据365淘房统计，2019年共计成交13宗土地，成交面积71.79万方，成交总金额42.81亿元。与2018年同期相比，成交面积上浮216%，成交金额上涨28.5%。
一、土地交易数据大曝光 量价齐升
据统计，2019年上半年马鞍山市区（含博望和郑蒲港）居住性用地共推出4宗地块，总成交面积为12.31万方，总成交金额为8.25亿元。
2019年下半年共推出9宗地块，总成交面积为59.47万方，总成交金额为34.56亿元。
（点击查看大图） 图片来源于365淘房制作
（点击查看大图） 2016年—2019年主城区地块出让走势图
从2016年至2019年马鞍山市主城区出让的面积和平均地价走势看，2019年虽然成交面积较2018年大幅增长，但平均地价降了28%。
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从全年来看，成交土地数量上半年共有4宗，主要集中在2月、3月和5月；下半年土地市场节奏加快，共成交9宗，峰值集中在8月、9月和12月，仅12月就成交了3宗地。
从土地供应方面看，下半年马鞍山市自然资源和规划局印发了2019年第二期主城区地块品鉴手册，共推介了15宗地，其中有4宗地已经在成功出让。
房地产是一个周期性很明显的行业，2019年马鞍山土地市场虽然有一些波动和低谷期的，但开发商拿地热情依然存在。
二、土拍市场“稳中求胜”
据统计，2019年市区住宅用地成交总金额约为42.81亿元。而相比较去年的成交总金额33.3亿元，同比上涨了28.55%。
综合来看，虽然城东和城南一如既往的受房企青睐，但城东，已有信达、安粮、恒大、绿地等房企扎堆，而且发展空间已逐渐缩小。
2019年城南明显增长，尤其城南政务区域和节庆广场区域，除了万达、中南、碧桂园、新城、深业等已入驻，亚东、伟星、信达、恒大等也相继拿地进驻，2020年城南将有更多低密度多层华宅和刚需产品面世，成为马鞍山市区供应量最大的版块。
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据365淘房统计数据看，2018年至2019年开发商拿地热情虽然持续，但已经非常谨慎和理智。
2018年伟星·玖璋台的地块吸引了20家房企激烈争夺，伟星·珑胤台的地块也吸引了近10家房企参与，两块地的楼面价均高达6000多元/㎡，至今无地能破此价。
而从2018年下半年开始房企拿地不再疯狂，以“稳”为主，楼面价也开始下行。
2019年下半年最令人意想不到的是伟星房产耗资13.58亿元接连拿下中南西侧地块（伟星天玺）和绿地北侧地块，至此，伟星房产在马鞍山即将开发第八个项目，市场占有量已达27%。
绿地北侧地块拍卖现场（365淘房实拍）
对于房企来说，土地是其发展的根本所在，拿地的合理与否也往往决定了一个房企的发展路径。开发商拿地也是热情中透露着理智。
2019年土地市场处于冷静期，整个市场的节奏，可以说更加沉稳。这样也必然引导着未来房价同样是稳中向好发展。
三、土地市场吸引力强劲 20多家紧盯
从2019年下半年马鞍山市自然资源和规划局印发的2019年第二期主城区地块品鉴手册可以看出，2020年马鞍山市主城区至少要推介11宗地块。
从地块的分布来看，大部分地块集中城南版块，那么马鞍山后期的主力发展方向也显而易见了。
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官网截图：马鞍山城市空间规划
从2019年12月份中央印发的长三角发展纲要文件中，我们了解到马鞍山属于长三角经济圈的一个重要城市之一，潜力是比较巨大的，因此很多大型房企都会盯着这里，未来也会越来越多。
2019年仅通过365淘房平台来对马鞍山进行调研的房企就有20多家，其中不乏中粮、石榴集团、宋都地产、金地、世茂、宝龙地产、大发地产、金鹏等。
（点击查看大图）官网截图
随着马鞍山南站、城际铁路、商合杭、巢马城际铁路等城建进程的推进，城南优势日益明显，让越来越多的人为之期待。
城南节庆广场板块部分大型城建位置示意图
结语：
2019年，马鞍山商品房市场迎来成交量低谷，而土地市场却迎来了高峰。这一年，马鞍山土地市场新增供地数量稳定增长；这一年，房企拿地热情依旧不减，世茂、石榴集团、中梁等众多品牌房企齐聚探地，更有恒大、信达、伟星等再度拓疆城南，这种种迹象也侧面反映出马鞍山房地产市场发展焦点开始往城南转移，区域潜力很大。
不仅有各项市政规划的有序进行，也有品牌房企带来的升级住宅品质以及自带商业的配套填充，双重作用进一步为提升综合实力添砖加瓦。
那么问题来了，2020年，您更关注马鞍山哪个区域呢？信达·公园郡、恒大悦府、亚东新项目、伟星新项目等更多品牌大盘盛启马鞍山，您更关注哪个项目呢？
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