刷爆朋友圈!马鞍山疯传某楼盘据说要卖2万?

来源:365淘房 2018-08-02 14:29

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自2017年以来,马鞍山房地产市场可谓是“风生水起”。房价一路高歌猛涨,地价屡创新高,一次次刷新了马鞍山人的认知。就在上周,一则关于“伟星玖璋台单价预计2万元/㎡”的话题刷爆了马鞍山人的朋友圈!这个崭新的数字,它的市场表现极具信号意义,不仅是超越,更是前所未有的高度。不禁想问,马鞍山在这个时代下是否真的能够承载2万元的高度?

 

土拍火爆房价一路催涨

如果要讨论一个城市的房价,我们先抛开开发成本、资金成本不谈,最绕不开就是地价了。自2017年起,马鞍山土拍市场可以说经历了一场蜕变。在这之前,地价平平,也少有大牌房企进驻。

 

风云突变的2017,彻底搅动了马鞍山住宅市场。小编花了些时间,对2017年以来的土拍做了一个详细的搜集,用一个个真实的数据,还原当时的市场情况。

 

据了解,2017年马鞍山市区进行了四次六场土拍,高价地频出,地价不断被刷新。2017年2月24日马鞍山开年首场土拍,中南置地以总价9.71亿元拿地,一举刷新了之前的楼面价纪录。2017年4月中旬三场土拍中,中丞房地产开发集团以13.5亿元的拿地总价,摘得马土让2017-16号、17号、18号地块。自此上涨的势头再也没有停顿,一路向前。

(马土让2017-16号地块位置示意图)

 

2017年11月2日碧桂园以3.44亿的拿地总价,摘得马土让2017-63号地块。

(马土让2017-63号地块位置示意图)

 

2017年12月14日碧桂园又以9亿元竞得马土让2017-75号地块。

(马土让2017-75号地块航拍图)

 

土地供应加快楼市不断升温

 

今年,马鞍山政府进一步加快土地供应速度,土地市场持续火热。在5月10日的土拍中,伟星房产以总价7.41亿元,成功诞生了伟星玖璋台项目! 

(芜湖伟星玖璋台项目)


仅仅两月之后,7月20日原马钢汽运处地块伟星房产再次以成交价6.48亿元,溢价率62%拿下马鞍山城中地块。

(成交图片)

短短半年内,连续4块土地相继挂牌,相比2017年土地供应加快了一倍不止。宏观来说,土地加快供应是为了缓解整个市场库存不足的窘境,但是客观上却再次导致房价的上涨。

纵观马鞍山楼市过万楼盘比比皆是,刚需楼盘价格都在万元左右。而少数几个改善性项目,备案均价都达到了15000/㎡左右。随着土拍的起舞,马鞍山对外界的吸引力也是越来越强,也有越来越多的一线房企进驻,这似乎向楼市传递一个信号,那就是:马鞍山楼市又要沸腾啦!

 

马鞍山人居住需求不断提升

近年来,长三角城市群作为区域发展的核心引擎,马鞍山本地经济发展迅速,人均GDP位列全省前三,属于一个典型藏富于民的城市,城市经济的发展,带来了更多的人才,也带来了更高的人居需求。

 

生活在马鞍山的人们对于居住的环境要求越来越高,然而市面上大多数居住产品仍然停留在上个时代的产物。纯刚需、高层、面积小、户型规划不合理,社区环境及物业管理品质不高,居住产品当水平无法满足人们对于改善住宅的需求。

2017年以前,马鞍山住宅市场刚需产品占主导。随着伟星壹号院、中南熙悦、中丞·国宾府几个改善型项目的到来,住宅市场格局得以改变,以及逐步的升级,可以说目前马鞍山的居住格局已经不同以往。

 

顶豪是否真的价有所值?

就目前情况看来,玖璋台项目均价很有可能达到2万。而这一顶豪的诞生也让城市中部分对顶级豪宅的追随者看到了曙光。但是我们还是想问,预测中2万的价格是否真的价有所值呢?

(芜湖伟星玖璋台项目)

 

从玖璋台现在泄露的信息来看,区位这块自不用多说,有奥体,有东站,有秀山湖、濮塘风景区,汇聚了城市最好的自然景观,可以说占尽了天时地利。

(伟星玖璋台地块航拍)

(秀山湖)

 

那么在产品打造这块,马鞍山玖璋台据称和芜湖玖璋台秉承一脉,都是按照最高标准不计成本投入打造的,光是建筑用材这一项就选用国际一线品牌,仅仅是入户门这种小细节都是贵的令人咂舌的德式装甲门。

(德式装甲门)

 

除此之外,精装地下停车库、天幕会所等等此前从未在马鞍山有过的顶豪配置都会由伟星玖璋台一一呈现。如果伟星玖璋台最终呈现的产品真的如同此前泄密的一致,那么可以预见,这座顶豪产品势必成为2018年捅破诗城天花板的存在。

(耶鲁门锁)

 

在有了顶级产品的支撑下,是否有客户的支撑?马鞍山的客群是否能够满足这样顶豪产品的定位?下半年马鞍山史上最高端的产品究竟表现如何?这些都是需要时间才能找到答案的。

小编询问过开发商,目前2万的价格仅为媒体预测,而并非最终实际定价。如此一来,也让我们更加期待玖璋台项目未来的发展。你们觉得伟星玖璋台项目真的可以买到均价2万元/㎡吗?你心中预测的价格又是怎样的呢?可以在评论区留下你的看法哦!返回马鞍山365淘房>>

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