实锤!马鞍山12月九大银行利率调查最新确认!最低上浮…

来源:365淘房马鞍山站 2018-12-05 16:50

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最近楼市的众多现象让购房者内心跌宕起伏...比如说各大城市的抢人不断升级,“0”门槛落户。再比如首套房利率的全面松动,有城市回归基准利率,一降在降…除了房价,最能牵动刚需购房者神经的可能就是房贷了。就当全国大市场来看,越来越多的迹象表明,房贷利率近乎触顶、新房信贷回调趋势明显。反观马鞍山,12月房贷利率又有怎样的变化呢?会有让人惊喜的消息传出吗?

全国房贷利率大转向

纵观大环境,目前北京、南京、深圳、杭州等多地都有银行下调房贷利率,放款速度也在加速!全国房贷利率正在开始大转向。

除此之外,佛山、合肥等地的部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调;上海房贷利率仍保持平稳,暂未有下调迹象,不过额度充足,放款时间加快渐成为普遍趋势。

厦门:多数银行回归基准利率

据海峡导报记者摸底,厦门工农中建、邮储银行、招商银行、民生银行、兴业银行等多家银行,均表示“现在符合条件的申请者,首套房贷最低按基准利率算。”

放款速度方面,各家银行一般都表示能在两周内放款,不像房贷收紧时期,放款要排队,长期好几个月也放不出款来。

南京:首套房房贷利率首次下降

11月14日,据《南京晨报》报道,一年来南京首套房房贷利率出现首次下降,有银行从基准利率(4.9%)上浮25%下降到上浮20%,还有银行表示接下来可能上浮16%,不过目前还没执行。

图 / 《南京晨报》截图

据南京新华报业网房产官方微信报道,额度问题上,大部分银行表示充足,下款时间也较快,基本在一个月之内。

杭州:首套房房贷利率最低5%

据报道,短短两个多月,房贷利率已经普遍下调5%左右,杭州各大支行首套房贷款采取基准利率上浮10%的银行越来越多,邮储银行的首套房最低5%。多家银行表示,额度比较宽松,基本7个工作日放款

图 / 融360

2 马鞍山行情如何?

目前,全国多个地区房贷利率下调已经得到实锤。各大媒体号正积极地向服务客群提供调查数据,大环境利好消息使得刚需购房者拍手叫好。年末将至,马鞍山房地产市场也将迎来一场“置业潮”,马鞍山置业者能否赶上这场刚需狂欢派对呢?为此,我们致电了马鞍山九家银行,得到的关于各家银行贷款利率的情况基本如下(上浮利率都是基于基准利率情况下):

看到这里,此次调查结果可能会令多数购房者大失所望。总结来说,马鞍山九大银行房贷利率并没有变化!就首付比例来说,九大银行首套房首付均为30%,二套房除了兴业银行、民生银行首付比例最低30%外,其他一律40%。关于首套房利率,多数银行上浮20%。其中,民生银行利率上浮相对较低——上浮15%。调查中二套房房贷利率上浮为20%-30%。

与以往调查略有不同的是,兴业银行也已经开始实施“认房又认贷”政策。至此,马鞍山中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、兴业银行都已经实施贷款新政

3 12月是刚需上车时机点吗?

 今天列举的这几个城市大都是调整比较早的热点一二线城市,部分银行首套房贷利率上浮10~15%,二套房贷利率上浮15~20%,比最高点下滑了5%左右。而其他城市反应较为滞后,起码在马鞍山暂时没有出现下调信号。

据业内人士了解,之前房价受政策影响波动比较大,导致银行直接调高利率降低风险。目前随着房价趋稳,银行跟随国家调控政策调整稳定利率,预计未来利率波动不大。但大多数银行都表达了“放款速度快”这个事实。

年关将至,12月到底是不是刚需上车的时机点呢?其实,刚需真的可以趁着12月份的淡季出门看看,现在市场比较偏向买方。房企进一步去库存,加快销售频率,大部分房企的负债总额、负债率、净负债率都是上升。这样的情况下,通过打折、促销来加快销售,去库存,以回笼资金,购房者就有了杀价空间。对刚需来说自然是好事。

或许有的人还在犹豫,正在等着马鞍山的房贷利率下调。但西贝也有所耳闻——利率大幅、普遍下降是不太可能的。随着楼市调控进入深水期,全面缩紧后市场也发生了明显变化,防止过热是初衷,预防爆冷是维持市场平衡的必须。而利率不敢降太多,也是房价稳定的重要条件。 

当然了,这个时机点,投资客就算了,现在各类资产都在跌,把大笔现金套在一时半会不会涨的房子上太不划算了。

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