四大部门牵头！严肃整顿市场！
突发文件！
马鞍山市开展房地产市场专项整顿
四大部门牵头
市县联动
严格检查、严肃处理
规范市场秩序
加强事中事后的监督管理
抽查范围：
由马鞍山市、县房地产行政主管部门从安徽省事中事后监管平台中随机抽取房地产开发企业,会同市场监督管理局、市公积金管理中心、市民政局联合开展房地产开发企业资质及市场行为监督管理、广告发布登记情况、拒绝公积金贷款、不规范使用标准地名等内容检查。房地产开发企业抽查比例不低于5%。
抽查房企以及时间表：
划重点！购房者需要注意！谨防受骗！
从公布的抽查附件内容中我们看到相关部门列举了24大项之多，其中涉及证件公示，资质审查、虚假宣传推广、销售资格公示、验收交付、公积金等方面，严厉打击开发企业违规操作，避免出现欺骗购房者的现象。
资质公示方面：
1、是否未取得营业执照、未取得房地产开发资质等级证书从事房地产开发经营业务；
2、是否在售楼场所醒目位置公示商品房预售许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房地产开发企业资质证书和营业执照；
3、是否按规定在销售现场设置“购房提示”公示牌;是否公示《商品房销售管理办法》、《商品房预售管理办法》、《马鞍山预售资金监管办法》、经审查的商品房预售方案、商品房预售合同示范文本、建筑节能信息、不拒绝购房人使用住房公积金贷款承诺书。
销售许可方面：
1、是否存在未取得预售许可证销售商品房行为;是否存在不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用；
2、是否在10个工作日内一次性公开全部准售房源；
3、是否在售楼部现场设置销控表,公示销售进度；
4、是否在认购协议或商品房预售合同中明确注明购房人所购房屋的土地或在建工程设定抵押权等权利瑕疵。
公积金方面：
1、是否提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示;
2、是否以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款；
3、是否要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件
宣传方面：
1、是否存在发布虚假房源信息和广告行为；
2、是否存在通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价行为,是否存在捂盘惜售或者变相囤积房源行为。
3、是否存在发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告
验收交付方便：
1、是否按照规定发放《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；
2、是否存在将未经验收的房屋交付使用；
3、是否存在将验收不合格的房屋交付使用的；
4、房地产开发企业是否未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门；
5、是否发生重大工程质量事故。
代理销售资质：
1、是否委托没有资格的房地经纪机构代理销售,商品房销售从业人员(包括代理销售人员)是否持证上岗；
2、委托销售代理的,销售代理机构是否在售楼场所公示商品房销售委托书,企业法人营业执照、马鞍山市房地产经纪企业备案证书书及从业人员情况等内容。
结语：
这次的专项检查工作，可以说涉及了房地产市场从拿地开发到销售，再到交房等环节的方方面面，开发企业以及房产机构如果按规范操作，很大程度上可避免出现购房者拉横幅维权、打砸售楼的情况了。
购房者需要时刻保持警惕，没有拿到预售的房源不要交钱，更要谨慎购买，没有验收通过的房子不要接钥匙，维权路太艰辛。
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