楼市迎来大消息：继上海放宽临港工业区、深圳放宽深汕合作区限购之后，广州12月20日对外宣布，将部分放松黄浦区的限购！
这将是北京、上海、广州、深圳四个一线城市中，首个限购“松绑”的主城区。
楼市大消息！
一线城市首现主城区限购调
12月20日广州对外宣布，将放松黄浦区的限购，这是首个限购“松绑”的主城区。
《通知》显示，经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。
除各类人才外，在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校（园）长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。
在近七天内，广州发布了3条松绑新政，南沙、花都、黄埔陆续放松限购。
在此之前，还传来了非广州户籍人士在广州买房，社保和个税可互证的消息，每条动态都触动着楼市的神经。
其实，最近全国都有各大城市放松，看来，政策放松的信号枪已响起，明年的房价预计将稳中有升。
降低落户门槛
多地放宽落户购房条件！
去年成都、武汉、西安等城市就曾出台人才新政，降低落户门槛，加入“抢人大战”。
今年以来，“抢人大战”已从西部蔓延至东部。2019年，累计有150个以上的城市发布人才落户政策。
看点一：郑州放宽落户条件 租户可落户
12月11日，从郑州警方获悉：自即日起，将在2017年户籍制度改革的基础上放宽两项、增加一项户口迁入郑州市落户条件。在郑州市中心城区持有居住证满5年降低至满1年；县（市）、上街区降低至持有居住证即可。
在郑州市中心城区由参加城镇社会保险满2年降低至满6个月；县（市）、上街区参加城镇社会保险不要求时限。
在郑州市中心城区租赁住房满1年的外地市人员，可到中心城区租赁住房所在地派出所户籍室（户籍服务站）申请本人及其共同居住的配偶、子女和父母的户口迁入。
在此之前，云南和海口也强化了租房落户的政策。11月27日，海口市实施海南省内外居民落户新政，明确租房居住在海口的省内外户籍可落户。
专家认为，租房落户政策的推行，使城市参与人口争夺时更加便于全面吸纳人口。
从当前的情况看，多个城市的人口竞争以人才型、学历型人口为主导，使得非高学历人口将被拒之门外。
若再配以租房落户政策，则能全面惠及各方面人口，不仅拓宽了人口来源渠道，对新型城镇化建设也将起到积极作用。
看点二：佛山市本科以上人才即可上车！
11月29日晚间，佛山市人力资源和社会保障局官网披露最新消息。其广东省佛山市人力资源和社会保障局联合佛山市住房和城乡建设局发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》。
《通知》显示，认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市户籍人口购房政策。
此次《通知》的最大亮点是，在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
相比于其他城市人才住房放松限购政策，佛山的人才住房新政更加简单——本科及以上学历即可。佛山市作为大湾区的强二线城市，这是继2011年佛山首次施行“限购令”以来，第9次楼市调控政策的出台。
看点三：南通市买房最高补贴50万
近日，中共南通市委、南通市人民政府印发《关于实施高层次双创人才倍增计划 推动高质量发展的若干政策意见》等文件的通知。
可以看到，南通市出台了多项人才保障政策！其中，人才落户“零门槛”，本科生每月1000元补贴有极大的吸引力！
至此，南通也正式加入全国城市人才抢夺大战！
看点四：南京溧水人才购房学历放宽至专科
经过南京365淘房向溧水官方机构进行求证得知，溧水限购政策并没有放松，目前还是对南京市户籍居民家庭不限购，对非南京市户籍居民家庭限购。
这次只是针对人才购房政策做了一些调整，也是响应南京市人才购房政策在溧水的具体落实。
溧水人才购买商品住房政策调整
1、放宽人才的学历到全日制专科。在放宽人才的学历到全日制专科的同时，取消了毕业年限和年龄限制。
2、将企业范围扩大到全区的登记注册企业。现在已经开始执行！
3、大专学历的外地人，在溧水工作缴纳社保或者个税就可开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税！
人才通过“我的南京”APP或“南京房产微政务”微信公众号在线申请购房服务，申请时须如实填写信息，并根据系统提示提供劳动关系、业绩履历等材料，对材料真实性负责。
一方面，南京溧水人才购房学历放宽至专科，此举与当地人才引进战略有关，推行差异化的楼市政策可以吸引到更多的人才，其目的更多的是基于导入人口推动当地产业发展考虑。
另一方面，人才购房放宽相对来说也有利于刺激溧水购房需求，实现去库存的目的。南京溧水的落户政策微调，基本上是遵循了“一城一策”的调控手段。
铜陵出台新政
公积金贷款最高可贷60万
除了人才新政外，多城的公积金也出现了调整，买房人买房压力更小！
12月17日，铜陵市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的若干意见》！其中关于公积金贷款政策做出了巨大的调整！
变化一：公积金贷款不受家庭住房套数限制
第一个变化就是住房公积金贷款次数的变化！
文件的第一条表示：“符合住房公积金贷款条件的职工，首次申请住房公积金贷款或已还清首次住房公积金贷款再次申请的，不受家庭持有住房套数限制，均可办理住房公积金贷款手续。”
文件中指出，公积金贷款再次申请的不受家庭持有住房套数限制。我们看下之前的政策！
根据铜陵市住房公积金管理中心回复，“我市住房公积金贷款实行‘认房认贷’，第三套不予以办理公积金贷款政策。”
也就是说，此前如果你名下有多套房产，是不允许办理公积金贷款的。新政后，公积金贷款将不受家庭持有住房套数限制。
变化二：公积金贷款买房首付均为20%
第二个变化就是公积金首付比例的改变！
文件中指出：“职工首次或再次使用住房公积金贷款购买商品住房的，首付款比例为20%。”
此前的政策为>>>
首套住房公积金贷款：购买住房建筑面积90平方米及以下的，首付款比例为20%；购买住房建筑面积90平方米以上144平方米及以下的，首付款比例为30%。
二套住房公积金贷款：购买住房建筑面积90平方米及以下，首付款比例由20%调整到40%；购房建筑面积90平方米以上144平方米及以下的，首付款比例由30%调整到50%。
申请住房公积金贷款购买超出普通商品房（含首次购房）建筑面积的，首付款比例由60%调整到70%。
可以看到，此前公积金贷款最高的首付比例可以达到70%，而如今的首付比例只要20%。对于改善置业的来说，可是大大的降低了购房的压力！
不过还有一点要主要，二套住房公积金贷款的银行利率是要上浮10%的，这个政策和之前保持一样！
变化三：公积金贷款最高可贷60万
第三个变化是公积金贷款额度的大幅提高！
文件中指出：“职工及配偶双方申请住房公积金贷款的，每户家庭最高可贷款额度为60万元；单职工申请的，最高贷款额度为40万元。”
此前的政策为>>>
铜陵市住房公积金管理中心回复：单个职工最高贷款额度为30万，夫妻双方缴存公积金最高额度为40万！
可以看到，新政后的单职工贷款额度增加了10万，家庭最高额度增加了20万！
按照新政后的公积金贷款政策，首套房首付20%计算，60万的贷款额度对应的是75万的房价总额。（60÷0.8=75万）
根据安居客数据显示，铜陵市目前的均价为6444元/㎡。以75万的购房额度来看，基本上在铜陵市购房的压力还是很小的！
另外在新政文件当中，对于保障房、拆迁和开发上面都有一些调整。在指定区域开发商品住房的，开发企业也会得到一定的优惠政策！
整体来看，铜陵市这次的文件发布，对于选择公积金贷款购房的市民来说是极大的利好政策，而对于房地产市场也有一定的刺激作用！
除了铜陵市以外，最近全国各地公积金政策比较频繁。多城选择提高公积金的贷款额度，甚至连一向调控森严的合肥也出现了松动！
发放人才补贴8335万
合肥冲刺千万人口特大城市！
近日，合肥市住房公积金管理中心就《合肥市住房公积金资金流动性风险预警管理办法（试行）》（征求意见稿）公开征求社会各界意见。
通过征求意见公告中表示，合肥市公积金未来个人住房公积金贷款上限有望不再局限于个人45万元，最高可达54万。此外还有调控措施也将根据不同的预警进行调整！
另外，合肥在这一轮“人才抢夺战”中，表现也是尤为热血。
合肥新落户人才可以申请租房补贴，在合肥行政区域内新落户的在职在岗、且无自有住房的人才，只要符合条件均可申请住房租赁补贴。
申请对象主要是三类人群
博士、35岁以下的硕士、35岁以下毕业3年内的全日制本科和大专、高等职业院校毕业生。
租房补贴标准为：博士每人每年2万元，硕士每人每年1.5万元，本科毕业生每人每年1万元，大专、高等职业院校毕业生每人每年0.6万元。
近日，合肥市将发放8335万余元人才补助，根据《合肥市产业紧缺人才引进资助暂行办法》，经过市委组织部、市经信局、市人社局、市财政局、市国资委等多部门复核认定，拟对3835名引进的产业紧缺人才发放生活补助，发放金额达到8335.3万元。
未来七年内，合肥将拿出超百亿元资金，从引进人才、培育人才、创业扶持等多个方面推出多重优惠政策，吸引各类人才在肥创新创业。
随着人才新政、落户新政的出台，合肥的城市吸引力进一步增加，未来将有大量的人口涌入合肥，这无疑将助力合肥冲刺1000万人口特大城市。
多城都对调控政策进行了微调，相比上半年，买房压力小了不少，对于购房者来说是个买房的好时机！
来源安徽楼市
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