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今年马鞍山房地产市场变化巨大，一方面新房表现优异，去化迅速且供不应求，另一方面二手房市场经历了大起大落！
整体而言，新房、二手房成交以及住宅上市量同比去年都有大幅上涨。一起来看具体数据☟
1、上市量同比去年涨幅49.68%
2021年上半年，马鞍山市区住宅上市量为5197套，面积606018.9㎡。2020年上半年住宅上市量为3472套，面积400890.76㎡。从总体来看，2021上半年住宅上市套数同比去年增长约49.68%！
*365淘房制图
其中1月和6月上市量最高，2-5月上市量不足千套，整体行情起伏较大。
*2021年1-6月马鞍山市区住宅上市行情
2、商品住宅总销约94亿
2021年上半年，马鞍山市区商品住宅成交7399套，成交面积约85.38万方。成交套数同比去年上涨约20.27%。
按照均价11000元/㎡计算，今年上半年商品住宅总销约93.92亿。
*365淘房制图
从下面的走势图中可以看出，商品住宅成交近几个月在一直在回落，尤其是5月和6月，为近一年来最低值。主要原因是新房市场在售存量不多，以及价格普遍偏高等因素，一定程度上限制了最终的成交量。
其中2月成交数据“爆表”，是因为契税补贴政策到期不再延续政策的公布，新房集中网签备案导致。
*2021年1-6月马鞍山市区商品住宅成交
3、二手住宅成交同比上涨62.13%
2021年上半年，马鞍山市区二手住宅共成交14752套，成交面积约127.69万方；成交套数同比去年上涨约62.13%。
*365淘房制图
从走势图中可以看出，今年上半年二手住宅成交已连降3个月，跌幅明显。相比于前期的“疯狂”，现如今的二手房市场逐步进入冷静期。不论是买方还是卖方，都有着观望心理存在。
*2021年1-6月马鞍山市区二手住宅成交
4、楼盘去化迅速，多个项目收官
据不完全统计，马鞍山市区主流项目今年上半年共开盘/加推了19次，共计约2643套房源。其中包括揽月湾花苑、湖语轩、玖著里等2021年新入市的纯新项目。新房房价天花板已达1.6万元/㎡。
另外，上半年市区有多个项目如国宾府、钟鼎悦城、珑胤台、枫林佳园、英郡接连收官，还有鼎园、金鹰天地广场、天玺苑、印山府等盘已进入清盘阶段。
*365淘房制图
不论是新盘加推还是老盘接连收官，都印证了上半年市场整体去化情况较好，也能从侧面反映出市场的火爆程度。
5、星悦府摘得半年度双料冠军
2021年上半年商品房成交排行中，星悦府夺得套数和面积双料销冠。湖畔雅苑和深业华府分别位列成交套数和面积排行榜第二、第三。
排行前十中，城东、城南、城北项目都有，还包括博望区以及经开区的项目，可谓是“遍地开花”。
*365淘房制图
* 以上数据统计截止时间为2021.6.30 18:00；数据不含三县
小 结
马鞍山今年上半年的房地产市场跌宕起伏，经历了成交火爆，“无房可卖”，回归理性等各个阶段。刚刚结束的7.2土拍，必将会给楼市带来不一样的信号，具体表现究竟如何，我们拭目以待。
下半年将有江南云筑、玖樾台、湖山源筑等几大纯新盘接连入市，购房者选择空间有所增加，有购房需求的要抓紧机会了！
最后附上2021上半年马鞍山销售龙虎榜：
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