量涨价跌!马鞍山10月数据出炉 销售均价竟跌破...!

来源:365淘房马鞍山站 2018-11-21 10:12

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 导 语 

转眼间11月已过半,房地产市场“金九银十”也已经离去半月之久。上个月,商品住宅上市量大幅度上浮,销售均价却有下降,土地市场迎来2次土拍挂牌1宗住宅地块,同时政府调控浪潮袭来,整个市场依旧活跃。

下面就一起来看看10月份市场数据!☟☟☟

 看点01:10月上市量:住宅暴涨 

10月份,全市商品房上市量为2165套,环比上浮172.67%,上市面积24.38万平方米。其中商品住宅上市量为2006套,环比上浮176.69%

 看点02:10月成交量:量涨价跌 

10月份,全市商品房成交2174套,环比上浮46%。商品住宅成交量1793套,环比上浮58.11%

商业成交部分,10月马鞍山全市商业成交381套,环比上浮7.3%

10月份全市住宅成交均价为6879.05元/㎡,环比下降11.93%。至此马鞍山住宅均价跌破全年最低价,整个市场逐渐趋于理性。

 看点03:马鞍山10月土地市场 

10月份,马鞍山土地市场迎来2次土拍,挂牌1宗住宅地块

凡尔赛南侧地块 马土让2018-67号

10月12日,凡尔赛南侧(马土让2018-67号)地块拍卖出让。最终,南京新城万嘉房地产有限公司4.91亿元拿下该地块。

地块位于湖东南路与采石河路交叉口东北角,地块位置东至空地、南至采石河路、西至湖东南路、北至汇林路。位于马鞍山城南区域,毗邻节庆广场。

(地块详情点击查看大图)

地块编号:马土让2018-67号 

地块名称:湖东南路与采石河路交叉口东北角地块 

地块位置:东至空地、南至采石河路、西至湖东南路、北至汇林路 

地块面积:86973.02(约130.46亩)

土地用途:住宅

容积率:1.5≤R≤1.8 

出让年限:70年

出让起始价:49000万元(约375.59万元/亩)

起始楼面价:3129.96元/㎡

竞买保证金:24500万元 

竟得企业:南京新城万嘉房地产有限公司

成交价:4.91亿元

最终楼面价:3136.35元/㎡

博望区2018-1号居住用地 马土让2018-70号

10月15日,博望区2018-1号居住用地(马土让2018-70号)地块拍卖出让。最终明发集团 (马鞍山)环境建设有限公司1.82亿元成功拍得该地块!

(地块位置示意图)

地块位置:博望区博望大道与五台山路交叉口东北角

地块面积:67599.91平方米(约101.40亩)

土地用途:住宅、商业

容积率:1.0≤R≤1.8

绿地率:≥30%

建筑密度:≤30%

建筑高度:≤60米(局部建筑结合方案可以适当突破,但不得高于80米)

出让年限:住宅 70年、商业40年

出让起始价:18000万元(177.51万元/亩)

起始楼面价:1479.29元/平方米

竞得企业:明发集团 (马鞍山)环境建设有限公司

成交价:1.82亿

最终楼面价:1495.72元/㎡

印象欧洲南侧地块 马土让2018-74号地块

10月29日上午,马鞍山国土资源局公布了一则土地出让公告,出让的地块正是印象欧洲南侧地块,该幅地块将于2018年11月23日拍卖。

(可点击查看大图)

印象欧洲南侧(马土让2018-74号)地块项目位于慈湖河路与印山路交叉口东北角,地块位置东至微山路、南至印山路、西至慈湖河路、北至正午路,该地块位于马鞍山城东区域。

(地块详情点击查看大图)

地块编号:马土让2018-74号 

地块名称:慈湖河路与印山路交叉口东北角地块

地块位置:东至微山路、南至印山路、西至慈湖河路,北至正午路 

地块面积:92899.51(约139.35亩)

土地用途:居住

容积率:1.0≤R≤1.8 

出让年限:住宅70年,其他按照法定最高年限

出让起始价:48800万元(约350.2万元/亩)

起始楼面价:2918.33元/平方米

竞买保证金:10000万元

拍卖时间:2018年11月23日10时

 看点04:新政来袭:政府调控浪潮袭来 

央行宣布降准1%,楼市大利好

中国人民银行决定:从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

(中国人民银行官网截图)

中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,保持流动性合理充裕,引导货币信贷和社会融资规模合理增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

我市房地产领域将开展年度定向大抽查

为进一步整顿和规范房地产行业市场秩序,我市将在全市范围内开展2018年度房地产开发企业、物业服务企业、房地产估价机构“双随机、一公开”定向抽查工作,重点抽查房地产领域是否存在违规现象,抽查结果将于11月18日前公示通报。

(马鞍山市人民政府官网截图)

抽查企业资质及市场行为比例不低于2%

据悉,此次抽查,市、县房地产行政主管部门将从安徽省事中事后监管平台中随机抽取房地产开发企业、物业服务企业及房地产估价机构,以实地核查的方式,开展房地产类企业资质及市场行为检查。其中,房地产开发企业、物业服务企业抽查比例不低于2%,房地产估价机构抽查比例不低于5%。

按照“双随机、一公开”工作原则,我市将随机抽选检查人员,随机抽取房地产开发企业、物业服务企业、房地产估价机构进行抽查。双随机抽查工作将从10月25日开始,于11月10日前结束,11月18日前公示抽查结果。

为做好抽查工作,我市将进一步细化工作任务,明确整治措施,全面排查、精准打击,对发现的违法违规行为依法从严惩处,对开展整治行动不力、群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较严重的地方加大督查力度,对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员坚决问责。同时,坚持整顿规范与制度建设并重、专项整治与日常监督并重、加强管理与改善服务并重、投诉受理与主动监管并重,全面推进房地产领域守信联合激励和失信联合惩戒机制建设,建立健全房地产行业信用体系,建立失信企业“黑名单”。

违规售房、挪用维修基金、虚假评估等行为需当心

本次大范围的年度抽查,针对房地产开发企业,主要查是否未取得营业执照和房地产开发资质等级证书擅自从事房地产开发经营业务,是否违规预售商品房,是否涂改、出租、出借、转让资质证书,是否发生重大工程质量事故,是否按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,是否越级承担任务和按规定办理变更手续等。

针对物业服务企业,主要检查是否将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人,是否挪用专项维修资金,是否擅自改变物业管理用房和物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,是否擅自占用、挖掘管理区域内道路、场地,是否擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营,是否未按期退出或擅自撤离,是否按规定公布物业服务内容、服务标准、收费项目、收费标准,是否挪用、贪污、侵占、擅自处分业主共同利益等。

对于房地产估价机构的检查重点则在于,是否隐瞒有关情况或虚假材料申请资质,是否以欺骗、贿赂等不正当手段取得资质,是否未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务,是否不及时办理资质证书变更手续,是否非法转让资质证书;房地产估价业务是否由房地产估价机构统一接受委托、统一收取费用,房地产估价机构转让受托的估价业务是否经委托人书面同意;是否合规出具估价报告,是否存在以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争,是否出具具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告等。

全装修商品住房财政补贴申报时间延长一年

为推进城乡建设绿色发展,促进建筑节能减排,带动建筑业和房地产业转型升级,我市自2016年9月起两年间,对个人在市区购买全装修商品住房的居民实行财政补贴。补贴申报时间8月31日已截止,群众希望延长的呼声传来,对此,我市决定将申报时间再次延长至2019年8月31日。

(马鞍山市人民政府官网截图)

凡2016年7月26日后市区购买取得全装修商品住宅并通过网签备案的个人购房者,且房源符合市住建委公布的购房补贴目录的,就可进行补贴申报,申报成功即可享受每平方米20元的财政补贴。截至目前,市住建委已公布享受财政补贴的全装修商品住房名录4批次,累计3个项目40栋房屋、1567套、16.94万平方米,预计发放补贴338.8万元。

同时,为进一步减少全装修商品住房财政补贴审核环节,缩短审核发放时间,我市今年还对补贴发放流程进行了部分调整。当前,符合补贴条件的购房者在缴纳契税后,可在所购项目售楼部现场领取并填写申请表,并提供商品房买卖合同网上备案确认书(复印件)、契税完税证明(复印件)、身份证(复印件)和购房者本人建设银行卡(复印件)等相关申请资料,由房地产开发企业组织集中申报,每月申报一次。其后,房地产开发企业持补贴申请汇总表、购房者补贴申请表,以及购房人的相关申请附件材料,直接向市住建委房地产市场监管科(花山区艳阳路68号房地产大厦9楼902室)提出申请,或将电子版发送至jwscjgk@163.com,不用再交由市房地产产权市场管理处进行资格初审认定。市住建委房地产市场监管科审核后,则将申请汇总表及相关附件材料报送市财政部门,由市财政部门直接发放到购房者银行账户。

鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售

10月,安徽省合肥房管局正式发文,鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。此消息一出,整个合肥地产圈炸开了锅!

这次合肥房管局发布的《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》主要内容包括以下几点:

(合肥市房地产管理局官网截图,点击可查看大图)

1、明确房地产开发企业进行新建商品房现房销售前,应当到房地产行政主管部门办理新建商品房现房销售备案手续。房地产行政主管部门应当优化、简化备案手续,鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。

2、新建商品房现房销售应当满足的六项条件,包括必须取得《建设工程竣工验收备案表》。同时规定申请销售房屋有司法、行政查封限制的,不得办理现房销售备案。

3、进一步消减备案材料,简化办理流程,缩短办理时限。相比较期房预售,现房销售备案材料减少八项,时限由7个工作日缩短为3个工作日。

4、强化销售管理,规定开发企业领取《新建商品房现售备案证明》后,房地产开发企业应在10日内一次性公开销售全部房源,并严格执行明码标价、一房一价。

 咔咔说 

2018年房价连续上涨9个月后,突然下降,着实让人意外。这次房价全面下滑和政策调控有着密不可分的关系,这也意味着马鞍山房地产市场开始趋向于理性,对于刚需购房者来说这或许是一个买房的好机会。

而新挂牌的印象欧洲南侧地块也是一大亮点,据小道消息了解此地块已被多家房企看中,不知道最终楼面价将会如何呢?

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