刚刚
央行降息了！
释放三大信号，
房贷利率要降？
利好楼市？
刚需买房的机会来了？
一起了解下
央行降息了！房贷利率要降？
央行变相降息了！在美联储利率三连降之后，今天央行进行4000亿元MLF续做，利率从3.3%下调至3.25%！
11月5日，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。今日不开展逆回购操作。
这次降息是通过公布1年期中期借贷便利（MLF）“中标利率”的方式进行的。
查了下资料，MLF利率上一次调整是在2018年4月份，当时央行上调MLF操作利率5个基点。而如今，时隔一年半，央行突然决定下调MLF利率，传递重要信号。
MLF一年多来首次下调，也就代表了11月20日的LPR下调成为定局。MLF降低，心理影响大于实际影响。后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。
MLF调降5BP，释放了三大信号
实际上，降息的呼声由来已久。主要原因是当前经济下行压力加大，宏观政策逆周期发力离不开适当放松货币政策。
1. 货币政策逆周期调节，稳增长
国家统计局发布的数据显示，三季度经济增长6.0%，相比二季度放缓0.2个百分点。有分析认为，货币政策有宽松的必要和空间。
2.稳定企业债券融资
中信证券首席固收分析师明明表示，近期债券市场受到通胀预期、风险偏好的影响，利率上行比较多，有些企业取消债券发行，一定程度上影响了企业的债券融资。下调MLF利率有助于平稳债券市场运行，有效地支持企业融资和实体经济运行。
3.引导LPR利率下降
今年8月，央行推进贷款利率市场化改革。改革后LPR参考MLF，贷款利率则锚定LPR。目前已进行了三次LPR报价。
总体看，三个月来LPR下调幅度呈逐渐收窄态势——8月20日一年期LPR下调10bp、5年期以上LPR下调5bp；而9月20日一年期LPR下调5bp、5年以上LPR维持不变；10月21日，两者利率均未变动。
10月LPR保持稳定，说明商业银行资金成本很难进一步下降。11月20日LPR将进行第四次报价，央行11月初下调MLF利率，有助于引导LPR下行。
对马鞍山楼市发展影响几何？
MLF降低，对房地产属于利好消息。
从这个利率的走向，可以窥测央行对房地产市场的看法。
目前经济下行压力加大，各地楼市普遍偏冷，这次把政策性利率调低5个基点，由此可见让楼市适度回暖是趋势，对于房地产市场肯定是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。
事实上，对于楼市而言，早前已有多个城市有所放宽，包括限购、限价措施的放松，以及“以引进人才”为名的刺激“购房需求”的举措。
落实到买房，对房贷的影响，包括5年以上LPR和银行上浮利率。这次央行MLF下调，那么相应的，对两者多少都会有一定影响。
对购房者而言，意味着购房成本降低，房贷利息总额的减少，每个月月供的降低；鼓励大家积极入市，利好楼市。
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