马鞍山二手房价格要降?小编实探揭开二手房市场内幕

来源:365淘房马鞍山站 2018-07-16 09:59

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编者按

马鞍山楼市新房价格居高不下,甚至还有继续上涨的趋势,这时候很多购房者便把目光转向了二手房市场。为此咔咔特意走访了多家二手房中介,为大家带来了近期二手房市场的一些新资讯,希望可以帮助大家少走弯路,尽快找到自己喜欢的房源。

二手房市场现状

城东、城南or城北?

目前二手房市场非常火爆,马鞍山各区块似乎也展开了一场二手房的拉锯战,并以此来巩固自身在马鞍山的地位。

据了解,马鞍山城东有4家楼盘二手房深受购房者喜爱,其中也不乏一些还有新房在售的楼盘。

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城南有2家楼盘的二手房较受欢迎,听到这个答案咔咔就有些了然了,因为这2家楼盘有较好的学区。

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城北仅有1家楼盘颇受购房者喜爱,归根结底这依然和是不是好学区有关。

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要不是咔咔亲自走访了一些房产中介,还真不知道这其中的内情。据调查,马鞍山本地人其实更喜欢选择城南的房子定居,“年轻”房源更受欢迎;而一些外地购房者对于城东地块更加青睐。但是这一切也似乎在为学区让道,即使学区房价格高的吓人,也使得购房者趋之若鹜。

(图片来源于网络)

毛坯or精装?

据一些中介介绍,年轻人更倾向于选择毛坯房,这其中大多数买房都是为了做婚房,所以都希望DIY自己的新家。这也成为了选择毛坯的主要原因。

相对于毛坯房而言,急需拎包入住的以及一些刚需购房者则更倾向于选择精装的二手房,总体上来说二手房毛坯房需求多于精装

二手房价格会降?

早些时候就有网友跟咔咔透露,未来1年左右马鞍山二手房市场将会迎来一波价格下降,也不断安利身边想要买房的小伙伴再等等。对于这点咔咔也特意问了二手房中介的一些有经验的置业顾问,得到的答案却和网友透露的信息大相庭径。

我们都知道接下来马鞍山将会有3块地进行土拍,土拍后的楼市总是看似平静实则暗流涌动。而30天内竟有3块地接连土拍!这在马鞍山几乎是没有过的情况,而所有的置业顾问都表示土拍前后无论是新房还是二手房价格都会迎来一次上涨

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总体来看,业内人士都不太看好二手房价格会降,反而比较相信房价会继续呈上涨趋势。

二手房交易中存在哪些问题

据咔咔了解,中介方面在日常工作中也会遇到很多成交失败的案例,多方因素导致了二手房交易最终未能成交,实在是非常遗憾。咔咔在向置业顾问询问过后,总结了一下二手房交易成交失败的一些重要因素供大家参考。

(图片来源于网络)

1、房主坐地起价,甚至乱开价

在走访中,咔咔了解到房主坐地起价的情况非常普遍,大家都知道二手房交易流程有时候甚至要2个月的时间才能弄好,现如今二手房一周一个价,很多房主在最后会觉得自己房子卖便宜了,于是就想要坐地起价,这时候有的购房者会为了避免麻烦答应加价,但是大多数购房者还是会拒绝,这时候就需要中介来协调双方,即使是这样也依然会出现很多交易失败情况。

当然还有少数房主本身就开出了一个非常高的价格,导致购房者看完房后因为价格不合适而放弃购房。

2、客户因征信问题未能凑齐买房款项

近年来人征信问题变得越来越重要,这会影响到个人贷款,甚至出行购买高铁票、飞机票等都会受到影响。不少购房者并没有注意到个人征信的重要性,所以有不少购房者会因为贷款问题没有凑齐购房款项,最终导致未能成功购房。

3、家人或者朋友劝说后放弃买房

其实愿意去中介看房的购房者基本上都是想要买到心仪的房子的,但是他们的家人或者朋友可能在看房买房过程中不断的劝告购房者“再等等”“这房子不好”“可能会降价”等,最终导致购房者放弃购房。咔咔认为,世界上没有十全十美的房子,如果已经下定决心并且有明确目标的购房者,咔咔还是建议早些购房比较好。

4、客户签约后首付款未能及时凑齐

这种情况就比较少了。有些购房者在看过房之后非常满意,马上签订了购房合同,但是却在缴纳首付款的时候未能凑齐首付,这种情况几乎只发生在签合同和交首付款这段时间中,购房者因为一些别的问题导致首付款未能凑齐,从而交易失败。这种情况下定金是不会退给购房者的,希望大家引以为戒。

(图片来源于网络)

咔咔简评

目前二手房价格的总体趋势还是呈上升趋势,尤其是接下来即将开拍的3块地对于新房和二手房房价影响可能会非常大。购房者在选择二手房中相较于价格还是更看重学区。更多的购房者希望购买毛坯房自己装修,总体来说二手房毛坯需求还是多于精装的。

保险起见,还在等房子降价的购房者们如果现在有购房能力,最好还是趁早下手,从这几年马鞍山房价的发展趋势来看未来房价下降的可能性比较小,千万不要再次错失良机。

附:二手房交易小知识

注意事项

在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定:

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。

5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单

随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

经纪公司推出“收购”业务,因此出现“一房多卖”的违规操作,即经纪公司在收完一个客户定金后,还会带其他客户看房,最后谁出价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款,即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任,而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者,此时您应该行使自身权利,要求约见房主当面核实,就会揭穿其不轨行为。

7、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

买卖流程

一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;

四、公证:卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

七、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

八、领取房产证:买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

二手房按揭

1. 确定按揭服务公司和贷款方案:借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

2. 查询公积金(如需公积金贷款):与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

3.签定房屋买卖合同:借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4.准备贷款资料,审核贷款资质:按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5.签贷款协议,公证,保险:按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

6.办理房屋过户和抵押手续:借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7.办理房产证和抵押证明:贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8.银行放款:银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。返回马鞍山365淘房>>

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