流拍!!马鞍山2018年首宗住宅用地爆冷门!

来源:365淘房马鞍山站 2018-08-10 11:22

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犹抱琵琶半遮面  千呼万唤始出来

经历20天的等待

马鞍山八月的第一次土拍

号角终于吹响

楼面价是否再次刷新纪录?

又是哪位大房企拔得头筹?

对于此次拍地大家也是无比期待

......

然而出乎意料的是

马土让2018-55号地块竟然

流!拍!了!

(现场实况)

这也是今年马鞍山首例

市区住宅地块出现流拍情况

实在令人瞠目结舌

(现场实况)

(现场实况)

此次爆冷到底是何原因?

又向市场散发了怎样的信号呢?

马鞍山微楼市给大家带来了几点观察

地块详情:凡尔赛南侧地块 (马土让2018-55号地块)项目位于湖东南路与采石河路交叉口东北角,地块位置东至空地、南至采石河路、西至湖东南路、北至汇林路。位于马鞍山城南区域,毗邻节庆广场。

 (地块详情点击查看大图)

地块详情

地块编号:马土让2018-55号 

地块名称:湖东南路与采石河路交叉口东北角地块 

地块位置:东至空地、南至采石河路、西至湖东南路、北至汇林路 

地块面积:86973.02(约130.46亩)

土地用途:住宅

容积率:1.5≤R≤1.8 

出让年限:70年

出让起始价:49000万元(约375.59万元/亩)

起始楼面价:3129.96元/平方米

竞买保证金:24500万元 

拍卖时间:8月10日

配套详情

交通:项目紧邻采石河路

教育: 红星中学(规划)、以及南部教育园区

医疗:中医院(南院)

商业:万达广场

公园:节庆广场

周边项目:凡尔赛公馆,中丞国宾府

(节庆广场)

 (万达广场)

由此看来,该项目地处城南,各项配套正在规划中,优势不可小觑。然而在土地市场一片火热的时刻,它却流拍了。据说此次土拍竟然未满三家房企参与竞争。这到底是为什么呢?对于流拍原因,马鞍山微楼市在这里为大家讲解一二。

看点01:房企融资难、回款难、现金流吃紧。

近几年,马鞍山土拍市场异常火爆,接连公布土拍挂牌信息。在市场竞争下,不少开发商手中的自持地块被套牢,暂未找到转换成现金流的路径。并且,根据相关规定,开发商若想拿到商品房预售许可证的条件之一就是“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上,并已确定施工进度和竣工交付日期”。这在一定程度上延长了开发商销售环节的周期。同时,目标客群的局限性很容易限制去化速度。双重压力下导致了开发商贷款、融资难度增加。

其实,总结来说就是:“房企融资难、回款难、现金流吃紧”导致2018年房企日子相对难过。但是客观来说,从此次流拍可以看出,马鞍山土地市场正逐步回归理性,降温明显。对于刚需用户来说,也是一个好消息。

看点02:流拍不是个别现象,开发商拿地谨慎

全国房产市场是个大枢纽,而马鞍山只是其中的一环。在经历过调控政策洗礼后,2018年前7月国内300城总流拍宗数达258宗,比2014年同期还高出59%。纵观诗城周边,南京、芜湖、合肥....等城市也陆续传出流拍信息。其中,南京7月公布土地18幅,11幅成交。合肥本月公告土地29幅,成交5幅。很多房企表示土地市场不再像过去那么被疯抢,底价拿地,少数人拿地。甚至流拍已经不是个别现象,土地市场逐步回归理性,开发商们拿地也越发谨慎。

此次流拍,可能有部分人觉得马鞍山房产遇到大危机。但是有危才有机,仍然有大部分房企认为2018年下半年和2019年将是拿地的好机会。就在最近博鳌观点论坛上,吴建斌先生表示,其一,房企要可持续发展,就必须得持续拿地,其二、今年四季度或者是明年上半年,或成买地的最佳时机;其三、之前土地价格被推得很高,条件要得很高,现在市场变了,可能现在的地就会便宜,位置还会好。

看点03:城南区域市场竞争大,体量过饱

凡尔赛南侧地块 (马土让2018-55号地块)项目位于城南。该区域早有各大房企入驻,如中南熙悦、中丞国宾府、碧桂园天域、深业、万达等。同时,7月20日金海岸名邸项目也已成交,正在规划中。可见该区域住房供给充沛,库存量较大。值得关注的是该地块容积率在1.5-1.8,是属于低密度住宅。细数该区域目前在售同类型产品,春晖悦府项目占地73亩,中南熙悦项目占地191亩,中丞国宾府建设面积约40万平米,碧桂园天域项目占地71.6亩。7月20日成交的金海岸名邸项目占地约412.41亩。可以看出体量非常大。在产品同质化严重下,这幅地块显得难有建树。

同时,该地块距离市中心较远,交通商圈等配套不够成熟,房价上升空间并不大。坦白来说,如果开发商想要追求丰厚的利润,此地此景,老百姓怕是很难买账。市场需求可想而知就目前情况来说,如果拿到这块地所要承受的竞争压力十分沉重。现如今开发商如此谨慎,大环境综合考虑下,流拍也不是没有道理的。

马鞍山八月的第一场土拍以“流拍”告终,虽然略显遗憾。但并不代表马鞍山房地产市场遭遇大危机。目前政府调控效果显著,土地市场逐步回归理性,开发商们拿地也越发谨慎。未来房价如何,敬请期待!关于网友爆出马鞍山房价要降温的说法,你有什么看法呢?可以在评论区留言,与大家一起互动讨论吧!返回马鞍山365淘房>>

  

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