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超大中庭景观面积!超大楼间距!这家安置房秒杀商品房!

来源:365淘房 2020-09-11 08:50

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上期小区测评,我们选择的是位于城中的安置房瑞祥家园,地段优越配套完善,小区绿化层次丰富不过物业管理尚有欠缺,可点击这里查看详情

随后有网友向我们留言提到城南的另一个安置房小区,西塘名苑,据说里面十分有看头,建议我们去做下测评。

所以,今天我们就给大家带来了西塘名苑小区的实探测评,供各位买房人作为一个简单的参考,希望有所帮助。

0价格适中,刚需可以考虑入手

不论是商品房还是安置房,大家首先应该都比较关注价格。我们整理并制作了西塘名苑小区近一年来挂牌价走势图,其中最新挂牌价为7044元/㎡左右,这个价位在这个地段不算高,适合刚需人群,可以综合各方面因素考虑一下是否值得入手。

*365淘房制图 数据来源安居客

近一年来西塘名苑二手房挂牌价走势图中可以看出,前半年房价较为平稳,从今年4月份也就是疫情基本稳定之后开始平稳上涨,1年来房价涨幅近500元/㎡。

 其中,最高峰值出现在8月,这也许是受到与小区一路之隔的中丞南侧地块以高达7047.23元/㎡(含小学代建成本)楼面价成交的影响,从而导致周边房价有一定幅度的上涨。

查阅数据得知,西塘名苑2017年房价还不到5000元/㎡,三年涨了近2000多每平米,也就相当于一套房子涨了二十多万

0周边配套基本完善 能 满足日常居住需求

西塘名苑位于马鞍山市城南片区,西临已贯通的平山路,北接待通的西塘路,南面与主干道梅山路毗邻。该项目主要用于东湖公园西北角地块、东湖路周边地块、磁山路周边地块等棚改项目征迁安置。

交通区位图

该小区共有19栋住宅,其中5栋11层住宅,8栋18层住宅, 5栋32层住宅,另有1栋26层住宅,共计2512户,小区容率为2.488,开发建设单位为马鞍山靓马城乡建设投资有限公司,物业管理企业为马鞍山裕泰物业管理有限责任公司。

小区规划效果图 *365淘房实拍

小区沿平山路有多所商铺,另外小区西门进门处楼栋一层也都为商铺,基本生活需求可以满足。从上面区位图中也能看到,小区离天泽水岸农贸市场距离仅有几分钟路程,平时买菜也很便捷。

 

沿街商铺和小区内部 *365淘房实拍

另外,小区内建有一所9个班级的幼儿园,为马钢八幼教育集团西塘名苑分园,这样孩子们上下学就非常方便和安全了。

小区内幼儿园 *365淘房实拍

0超大中庭景观面积 但绿化需加强维护

进到小区内部之后,发现中庭景观面积果然很大,是个茶余饭后娱乐休闲的好去处,现场我们也看到有不少家长陪同孩子在此处玩耍。

中庭景观 *365淘房实拍

另外楼与楼之间的间距也很大,即使都是高层也基本不会影响到低层住户的采光,居住起来感觉舒适度还是不错的。

楼间距 *365淘房实拍

只不过,绿化维护力度不够,草坪枯黄,有的地方甚至已经黄土裸露;区绿地面积足,但整体层次单一,缺少高大乔木点缀,显得有些单调。 

小区绿化 *365淘房实拍

小区绿化 *365淘房实拍

小区内部道路基本干净整洁,没有杂物,道路两边的树木和中间的灌木丛长势比较茂盛。

小区内道路 *365淘房实拍

0基本设施较为完善,生活氛围尚可

西塘名苑小区楼栋为黄色与咖啡色相间的外立面,建造年代为2011年,至今已有9年的时间,保存较为完好,环顾一圈并未发现有大面积脱落的痕迹 

外立面 *365淘房实拍

小区内部基本设施齐全,健身器材、快递柜、电动车充电桩、长廊等全都具备,满足日常生活和休闲娱乐所需

基本生活设施 *365淘房实拍

另外还有集中晾晒区,可以晒衣物和被子,这点很是贴心。

集中晾晒区 *365淘房实拍

小区不是人车分流,有地下车库也有地上停车位,我们白天去的时候看到地上车位还很充裕。

地下车库出入口 *365淘房实拍 

地上车位 *365淘房实拍

0物业管理方便有待加强

小区西大门为主出入口,车辆有门禁识别系统,不过行人和电动车可以从旁边的侧门自由出入。实探一圈下来发现单元门基本都是敞开的,门禁管理方面需加强

西大门 *365淘房实拍

电动车随意停放在单元门口或入户大堂处,堵塞逃生通道。

随意停放的电动车 *365淘房实拍

 不过有一点特别值得一提,我们发现小区楼栋内的电梯是需要刷卡才能使用的,大大地提高了业主居住的安全性这在现在的小区内算是比较少见的,更何况还只是个安置房。

电梯刷卡制度 *365淘房实拍

结语

整体来说,西塘名苑小区居住氛围尚可,价格适中,也基本能满足日常居住需求。

优点:中庭景观面积和楼间距较大,居住起来舒适度高;电梯实行刷卡制度,安全性能大大提升。

缺点:绿化大都矮小且疏于管理;门禁管理不严;电动车乱停放堵塞逃生通道,容易造成安全事故。

希望物业能加强绿化维护力度,提高安全意识,加强防范,给业主们营造出一个更好的居住环境。

标注:本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况,不代表小区的真实物业管理水平,测评结果只作为参考。

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