
微山农贸市场 *365淘房实拍
小区位于城市主干道慈湖河路旁，交通便捷。出门就是公交车站，113/116/128多路公交经过。沿慈湖河路一侧有沿街商铺，基本生活需求可以满足。
公交车站 *365淘房实拍
小区临街商铺 *365淘房实拍
小区地理位置和周边配套都很不错，那么其内部环境及绿化怎样？接着往下看☟
03
欧式景观园林？实景“触目惊心”
印象欧洲小区由多层、小高层和高层共15栋住宅组成。建成至今约10年时间，外立面维护较为完好，为欧式风格。
小区外立面 *365淘房实拍
内部道路还算干净，路面上没有明显可见的垃圾或异物↓↓↓
小区内部道路 *365淘房实拍
但小区内部分角落如垃圾桶周边及地面看上去就显得有些“邋遢”了，尤其是在炎炎夏日，极易产生异味，招惹蝇虫。
内部环境 *365淘房实拍
小区西大门入口处是景观主干道，有雕塑、喷泉以及大面积的休闲广场。这块绿化维护尚可，探盘时看到很多业主带着小孩在此乘凉玩耍。
小区内园林景观 *365淘房实拍
不过细看之下就会发现并没有表面上那么“养眼”，喷泉底部早已干涸，水池底也堆积满了落叶，看来已是许久未用且没有打理。
小区环境 *365淘房实拍
往小区深处走，看到植被青黄不接，黄土裸露；花草树木缺乏修剪肆意生长；还有大面积枯死的灌木丛，实在是影响观感！
小区景观绿化 *365淘房实拍
小区不是人车分流，地面上有不少规划的停车位。但有些车辆没有停在停车位上，占用消防登高面。
地面停车位 *365淘房实拍
西门和内部都有地下车库出入口，进入到地下车库查看，里面灯光十分昏暗。甚至还有一辆出租车停在车库出入口。
地下车库出入口 *365淘房实拍
地下车库 *365淘房实拍
社区外围靠近慈湖河路一侧也有不少停车位可供使用↓↓↓
小区外围车位 *365淘房实拍
小区内部基本配套设施如电动车充电桩、儿童乐园、快递柜等都具备↓↓↓
电动车充电桩 *365淘房实拍
儿童游乐设施 *365淘房实拍
快递柜 *365淘房实拍
04
大门敞开！随意停车！私拉电线！
印象欧洲小区主出入口在慈湖河路，行人和非机动车没有门禁管理，基本上可以随意出入。单元门也都是敞开的，完全没有门禁。
小区门禁 *365淘房实拍
单元门门禁 *365淘房实拍
非机动车随意停放在小区各个角落，包括单元门口、道路一侧和电动车充电桩四周等地，极易造成消防疏散通道堵塞。
乱停车现象 *365淘房实拍
我在市民心声论坛上还看到有业主投诉印象欧洲电动车频繁上电梯，物业张贴通知没两天就被撕了。对此物业只能在电梯入口再次张贴通知，至于效果还得看业主是否能自觉执行。
电梯入口 *365淘房实拍
另外，电动车私拉电线充电现象也十分普遍，存在较大安全隐患。
私拉电线现象 *365淘房实拍
经查看，单元楼内的消防设施基本是齐全的。
单元楼内消防设施 *365淘房实拍
电梯间比较老旧，防护木板破烂不堪也并未进行更换↓↓↓
电梯间 *365淘房实拍
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结语
总的来说，印象欧洲小区位置靠近城中，配套完善，居住氛围成熟，教育资源也还不错。
缺点就是物业管理太差，卫生环境一般，存在各种安全隐患，需及时整改！
然而小区价位却不低，追求居住舒适度的建议谨慎入手。
特别提醒：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果仅供参考。
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