7月16日，马鞍山市容局东侧地块成功出让
成交楼面价创新高，达到6837.42元/㎡
仅半个月，30日中丞南侧地块出让
再度刷新楼面价最高值
达到了7047.23 元/㎡（含代建成本）
至此，马鞍山楼面价正式进入7000+时代
这些数字意味着什么？
意味着楼面价不断刷新上限的趋势不会止步
意味着马鞍山未来房价只能是越来越高的趋势
……
（马鞍山市中心）
可能大家会有所质疑：
“马鞍山房价都是虚高，这一定是楼市泡沫，迟早绷不住”
“马鞍山房价已经涨不动了，新房也卖不动了，都是开发商在虚张声势”
可是，真的是这样吗？
既然这么多人对马鞍山房价都存在疑惑，那么锦玉就带大家一起来回顾一下马鞍山这十年房价的变化，看看5000多的房价是哪一年的？现如今又有多少万元盘了？
●马鞍山十年房价上涨近1万/㎡●
（马鞍山10年房价均价走势图）
2010年
2010年可谓房价与政策博弈最激烈的一年，从1月份国务院发文要求遏制房价过快上涨到4月份的“国十条”到9月份的“新国五条”，短短一年三轮严厉调控，马鞍山房价稳中回落，稳定在5600元/㎡左右。
在这期间，马鞍山的城南以及城东仅有部分楼盘开始动工，大部分土地还是以农田为主，配套、交通等都很薄弱。
2011年
宏观政策持续从紧，上半年却呈现微幅上涨之势，出现月度6746元/㎡的价格高位，朝辉东方城夺得2011年的销售桂冠。而这一年秀山也开始大兴土木，绿地、恒大等楼盘开始动工。
这一年，马鞍山“东扩南进”战略推进迅猛，奥体中心开始建设。
2012年
这一年，不少楼盘以价格为噱头，导致价格战愈演愈烈，而房价却严重下滑至5600元/㎡左右。
凡尔赛公馆，泰和天成等新盘入住马鞍山城南，城东的伟星蓝山、恒泰达观天下等楼盘陆续首开，备受购房者关注。
2013年
这年土地市场一片火热。万达、深业等大牌房企接踵而至，但随之而来的却是高库存的巨大压力，房价开始出现明显下滑，随后房价一直保持在5000+。
2014年
2014年马鞍山房价走势依旧处于僵持状态，房价有所上涨，均价为5520元/㎡，单从区域房价来说，秀山新区一直处于较低位置。
不过要是从出货量来说，新区毫不逊色与其他区域，秀山的绿地臻城、恒大御景湾、信达城、圳秀金湖湾都有不少房源加推，暖场互动活动频次加大。
2015年
2015年被称为政策年，降息降准降首付，5改2，公积金租房，不断催生高销量。均价为5452元/㎡。
这几年，马鞍山的房价始终很稳定，在买涨不买跌的心理作用下，很多购房者错失了买房好时机，始终盼望着房价大幅下跌。
2016年
马鞍山高铁东站投入使用，受此影响，下半年开始，马鞍山与长三角经济带尤其是南京都市圈融合更加紧密。市场迎来了一波购房潮，出现供不应求的局面，房价开始报复性反弹，从均价5500+，一路涨至6500+。
2017年
2017年上半年，马鞍山房价涨势明显，进入下半年后，稳步上涨，表面上均价稳定在7000左右。实际上马鞍山的热门楼盘高层均价已经在8000以上，更进驻了不少高端住宅如中南、中丞等，低密度多层价格11000元/㎡以上。
2018年
上半年马鞍山数据显示房价稳定在7300左右，且高端楼盘也越来越多，少数楼盘小高层已经突破9500元/㎡左右，破万貌似是迟早的事。
这一年，马鞍山楼面价创历史性新高，达到6833元/㎡。同年，马鞍山迎来限价，商品住房项目备案价格原则上6个月内不得上调，超过6个月再次申报的，备案价格上调幅度原则上不得超过1%。
2019年
受整体大环境影响，市场进入冷淡期，房价有所回落，许多房企有些卖不动了，纷纷推出优惠价及特价房源，这一年的房价均价在7021元/㎡。
2020年
今年，受疫情影响，本以为楼市会持续2019年的低迷现象，甚至雪上加霜；结果没想到的是，随着3月售楼部逐渐复工之后，房地产市场开始回温，买房人被压抑住的购房需求暴增，市场一路火热，持续了5月之久。
7月伊始，市场持续火热，两场土拍成交楼面价刷新2018年历史最高值，直逼7000，现如今的均价已达到了8050元/㎡，房价上涨已成必然。
从上面的房价走势图来看，马鞍山的房价看似不高，但其实这是包含低价盘的均价，市中心的房价已经远远不止这个价格。
如果大家觉得上面的房价对比不够直白，可以看下面这张马鞍山在售住宅最新房价一览↓↓↓
据不完全统计，马鞍山主城区热销楼盘中，58%以上的楼盘价格达到了万元以上，34%楼盘价格在13000元/㎡左右，仅有少数几个楼盘均价还在8000元/㎡以下徘徊。
从价格数据来看，部分楼盘普通住宅（不含别墅）单价已达16000元/㎡，房价大有突破天花板之势，相比十年前的马鞍山房价翻了近3倍！
时间是最好的见证，十年光景，马鞍山房地产市场发生了翻天覆地的变化，大牌房企扎堆入驻，城南和城东版块迎来一次次新的突破。
我们相信，未来十年，马鞍山还将会迎接更多的机遇和挑战！
●十年马鞍山 再见已是繁华●
马鞍山的十年变迁，除了体现在房价的快速增长，还包括整个城市格局的变化。
十年前，马鞍山有些地方算是一片荒土，高楼不多，也没有这么多新建的配套。现如今，各项配套逐渐成熟，生活也越加便利，不仅吸引了各大品牌房企的关注，也得到了购房者的认可，马鞍山的房价增长不过是大势所趋。
（雨山湖）
马鞍山这个城市在迅速成长中，房价的增长难道不应该吗？
地理位置：
从所处的地理位置来看，马鞍山地处南京都市圈，合肥都市圈的交汇处，长江沿江带的辐射，马鞍山房价怎么会一成不变，增长是必然的。
（马鞍山地理位置）
发展趋势：
随着长三角一体化的持续发展，马鞍山作为重点发展城市，而现在马鞍山东站的建设，宁马一体化的形成，以及宁马城际的获批，马鞍山加速融进南京都市圈。而随着巢马城际铁路的开工，马鞍山也将融入“合肥一小时都市圈”。
由此可见，马鞍山的发展越来越好，不少人选择住在马鞍山去南京上班，同时也吸引到不少外地人的目光，这种地域优势，自然催生着房价的增长。
城市配套：
十年前，比较热闹的地方还是解放路步行街，现在最繁华的地方是金鹰大华商圈；以前楼盘聚集的多在城市西边，而随着高铁东站、奥体中心和秀山医院等的投入使用，城东渐渐成为了出市中心之外的一个高配版块。
（奥体中心）
（马鞍山东站）
（秀山医院）
后来随着政府的南移，万达商圈拔地而起，以及星光学校和红星中学的建设使用，城南版块配套也越加成熟。
（星光学校）
（万达广场）
小结：
回顾这10年，有人欢喜有人忧。有人从没房到有房，从小三房到低密度多层，从低密度多层又买了别墅。而有些人，因为犹豫，工资再也没追上房贷，只能一直守着自己的小房子。
城市的发展日新月异，马鞍山这十年的变化大家有目共睹，而房价翻倍的增长则与马鞍山城市建设的发展是分不开的。
从长远来看，未来马鞍山的发展一定是越来越好，房价再也不会回去，所以一定要敢于抓住机遇，不要让未来的自己后悔。
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