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在马鞍山三季度居住用地出让预公告中，有这么一块地，探地之前小编在地图上研究了好一会，各种比对，才最终确定地块的大致位置。
除了位置较偏远外，关于这幅地块还有一点备受争议：一方面有网友预测地块楼面价相比市中心要低得多，对于刚需人群来说或许是个机会；另一方面地块容积率却仅有1.2，未来很可能会做成高端改善盘……
为了一探究竟，小编暴走17公里，今天就给大家带来地块的最新实探☟
01、地块具体信息
地块名称：濮塘镇住宅地块
地块位置：濮塘镇旅游大道与上濮路交叉口东北角
出让面积：112亩
规划用途：居住
容 积 率 ：1.2
◮ 三季度居住用地出让预公告地块信息
◮ 扫码查看地块全景
02、地块现状及周边配套
◮ 地块最新航拍
地块位于花山区濮塘镇旅游大道与上濮路交叉口东北角，坐落于濮塘风景区内，环境清幽，生态宜居。
南侧临近交通干道旅游大道，西望马鞍山主城区，距离南京禄口机场约28公里，交通出行具有一定优势。从航拍图中来看，地块已经基本平 整完毕。
◮ 地块周边
周边有濮塘中心小学、市第十九中学、濮塘镇人民政府、马鞍山市体育健身休闲中心等教育、公建配套。
◮ 地块周边 图源马鞍山土储
距离地块约3公里处，有桃李春风苑和鸣月苑（鸣月溪山）两大别墅项目在售。
◮ 桃李春风苑项目实拍
◮ 鸣月苑项目实拍
桃李春风苑：在售唐风叠院，户型建筑面积约110-160㎡，总价约260-330万，具体一房一价。
鸣月苑：在售双拼、联排别墅，户型建筑面积为151-220㎡，均价约18500元/㎡。
03、板块被寄予厚望
2021年马鞍山推介地块中濮塘板块共有两幅地块，合计295亩。从ZF的土地布局中我们大致可以猜测出，城市东扩步履一直在前行，濮塘板块被寄予了厚望。ZF也希望看到未来马鞍山的居住产品能呈现出多元化发展。
濮塘板块是马鞍山东向发展对接南京的排头兵，也是宁马一体化发展的先行者，与南京市江宁区山水相连。
◮ 濮塘镇大致位置示意
近几年来，濮塘打造的休闲旅游度假区吸引了不少人气聚集。板块内除了旅游度假外，还包括各类农庄、采摘园等。除此之外，还有在建中的濮塘体育小镇，将打造成马鞍山体育旅游消费及体育竞技集聚区的新名片。
◮ 濮塘体育小镇鸟瞰图
小 结
这幅地块虽然距离市中心较远，但因其得天独厚的生态环境优势，以及板块内的发展潜力，值得“另眼相待”。你认为这块地未来将打造成什么产品，刚需能否等来机会？欢迎在文末留言讨论。
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