库存告急!马鞍山年底可售房源仅够1个月?

来源:365淘房马鞍山站 2018-12-06 10:37

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年终已到,

2018年的楼市

在一场起起伏伏之中,

逐渐走向稳定。

我们见证过“千人抢房”的开盘现场

也经历过各式各样的新盘入市

马鞍山的2018年房市

即将告一段落

那么,目前还有多少房源未售?

2019年的购房者还有多少房源可买?

令人着实好奇!

所以,今日荔知给广大网友

整理了目前各大楼盘的库存与存量盘点

希望能给各位购房者些许的参考价值!

*本文中提到的“库存”是指目前在售房源库存,“存量”为规划中日后推出的房源体量。

所有数据是由小编调查结果所得的预估值,仅供参考。

城东

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目前城东在售房源库存最多约有493套,朝辉·东方城仅有3套洋房在售,均价12000元/㎡,秀山信达城剩余约20套,伟星·玖璋台剩余45套左右,恒泰·学府里剩余约10套,御景园剩余30套左右,朗诗·熙华府约有140套,而伟星壹号院仅剩约15套、安粮城市广场100套左右,恒生秀山郡约170套并且后续无存量。

关于其他楼盘的存量,以城东整体区域看来共约5764套,并且朗诗·熙华府可谓“大主宰”约有20万方,秀山信达城、恒泰·学府里和朝辉·东方城是“主力军”,约1000套房源计划推出。其次是伟星·玖璋台和御景园存量相对较多,分别约有464套和300余套。

城南

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马鞍山“东扩南进”以来,城南的发展势头从未降过,万达商圈周边的楼盘更是即开即罄。

从目前统计来看,深业华府目前在售仅剩20套,但是未来还将有2700多套房源争霸市场。而相距不远的万达·荣府1号春晖悦府仅剩最后几十套,后续存量已无,相同区域的竞争者包括中丞·国宾府、中南·熙悦和碧桂园·天域,后续存量分别约有1280套、376套、200套。然而天域在售仅剩余约30套左右,中南约有145套,中丞100套左右。凡尔赛公馆作为城南均价较低的楼盘,库存仅余30套左右,存量约有1000套以上。

总体来说,城南存量少于城东,共约有5556套左右房源入市,值得期待,但目前在售剩余房源仅有415套左右,选择余地略少。

城中

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不同于城东与城南的楼盘扎堆,城中的在售楼盘,仅有钟鼎悦城和近日新开盘的金鹰国际公馆,库存量约有200套。后续预计加推的存量更少,只有钟鼎悦城1家约有91套

城北

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城北位置较偏,也多为成熟小区,新盘不多。亿景·海棠湾是目前在售楼盘之一,目前已推出的库存还剩约100套,后续存量仅剩300多套房源。现阶段该楼盘在售面积段为96-134㎡,均价8200-8500元/㎡。

结语

小编计算了一下,四大区域在售房源的库存总和约有1188套,以后台2018年前10个月的去化速度,平均每月住宅销量约1084套,在马鞍山没有新房入市的情况下,按这个速度马鞍山现在的库存仅需1个月就能售完。而后续存量约有11711套左右,如果未有新盘入市,仅售约11个月。

所以,综上所述,库存不足,不仅可选的优质户型越来越少,而且从目前的大市场来看,多个城市的房贷利率略有下调,虽然目前马鞍山的利率未有变动,但是有业内人士预测,明年初有下调可能,所以刚需购房者需要多多关注此类政策信息,找到买房好时机!

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