作为衣食住行中的重要组成部分，
“房子”始终是人们关注的焦点。
近年来，
中国房地产市场起伏不定
时而火热时而冰冷，
无论是国家、购房老百姓，
还是投资者、房地产商，
都在担心TA的突然失控。
从“限购”到“住房不炒”，
2019年的中国房地产市场
在国家的宏观调控下“稳”了不少，
但部分地区依然风雨不断。
马鞍山土地、新房不温不火
城市建设缓慢推进
那么，
国家所出台的一系列政策
能否加速马鞍山的发展呢？
365淘房积极“对话”行业大咖
“展望·2020！”
采访对象：
朗诗·熙华府营销总徐华黾先生
朗诗·熙华府营销总徐华黾先生
一、从土拍市场看楼市，此次土拍之后，对区域乃至马鞍山房地产市场会有怎样的影响？
1、市场信心提升：放眼周边，成交价基本在7000元/㎡以上，该地块成交楼面价在4000元/㎡以上，上市销售房价预计在9000元/㎡以上，地块的出让对于购房者和开发企业而言是信心上的提升。
秀山文苑东南侧地块
2、区域待开发潜力：目前区域在售楼盘仅恒泰和朗诗两家，待开发潜力和发展空间较大；当下没有太多的大型开发企业进驻，主要是政府规划的导向还不明确，秀山文苑东南侧地块的拍出，对区域的发展是个好事情。后期政府的配套规划跟上，区域的崛起指日可待。
二、2019年土地市场有些沉寂，房企的拿地需求还在吗？
拿地需求和信心肯定是存在的。
土地拍卖现场
房地产是一个周期性很明显的行业，2019年马鞍山土拍市场是有一些波动和低谷期，这是正常的现象。
对于有实力的开发企业来说，马鞍山属于长三角经济圈的一个重要城市之一，潜力是比较巨大的，很多大型房企都会盯着这里，这一点从目前已经入驻的开发企业就可以看的出来，未来也会越来越多。
三、2019年12月初中共中央、国务院印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，4次提及马鞍山，更把马鞍山列为了长三角一体化中心区城市，对马鞍山有怎样的拉动作用？
1、从城市规划上看：中国房地产整体的发展将主要围绕“大国大城”这四个字展开，与美国、日本这些城市化进程比较完善的国家进行衔接。打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。
城市化进程高度发展的国家有个很明显的特征，由一个经济重要城市向周边扩散和发展，如纽约都市圈和东京都市圈，而中国的都市圈发展已经开始，首先就会想到上海都市圈以及他辐射发展的周边城市群。再如南京都市圈，现在的南京发展已经不仅仅是局限在明城墙以内的发展，开始辐射河西、句容、滁州，还有马鞍山。
从长江三角洲区域一体化发展规划纲要看，未来国家肯定是围绕这一块发展并上升为国家战略。
365淘房制表
2、从人口吸附的能力上看：高铁建设的开通对城市带动是显而易见的，人流会往中心城市集聚，当中心城市的人口超负荷后，自然就会往高铁沿线的城市外溢。
经济也是一样，中心城市的经济规模体量发展达到一定程度就会出现新的一轮外溢，周边的卫星城市同样受益。而且这种辐射速度超乎我们的想想，如3年前和3年后的河西、句容、滁州以及马鞍山，城市配套和房价变化很大。
四、朗诗·熙华府项目自入市以来，为马鞍山市民熟知，关注度很高，是产品品质还是未来发展因素造成的热销现象？广大购房者对项目未来的走向很关心，请简单介绍一下朗诗·熙华府2020年的营销节奏和发展规划。
作为朗诗地产进驻马鞍山的第一个项目，朗诗熙华府以“有情怀，有温度，爱家人，爱健康”为理念打造的健康科技住宅，颠覆传统人居习惯。
朗诗·熙华府鸟瞰图
朗诗·熙华府实景图
朗诗的科技系统拥有“恒温、恒湿、恒氧、高效除霾、低噪音”等五大特点。恒温、恒湿、恒氧，让建筑不用空调，四季温暖如春，纵然黄梅雨季，也能舒适干爽；全屋除霾系统，尽情吸纳新鲜空气；隔音、排水系统，降低噪音污染。
朗诗熙华府在小区规划中采用的是中西合璧，英伦花园的景观塑造形式和中式园林的写意山水手法相结合。小区建筑采用英伦风格，将古典的浪漫情怀与现代人对人居的需求相结合，打造诗意人居。
朗诗·熙华府实景图
朗诗熙华府目前主推高层产品，毛坯，主力面积90㎡-120㎡，约400套；2020年将主推一部分别墅产品。
结语：
感谢徐总在百忙之中接受365淘房的采访。
总体来说，2020年市场大趋势和中央的定调一致，经济圈发展上升至国家战略，未来必将加速，马鞍山发展潜力显而易见。
马鞍山的区域位置很好，经济基础也好，缺的是什么？如何跟上？2020年，相信无论是房企还是相关部门都在寻求“破局”之道。
最后，期待更多像朗诗一样的知名开发企业来马鞍山，助力房地产市场健康向上的发展。
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