逆势上扬数据来袭 马鞍山金九银十卖了多少

来源:马鞍山微楼市 2018-11-27 09:08

手机看资讯

导读

一般来说,9月和10月是楼市销售旺季,因此有了"金九银十"的说法。然而,大市场上传来的消息不是成交低迷就是土拍凉凉,马鞍山的市场热度好似也没有那么火爆,难道今年的"金九银十"楼市就这样黯然收场,荔知搜集去年相关数据,与今年做个对比,到底如何,请看下文具体分析。

01

金九银十新房市场

马鞍山365淘房平台数据中心显示,马鞍山2018年金九银十商品住宅成交2927套均价7345.03元/㎡,2017年金九银十住宅成交1361套均价7243.6元/㎡。2018年金九银十住宅成交量同比上升115.06%均价同比上涨1.4%。具体见下表。

(点击查看大图)

对比2017,2018年金九银十住宅销量总体呈上涨趋势,10月销量突增,而在均价上呈下滑趋势,10月的价格相比去年而言未涨反跌,可以看出,市场逐渐回归理性。

(点击查看大图)

(点击查看大图)

马鞍山2018年金九银十,商业成交736套,2017年成交594套同比上涨23.9%,9月到10月销量有小幅增长。

(点击查看大图)

这个金九银十,全市商品房上市量为2959套上市面积336040.27㎡。其中商品住宅上市量为2731套

(点击查看大图)

02

金九银十开盘情况

据不完全统计,马鞍山金九银十市场开盘7次,还算火热,部分楼盘入市形式由摇号变成了平推,但深业华府·春天里在9月以及10月均有开盘,一次售罄,一次竞销8成。可见,深业在市场上的热度还是不错的。

(点击查看大图)

由于新政出台,提出自2018年7月1日起,一年内实现预售的,工程形象进度达到总层数的二分之一时准予预售。自2019年7月1日,原则上工程形象进度达到封顶时准予预售。由于部分楼盘工程进度没有达到政府要求,可能对此次金九银十开盘有所影响,所以拖缓了不少楼盘的入市节奏。

03

金九银十土地市场

1

凡尔赛南侧地块

新房市场风起云涌,土地市场也不平静,9月11日凡尔赛南侧地块重新挂牌,这块历经波折的地块,在10月12日成功出嫁,被新城拿下。

(地块详情点击查看大图)

地块编号:马土让2018-67号 

地块名称:湖东南路与采石河路交叉口东北角地块 

地块位置:东至空地、南至采石河路、西至湖东南路、北至汇林路 

地块面积:86973.02(约130.46亩)

土地用途:住宅

容积率:1.5≤R≤1.8 

出让年限:70年

出让起始价:49000万元(约375.59万元/亩)

起始楼面价:3129.96元/㎡

竞买保证金:24500万元 

竟得企业:南京新城万嘉房地产有限公司

成交价:4.91亿元

最终楼面价:3136.35元/㎡

 

2

博望居住用地

紧接着,10月15日,博望区2018-1号居住用地(马土让2018-70号)地块成功出让。明发集团 (马鞍山)环境建设有限公司1.82亿元成功拍得该地块!

(地块位置示意图)

地块位置:博望区博望大道与五台山路交叉口东北角

地块面积:67599.91平方米(约101.40亩)

土地用途:住宅、商业

容积率:1.0≤R≤1.8

绿地率:≥30%

建筑密度:≤30%

建筑高度:≤60米(局部建筑结合方案可以适当突破,但不得高于80米)

出让年限:住宅 70年、商业40年

出让起始价:18000万元(177.51万元/亩)

起始楼面价:1479.29元/平方米

竞得企业:明发集团 (马鞍山)环境建设有限公司

成交价:1.82亿

最终楼面价:1495.72元/㎡

 

3

印象欧洲南侧地块

说时迟,那是快,印象欧洲南侧地块紧追十月的尾巴,成功挂牌。

10月29日上午,马鞍山国土资源局公布了一则土地出让公告,出让的地块为印象欧洲南侧地块,该幅地块于2018年11月23日拍卖。

(可点击查看大图)

印象欧洲南侧(马土让2018-74号)地块项目位于慈湖河路与印山路交叉口东北角,地块位置东至微山路、南至印山路、西至慈湖河路、北至正午路,该地块位于马鞍山城东区域。

(地块详情点击查看大图)

地块编号:马土让2018-74号 

地块名称:慈湖河路与印山路交叉口东北角地块

地块位置:东至微山路、南至印山路、西至慈湖河路,北至正午路 

地块面积:92899.51(约139.35亩)

土地用途:居住

容积率:1.0≤R≤1.8 

出让年限:住宅70年,其他按照法定最高年限

出让起始价:48800万元(约350.2万元/亩)

起始楼面价:2918.33元/平方米

竞买保证金:10000万元

拍卖时间:2018年11月23日10时

最高出价:50200万元

楼面价:3002.05元/㎡

地块出让底价:83800万元

成交结果:流拍

尽管此次印象欧洲南侧地块的土拍,因拍卖价格未达底价而导致流拍,但可以看出,整个金九银十的土地市场还是热闹非凡的。

荔知有话说

2018年的楼市,可以说是个政策年,在以调控为基调的大环境下,无论一二线城市还是咱们马鞍山这样的三四线城市,最为直观的表现就是房价上涨的势头得到了抑制。

马鞍山新房成交均价自2018年1月份开始便稳步在7500元/平米左右,截止11月份在7000元/平米左右,而成交量却相较去年不降反升。

2018年下半年,全国土地交易市场遇冷,一二线城市“地冷价跌”,流拍事件频现,马鞍山土地市场虽然也遭遇到两次流拍,但是也是因为地块较远,配套缺乏,企业较为谨慎。并未出现外界所说的“凉凉”。各项数据表现出维稳的局面。

 

返回马鞍山365淘房>>

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多
  • 【专题】一路向南

  • 【专题】马鞍山史上超严苛购房政策?

  • 楼市中途(上)——揭秘楼市上半年

  • 【专题】5月马鞍山住宅成交数据

365直播

进入直播频道

【365直播】“高铁新时代楼市新动力

12月9日下午15:00

“高铁新时代 楼市新动力”,365淘房2016年马鞍山高... 【详情】