2019年进入尾声，在全国大的市场环境影响下，马鞍山楼市继续保持“稳”字当头的政策基调。这一年马鞍山市场表现如何？开发商们卖了多少房？马鞍山房价是涨是跌？《机会与选择》2019马鞍山楼市年终盘点，带你一起看市场数据，展望2020年（相关数据由365淘房统计仅供参考）。
一、2019马鞍山楼市整体平稳回落
市区商品住宅成交约223万方
据365淘房统计，截止到2019年12月31日，马鞍山市商品住宅供应19404套，约223万方。 市区商品住宅成交均价为7021.2元/㎡，住宅成交总金额约150亿元。
数据统计（1-11月含三县）仅供参考
2019年马鞍山楼市成交面积较去年同期上涨了24.5%，同时今年的市区商品住宅成交均价较去年下降了3%。
数据统计（含三县）仅供参考
数据统计（含三县）仅供参考
2019年马鞍山商业用房成交了3524套。
从各区域楼盘分布情况来看：城南和城东依然是市区商品住宅的供销重点板块。
城南节庆公园实景
城南，从马鞍山推地计划来看，目前是重点打造的政务版块。多个公园环抱，文旅资源丰富，也是目前马鞍山新房市场的主力供应板块。伟星天玺、信达·公园郡、恒大悦府、深业华府、新城·璟玥、中丞·国宾府、碧桂园·天域、万达中心等众多优质楼盘林立，无疑是购房者安家置业的好去处。
城南市政公园实景
城东，不仅拥有马鞍山的封面“天际线”，是重要的交通枢纽，还拥有奥体中心，丰富的教育资源，在马鞍山购房者的心中认可度很高，目前多数楼盘已经清盘，仅有伟星·玖璋台、伟星·天境、秀山·信达城、圳秀·金湖湾等几个人气楼盘在售。
城东高铁东站实景
城东奥体中心夜景（图源：摄影：于嵩）
二、、买方市场来临
2020马鞍山楼市或面临去库存挑战
根据365淘房统计，目前马鞍山市区商品住宅库存约15450套，根据近一年的马鞍山新房销售状况估算，虽然这些房子还能卖9.5个月，但是放眼整个马鞍山，城东、城南两大板块还有多宗已成交的地块未入市，这些蓄势待发的新项目如果在明年入市，市场上的可售房源就会增加。
供应板块相对集中，新项目入市时间相对集中，产品类型也相对接近，几乎可以想见，明年上半年就是买方市场，2020年马鞍山的开发商和新项目将面临更大的挑战。选择权和主动权在购房者手中，买不买，购房者说了算，就会产生观望和对比，这样的市场状况，能不能找到突围的机会就要看房企们如何各显身手了。
数据统计（预估值）仅供参考
2019年销售龙虎榜公布，前三甲分别是朝辉东方城，深业华府、万达广场，他们的共性是，自带学区，在售以高层为主，成交价低于市场在售的低密度多层价格。
从上榜的其他楼盘销售情况来看，2019年马鞍山购房人群主要是刚需和刚改为主，拥有价格优势或者品牌优势，去化较快。
三、一些房企维权缠身
一些房企仍在马鞍山深耕布局
2019已经结束，楼市江湖中也是几家欢喜几家愁。
2019年年底，马鞍山迎来“交付大考”，秀山·信达城、中南·熙悦、碧桂园·天域、深业华府、朗诗·熙华府、中丞·国宾府、安粮城市广场、万达荣府1号等多家楼盘交房，有些楼盘业主高高兴兴验房，拿房，很是满意；而有些楼盘因为细节处理不够，或是交付跟宣传不符面临业主投诉维权，品牌口碑受到影响。
2019年，马鞍山共出让了6宗地，其中伟星房产就占了2块。至此，伟星房产在马鞍山已经拥有了8个项目，市场占比达27%。
恒大地产集团，今年拿下马鞍山城南南部教育园区东侧地块，案名定为恒大悦府，除了恒大御景湾，恒大绿洲，这是其在马鞍山的第三个项目，市场占比10%。
信达地产，在马鞍山首个项目秀山·信达城即将售罄，2019年信达·公园郡面世，位于南部教育园区西侧和节庆广场南侧，主打高端改善，有氧生态生活，继续布局马鞍山。
编者按：
今年的刚需置业成交量不比往年少，但改善成交量却有一定幅度的降低。土拍市场较为沉浸，市场有产品同质化现象，2020年主力区域市场成交难度逐渐变大。
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