马鞍山二手房房价惊现倒挂?这是要对刚需说再见啊

来源:365淘房马鞍山站 2018-08-01 10:40

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 导语 

最近有网友跟咔咔反映,马鞍山不少楼盘二手房房价出现了倒挂现象,也就是同一楼盘二手房房价高于新房!甚至有网友提出了质疑:马鞍山变成倒挂的城市了?今天咔咔就调查了一些还有新房出售的楼盘,看看这些楼盘的二手房房价是不是真的出现了倒挂现象。

 什么是房价倒挂? 

房价倒挂,即房价与应该呈现的趋势相反的反常现象,简单的说就是城市二手房房价比同区位的新房还高,郊区房价比市区还高。

咔咔收到的二手房房价倒挂反馈大多数甚至来自同一楼盘的新房与二手房!事实真的如此吗?

首先我们来看看城东区块,这里也是咔咔收到反馈最多的区块。

城东

城东区块除了朝辉·东方城外,其他3个楼盘均有不同程度的二手房价倒挂现象出现(朝辉·东方城二手房主要以高层为主,新房仅剩洋房在售)。这4家楼盘都拥有较好的学区,并且城东未来发展潜力较大,二手房和新房房源也深受购房者喜爱。经过统计也发现确实如网友所说,倒挂情况比较普遍

接下来我们再看看城南。

城南

从表格中我们可以发现,暂时没有新房出售的深业华府出现了二手房价格高于上次开盘均价的情况,凡尔赛公馆的二手房价格也同样出现了价格倒挂的情况,其他2个楼盘二手房价格均未超过新房价格。城南区块的二手房价格还是相对比较稳定

 PS:以上二手房中部分有精装成本,仅做参考 

 房价倒挂的主要原因 

现阶段导致房价出现倒挂主要与两大因素相关。首先是全国楼市限购太厉害,大大限制了新房交易,炒房客无从下手,于是将眼光看向了二手房;其次就与公证摇号有关,摇号看似公平实则让刚需买房更难,有的中签率低的摇上百次也中不到。新房买不到,买房人就开始投身二手房市场,催高了二手房房价上涨,时间一长二手房价比新房还高。

再者二手房是个自由市场,你没法搞垄断经营,除非你能让小区集体涨价。即使你有能力这么做,买房人大不了再换一个小区,挂高价不代表成交

 结语 

统计完之后咔咔也非常震惊!没想到这些仍有新房在售的楼盘,竟然真的存在二手房价格高于新房的情况!目前马鞍山二手房房价倒挂的情况相较于其他倒挂城市并不严重,但这也是个不好的势头。

照目前的情形来看马鞍山房价没有下降的趋势,所以有买房需求的网友一定要抓紧时间,二手房价格未来走势是不明确的,新房价格也在稳定的上涨中,早点买房可以少奋斗十几年呢!返回马鞍山365淘房>>

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