马鞍山家庭每个月到底要赚多少钱 才能供得起一套房?

来源:365淘房马鞍山站 2018-09-27 10:25

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导读|金九银十GO房季

马鞍山二套房认定政策调整、利率收紧已经过去了近一个月,在“史上最严”的政策之下,虽然一定程度上打击了炒房客,但也免不了地误伤了一波刚需族。

那么,在新的贷款政策之下,马鞍山的家庭每个月到底需要月供多少,才能负担得起一套房?今天少侠带来最新版“月供地图”,一起来看!

 

看点 01 二套房认定政策收紧、利率上浮,刚需叫苦不迭

目前二套房认定政策,已经从原先的“认贷不认房”转变为以贷款次数为标准:新政实施后,只要你的征信里有过贷款记录,那么无论你的贷款是否已经还清,下一次买房时就得按照“二套房”的比例标准支付首付。此外,如果二贷还没有结清的话,银行将不予放款。

此外,不仅“二套房”的认定政策有所收紧,连房贷利率各大银行也都不同程度进行了上浮。

据少侠致电各大行个贷经理调查所得,首套房贷款利率目前均上浮15%-20%不等,二套房利率则上浮20%-30%不等。首付比例方面,基本都是首套房三成首付,二套房四成首付。只有民生银行表示,首套房和二套房首付比例均为三成。

综合二套房认定及利率和首付比例,少侠整理表格如下,仅供参考:

 

 

看点 02 马鞍山各片区月供差异大,城东普遍偏高

*备注:

1.按照首套房标准进行计算;

2.按照基准利率上浮20%进行计算;

4.按揭年数以30年的标准进行计算;

3.计算结果来自365淘房贷款计算器,仅供参考。

 

城东

 

城东在售楼盘虽然以高层、小高层为主,但动辄就是100㎡+的户型,因此总价算下来并不便宜,月供也就相对较高。安粮、秀山郡、恒泰三家楼盘月供相对较低,不过也都达到了4000+,刚需要是想入手城东,压力不小。

 

城南

城南楼盘相比较城东而言,情况要丰富很多,有的面积大,均价低;有的均价高,但有小户型。因此,月供跨度也相对较大。最低月供来自东湖碧水湾48号和碧溪翠庭,均为2000+。这两个楼盘已经是扫尾阶段,刚需可留意,说不定能淘到宝。

 

城中

佛系卖家紫云台,因为现在都是洋房产品,因此定位也相对高端。月供5000+,少侠个人认为从区位优势来看,性价比相对较高了。

 

城北

城北相对而言要“平价”很多,尤其是梧桐雅苑,月供仅1000+。刚需当然也可以考虑,不过凭心而论,从城市发展角度来说,城北的发展空间已经被压缩得非常之小,要入手还需谨慎。

(注:表格均价仅供参考,具体请以售楼部价格为准)

 

少侠说

所以,要好好努力然后多挣钱,才养得起爱吃的胃,才能养得起越来越贵的房子……

好吧,说正经的,基本上纵观全市,首套房目前3000+的月供已经是常态。如果按揭20年,月供的数字将会更大。要知道,除却高昂的首付,月供才是要跟随购房者20年乃至30年的“固定支出”。以马鞍山目前的消费水准,少侠觉得一个家庭要负担3000+的月供,怎么说家庭收入也需要在1.5万左右,才能维持一个比较好的生活质量。

天哪,加油吧购房者,冲鸭!返回马鞍山365淘房>>

 

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