12月4日，市自然资源和规划局公布马鞍山市城区基准地价的通知，新一轮土地级别与基准地价标准已于12月2日公布实施。
官网截图
新一轮基准地价带来了哪些变化？
调整后
我市城区
住宅用地
3800-820元/平方米
商服用地
4750-730元/平方米
工业用地
400-336元/平方米
至此
我市完成了
新一轮城区基准地价更新调整
基准地价，即土地初始价，是完成征迁、平整等一级开发后政府确定的土地区域平均价格，也是土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格评估的基础。
本轮更新基准期日为2019年1月1日。与上一轮次相比，本轮基准地价更新用地类型更加细化、地价级别划分更加合理，反映了我市城镇化水平的显著提升和经济社会发展的稳中向好态势。
梳理发现，此次基准地价更新，进一步减少整体定级范围，商服、住宅用地、工矿仓储用地均减少一个级别，公共管理与公共服务用地与上轮相比级别数量持平。
商服和住宅用地均划分为五个级别，工矿仓储用地划分为一个控制区、三个级别，公共管理与公共服务用地划分为四个级别。
与此同时，用地类别更加细化。本轮地价将商服用地分为5个二级地类，工矿仓储用地分为3个二级地类，公共管理与公共服务用地分为8个二级地类，其中原医卫慈善用地按照新的分类标准调整为医疗卫生、社会福利用地。
值得关注的是，针对我市商服用地出让难度增大、商业用房去化周期较长的商服用地市场表现，本轮商服用地基准地价略有下调，较上轮相比平均降幅为6.67%，有望加快商业用房去库存，激活商服市场。
除此之外
与上轮相比
住宅用地基准地价有一定幅度上涨
工业用地保持稳定
新一轮城区基准地价更新成果的实施，将成为我市土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股、授权经营及清产核资、土地收购等宗地价格评估的依据，引导我市城区土地市场合理有序发展。
针对此次调整编者咨询了行业内相关人士，对方表示基准地价是分区域定价，也能理解为未来地块出让单价不能低于这个基准。
《读地手册》马鞍山待出让地块一览
2019年第二期《读地手册》
收录了主城区范围内的15宗优质地块，
共计土地面积2138亩，
其中共有14宗涉宅用地。
此次“待嫁”的15宗地块中，位于秀山大道与霍里山大道交叉口西南角的210亩居住、商服用地最为吸睛。该地块将打造区域规模精品商住综合体，或成未来秀山新区新地标，为周边已建住宅提供配套服务。此宗地块学区资源优质，南侧与实验小学仅一路之隔，与红星中学秀山实验学校相距不足300米。
▲秀山大道与霍里山大道交叉口西南角地块
据市土地储备中心储备经营科科长王卫华介绍，此次主推的地块有位于湖南东路与华山路交叉口东北角的350亩居住、商住用地，为15宗地块中面积最大。该地块地处主城区和秀山新区接合部，紧邻马鞍山东站，距宁芜高速马鞍山东入口约3公里，区位交通优势明显。除此之外，位于湖南东路与恒山路交叉口东南角的200亩地块和位于江东大道与九华路交叉口西南角的90亩地块也备受关注。
▲湖南东路与华山路交叉口东北角地块
为了进一步加大地块招商推介力度，
《读地手册》从指标展示、地块品鉴、
地图位置示意、地块现状航拍展示、
配套描述、周边楼盘价格对比等多方面，
对15幅优质地块进行了专业解读。
一起来看具体是哪些地块吧！
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1秀山大道与霍里山大道交叉口西南角地块
（绿地臻城北侧）
挂牌时间为2019年12月17日10时至2019年12月30日16时
该地块位于秀山新区核心区西部区域，地处主城区与秀山新区结合部，毗连霍里山大道，秀山大道，两条道路均为区域中心主干道。地块核心特征是学区资源优质，南侧与马鞍山实验小学仅-路之隔，与马鞍山红星中学秀山实验学校相距不足300米!地块东望风光旖旎的秀山湖，南临奥体中心、会展中心、高教园区等大型公建场所，西连高铁马鞍山东站商圈，多个高端商住社区先行布局周边。地块宜商宜居，较为适宜打造区域规模精品商住综合体业态，该项目的开发建设将有效填补区域综合体业态的空白，满足区域日益旺盛的高品质规模商住需求。
2印山路与康乐路交叉口东南角地块
（中南熙悦东侧）
已出让
3花园路与微山路交叉口地块
（市城管局、交通局东侧）
该地块位于主城区，花山路南、北两侧，西临城区南北向主干道慈湖河路东侧，北邻雨山东路，区位、交通优势突出，地段优势明显。周边布局有交通局、城管局、市中院等多个机关驻地,旅游汽车站、欧尚超市、珍珠园大酒店、多个农贸市场、多家商超银行配套周边，距师范附小东方城校区、建中学校均在1公里范围内，周边社区稠密布局，生活配套极为完善。地块地处城市核心区，由紧邻的三宗地块组成，配套完善，宜商宜居,适宜打造主城高端改善型商住物业。
4九华路与华山路交叉口东北角地块
（秀山文苑东南侧地块）
拍卖时间：2019年12月26日上午10时
该地块位于城市东向发展高教园区组团南部核心区，南连九华东路、西接华山路。地块地处高教园区南侧区域，与皖江工学院等多所高校相邻，南望磁山生态山体，环境清幽，西望主城区，经九华东路5分钟直达市政府驻地及万达商圈。雨山实验学校、金陵医院、佳山乡卫生院、市公安局、雨山经开区智能装备产业园布局周边。西侧地块以北规划建设幼儿园、小学，学区配套优势突出。秀山文苑、伟星蓝山等多个规模商住社区先行布局周边，营造浓郁居住氛围。地块规模适中，地形方正，交通发达，配套完善，是该区域十分难得的优质商住地块，可结合地块规划用途，打造现代高品质学区型商住物业，项目具有极高的投资开发价值。
5湖南东路与华山路交叉口东北角地块
（绿地西侧）
该地块位于秀山片区西部,高铁马鞍山东站商圈东侧，南接连接主城区和秀山新区重要干线道路湖南东路，距宁芜高速马鞍山东出入口约3公里，区位交通优势十分明显。地块地处主城区与秀山新区结合部，周边公建配套发达，商住氛围成熟，人气旺盛，毗邻奥体中心、会展中心、高教园区、秀山湖景区，榕基云谷(马鞍山)电商产业园、邦宁马鞍山电子信息产业园、中国智谷、马鞍山软件园等现代产业园区汇集周边，实验小学等品质学区紧密布局;片区商住氛围成熟高端,绿地臻城、恒大绿洲、伟星玖璋台等商住社区进驻周边，周边人气极其旺盛。地块东侧规划大型商业综合体，未来片区商业将引领城市商贸业态发展方向。地块体量较大,适宜实力品牌房企打造高铁商圈商贸、商办、金融产业集群，打造新城商业地标级商圈。
6湖南东路与恒山路交叉口东南角地块
（秀山奥体中心东侧）
该地块位于秀山新区核心区，北邻城市东西向主干道湖南东路，向西直达老城区，距高铁马鞍山东站不足5分钟车程。地块西连已经投入使用的马鞍山市奥体中心，南接规划体校用地，安徽工业大学、中加双语学校、皖江工学院、马鞍山技师学院等多所高校环伺周边;北邻风景优美的秀山湖公园，自然水系流经地块北侧，马鞍山实验小学、红星中学等优质教育场所布局周边，伟星玖樟台、恒大绿洲、融邦领秀国际、绿地世纪城等多个高品质商住社区先行进驻。地块周边公建配套发达、现代，环境景观优势突出，是打造区域高端改善型居住业态的理想地块，投资开发价值极为看好!
7江东大道与九华路交叉口西南角地块
（东湖瑞景南侧）
该地块位于江东大道与九华东路交叉口西南角，毗邻万达广场商圈和政务中心，区位优势明显。地块临湖而居，环境优美，北邻区域景观核心东湖公园，南邻阳湖塘水系，自然水系流经地块;地块周边商业、文旅、教育、医疗等配套发达，多个政府机关驻地布局紧密配套，碧桂园天域、中丞国宾府、中南熙悦、朗诗熙华府、东湖瑞景等社区先行进驻。地块出让面积90亩，规模适中，适宜打造大型高端亲水商住社区;地块周边后期将有约145亩邻水地块释放，地块地段具有稀缺性，功能具有符合性，开发前景极为看好。
8九华路与规划道路交叉口东南角地块
（朗诗熙华府东侧）
该地块位于城市东向发展高教园区组团南部核心区，南至九华东路，经九华路直达主城区;西临东部新城南北向主干道霍里山大道。地块面山望城，青山环抱,毗邻德山、安山、白马山等秀美自然绿带;北连高教园区,皖江工学院、皖江职业教育中心学校、马鞍山职业技术学院等高等教育机构紧密布局;姚家寨游乐园、雨山经开区智能装备产业园等公建配套布局周边，西侧高端智能科技住宅朗诗熙华府先行布局。地块环境清幽，闹中取静，是该区域十分稀缺的生态优势突出的宜居宝地，极具投资开发价值。
9-10主城区南部区域两幅地块
该两幅地块位于马鞍山主城区南部区域，经济技术开发区教育园区核心区，城市南北向发展轴线湖东南路东、西两侧，毗邻规划宁马城际铁路与1号线交汇换乘站，距宁芜高速马鞍山南出入口、常合高速马鞍山长江大桥出入口均不足3公里，交通条件极为便利。地块北望中心城区，经湖东路直达主城，距万达广场商圈、市政府驻地及政务商圈、规划马鞍山高铁南站均不足5分钟车程。地块区域配套发达，教育资源丰富,东侧毗邻安徽省首批示范高中红星中学新校区，两地块南侧合围区域是经开区管委会驻地，西临金海岸名邸项目和信达项目，北邻城南景观核心-1.5平方公里的节庆广场水景公园和采石河景观水系。市中医院(南区)、国际汽博城等成熟配套布局周边,玉石展销中心等区域大型公建场所正在陆续启动建设，国网马鞍山供电公司、华菱汽车、雨润食品等多个大型企业集团布局经开区。两地块地处城市南向发展重要节点区域，承载经开区CBD商务区启动发展功能，用途丰富，规划灵活，是区域十分具有发展潜力的规模优势商住地块,投资前景极好!
11湖东南路和银黄路交叉口东南角地块
该地块位于马鞍山主城区南向发展重要节点区域，城市南北向发展轴线湖东南路东侧，西北角与即将开工建设的合巢马高铁马鞍山高铁南站对角相望,北邻规划轨交1号线站点，距常合高速出入口、以及宁芜高速出入口均不足，10分钟车程，交通条件极为发达。周边配套完善，教育资源优质,北邻安徽省首批示范高中红星中学新校区和南部教育园区;北望中心城区，沿湖东南路直达万达商圈、市政府和政务商圈，南侧紧靠当涂县城主城区，马鞍山市数字硅谷产业园、大金山、金山寺、银塘生态度假村等公建场所布局周边;周边环境清幽，西侧紧靠金山湖,向北靠近城南景观核心节庆广场水景公园和采石河观最水系。该区域紧靠承载马鞍山市南扩及经开区CBD商务区启动发展功能，用途丰富,规划灵活，投资前景良好。
12湖东南路和丁山路交叉口东北角地块
该地块位于经济技术开发区在建CBD核心区南侧，城市南北向发展轴线湖东南路东侧，区域主干道银塘路西侧;临近规划轨交1号线站点，南邻合巢马高速马鞍山南站，距宁芜高速马鞍山南出入口、常合高速马鞍山长江大桥出入口均约3公里，区域交通极为发达。地块经湖东路直达主城，距万达广场商圈、市政府驻地及政务商圈均不足5分钟车程。东侧与安徽省首批示范高中红星中学新校区无缝对接,毗邻南部教育园区,北邻城南景观核心、水域面积达1.5平方公里的节庆广场水景公园和采石河景观水系。金海岸名邸、信达公园郡等高档商住社区先行布局周边，市中医院(南区)、国际汽博城、玉石展销中心、商周遗址公园、金山湖公园等紧密配套。地块地处城市南向发展重要节点区域，承载经开区CBD商务区启动发展复合功能，是片区极具发展潜力的规模宜居宝地，投资开发前景值得期待!
13银塘路和丁山路交叉口东南角地块
该地块位于经济技术开发区在建CBD核心区南部区域，东至江东大道，毗邻规划轨交1号线站点，南邻合巢马高速马鞍山南站，距宁芜高速马鞍山南出入口、常合高速马鞍山长江大桥出入口均约3公里，交通畅达。距万达广场商圈、市政府驻地及政务商圈均不足5分钟车程，与安徽省首批示范高中红星中学新校区仅一路之隔,毗邻南部教育园区，北邻金海岸名邸、信达公园郡等高档商住社区和城南最核心、水域面积达1.5平方公里的节庆广场水景公园和采石河景观水系。市中医院(南区)、国际汽博城、玉石展销中心、商周遗址公园、金山湖公园、国网马鞍山供电公司、华菱汽车、雨润食品等布局周边。地块承载经开区CBD商务区启动发展复合功能，适宜打造区域现代学区型居住物业，开发价值极高!
14、15经开区南区地块
（马鞍山示范园区）
该两幅地块位于马鞍山经济技术开发区南区，距年陡镇中心镇区约2.5公里，芜湖市政府驻地、宁芜高速出入口均约5公里，西邻芜湖东站，交通出行便利。地块区域配套发达，北邻规划中的教育园区和医疗园，南望芜湖第一中学、芜湖市政府和芜湖市政务区商圈;周边环境优美，水景资源丰富，东临风景秀美的饮马湖，绝美一线湖景资源尽收眼底，清明上河城、丽池骊湖，马鞍山进口商品直销中心等配套周边。恒大翡翠湾、丽池骊湖等住宅项目先行布局周边，营造浓郁商住氛围。该区域承载马鞍山市经开区南区CBD商务区启动发展功能，用途丰富，可面向毗邻芜湖主城及各项配套优势，契合片区规划的引领型现代商服、邻水宜居社区，投资前景十分看好。
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