马鞍山绿地北侧地块
一个月内经历了延期、转挂牌、流拍
如今又要出让
让大家对它的归属充满期待。
（官网截图）
其实这块地，位置优越，一直难以“出嫁”主要原因还是其规划要求。
在公告中显示，该地块对竞买人的资格做出了要求：要求竞买人具备房地产一级开发资质，不接受联合竞买，竞买人需具备不低于5万㎡商业综合体的成功运营业绩，与该地块此前出让时的条件一致。
说到商业综合体，那就不得不说说马鞍山商业的环境了。
商业综合体确实让市民的生活变得便利，但是马鞍山的商业却很多“难产”，最后以关门收场，以至于很多外地的大型开发企业对来马鞍山没有信心。
真的就因为马鞍山商业环境差，才倒闭的吗？
（官网截图）
本期【小梦探盘】
来了一次商圈的实地探访
带大家来看看那些“冷清”的商场
到底是什么原因
导致它们萧条破败
1恒大影城：没有传言那么萧条
之前不少人跟小梦说，秀山的恒大影城现在很萧条，SO,这次商业环境的摸底，第一站，我选它了。
恒大影城位于湖南东路与霍里山大道交叉口，与恒大绿洲相连，对面就是奥体中心，配备有餐饮、超市和电影院。
（365淘房实拍 恒大影城）
恒大影城体量不大，外围的商铺，空铺率在百分之50左右；消息灵通人士告诉小梦，这些店铺更换的频率比较高。
美食区：本以为商场内的情况不会好，没想到进去逛了一圈发现餐饮店差不多10余家；
但是，平时大多都是外卖单，真正到店消费的人不多。
（365淘房实拍 恒大影城）
一楼的超市门口有付费游乐区域，因为是在工作日，人流量一般，多半都是周边住户带孩子来逛。
（365淘房实拍 恒大影城）
二楼的电影院装修豪华，坐电梯上楼的时候，小梦还是被震撼到了，不过这家影院一般很少有周末爆满或者抢不到票的情况出现，因为餐饮店少，也没有可以购物的地方，所以来看的都是附近的住户。
（365淘房实拍 恒大影城）
小梦在离开前看到了一个微型消防站，从防范意识和安全设施的角度，小梦还是要给恒大影城点个赞。
（365淘房实拍 恒大影城）
总体来说，恒大影城运营的并不顺畅，好在体量较小，不然情况可能会更糟。
2大华广场：一手好牌打得稀烂
提到大华，包括小梦在内，可能很多马鞍山人记忆里它繁华的样子就像昨天；
那时候没有金鹰和八佰伴，第一家麦当劳成了每次聚会的聚集地点，回忆依然鲜明，不过如今繁华已经不在了。
（365淘房实拍 大华广场）
曾经，坐公交车去逛家乐福，一楼酸辣粉的味道从门外就能闻到，负一楼的爱乐人总能买到自己喜欢的“小玩意儿”。
（365淘房实拍 大华广场）
家乐福的门头还在，但是大屏幕已经拆除，电梯也到不了负一层了，扶梯已经被护栏拦住只能通往楼上的健身房。
（365淘房实拍 电梯封闭）
外围除了仅剩的几家店还在经营，剩下的基本是空置状态，更别提里面的店铺了，很多已经用板封了起来，每走一遍都感觉很凄凉。
（365淘房实拍 大华广场）
仅仅隔着一条马路，隔着的却是“冷清”和“热闹”，即使是在工作日，金鹰内部也是有很多人，从大门进入，灯火通明的景象和大华的死气沉沉形成鲜明的对比。
（365淘房实拍 金鹰）
至今，小梦都很纳闷，大华国际怎么就没落了，要地段有地段，要规模有规模，要辉煌曾经有辉煌时刻，那就只能是运营的问题了，一手好牌打得稀烂。
3星隆国际：凄凄惨惨戚戚
位于五岔路口的星隆国际，周围被住宅楼环绕，共四层配有KTV、超市、电影院、餐饮、购物区域，功能齐全体量大。
（365淘房实拍 星隆国际）
即使这样也依然逃不过“惨淡”的命运，刚走进去，小梦就看见了空荡荡的中庭，空荡荡的铺面；因为客流量小，美特斯邦威原本四个入口，只开了一个。
（365淘房实拍 星隆国际）
从二楼向上看，上面的楼层黑灯瞎火的，大量铺面空置，没有几家店铺在营业，曾经的小吃街现在也都空了。
（365淘房实拍 星隆国际）
每一层的店铺空置率都很高的，很多关门的店铺，还能看出它之前经营的业态，可惜也没有再迎来新的租户。
坐扶梯时，遇到一对夫妻，他们不由得感叹： “现在人越来越少了”。
（365淘房实拍 星隆国际）
除了电梯口零星的几家店铺有在经营，往里走，连照明都关了，一片黑漆漆。
4印象汇：商业逆袭的典范之作
现在的印象汇，也就是当年的新一城，曾经面临一样的处境，店铺关门、中庭空荡、人流量稀少。
（365淘房实拍 印象汇）
但是现在的印象汇经过运营已经大不一样，小梦还记得之前一楼的停车场都停不满车，现在节假日楼顶的停车位都开始限流了。
和小梦同行的同事，看到现在的印象汇，不由得惊叹：“这才半年没来，这里怎么完全变了样？店铺都满了。”
自从，万科收购新一城，更名印象汇后，在经营上做了重大调整，也就是这半年，这里全面改头换面，多家品牌店同一时间装修，同一时间开张，所以想不焕然一新都难。
（365淘房实拍 印象汇）
还没有到下班的时间，这里的人流量也不算少了，外围店铺几乎没有空置的，中庭和扶梯的上下口也都塞得满满的。
（365淘房实拍 印象汇）
一到三楼都有餐饮店可以选择，配备有超市、电影院，之前排队抢破头的海底捞、九田家也在这里开了马鞍山的第二家店。
（365淘房实拍 印象汇）
大量的儿童培训机构、游玩设施，利用了印象汇地处学区的优势，提高了资源的转化率。
（365淘房实拍 印象汇）
小梦有话说
通过今天的实地探访，小梦觉得很多商场的地理位置和配套设施都很好，但是运营方面可能有所欠缺，商业综合体的设计、定位、招商和运营能力，是运营情况的重要因素。
所以，不是马鞍山的商业环境差，而是之前来操盘商业的团队没有用对方法。
小梦期待，马鞍山能够吸纳更多像万科、万达、金鹰这样有实力的运营商来发展。
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