深度 独家十年市场分析马鞍山终成投资热土

来源:马鞍山微楼市 2018-06-11 08:45

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上一篇(点击查看)☞十年马鞍山,荔知和大家一起分享了一下房价的翻倍之路,以及分析了为什么会出现这种情况的原因,后台有不少网友留言感叹“房子是买不起了!”。

 

一般情况下,购房者对土地市场的敏感度并不高,只看到房价在上扬,但作为前置性条件,土地市场的变化直接影响着马鞍山的房价变化。

本期我们微楼市的《十年,马鞍山专题的主创团队仔细研究近十年的马鞍山土地数据,有了新的发现!

01

2011年!东扩南进品牌陆续进驻

恒大,碧桂园,万科……最近马鞍山房地产市场总是会不断出现这样的名词,这些大牌房企,我们也都不陌生,都是排名在数一数二的地产企业,而相比较与十年前,市场上多数都是马鞍山的本土企业或者一些可能没有听过名字的房企。

(2017年中国房企排名)

而从2010年后开始马鞍山的房地产市场正式“改头换面”,东扩南进战略推进,土地市场全面爆发,城南&城东同时发展。

2011年,政府大力发展秀山,该片区开始大兴土木,奥体开建,绿地率先进驻,随后恒大、安粮、圳秀、信达拿地开发。秀山片区从一片荒芜到如今的高楼林立,居住氛围浓厚。

除去秀山新区,城南片区也是十分热闹,当时银河湾、深业已经在这片偏远土地上规划居住社区;2012年万达广场开始动工,轰动一时。

 然而,在2013年之后,马鞍山已汇聚了恒大、万达、绿地、安粮、信达、深业等大牌房企,受全国调控的影响,去化锐减,房价下滑,造成了高库存压力,市场进入漫长的低谷期

在上一篇十年房价可以知道,2014-2016年,虽然秀山的楼盘开发建设一直没有停过,有些楼盘也在不断的加推,但这段时间对于在马鞍山的房企来说,是一段难熬的日子。一直到2016年底,房地产市场才开始大热,周边城市房价的迅速增长,加之马鞍山东站的开通,马鞍山市场是终于躁动起来了。

那些坚持了这么多年的楼盘也随之传来不断热销,售罄的消息。绿地,恒大,万达,深业,安粮、信达城,如果这些大牌房企背后资金链不雄厚,恐怕很难支撑到现在。

02

2017年!楼市遇巨变年投资新热土

2017年,

相比前几年,

土地市场是让多少马鞍山人

惊呆了!

2014-2016年三年的土地供应数据显示:

 

2014-2016年三年里年均土地供应在2000亩以上,年均成交在1500亩;

2016年马鞍山市经营性土地成交1247.4亩,同比下跌35%

2016年马鞍山土地成交均价为107万元/亩,同比2015年上涨2.3%,地价有了小幅上涨。

而2017年一年马鞍山市共出让土地3359亩吸金72.35亿。中丞拍下2017-16号地块,楼面价以5143.57元/㎡刷新马鞍山土地单价新高。

(马土让2017-16号地块信息)

不仅是楼面价有了突破,2017年地产排名第三的房企碧桂园更是拍下城南和东站对面两幅地块,以强势之姿首次进驻马鞍山市区。

2018年5月10日,包括中南、恒大、碧桂园等20家大房企经过208轮竞拍。最终,伟星以楼面价6833.27元/㎡再次刷新历史新高摘得2018-30号地块。土地市场的热闹真是一刻都不停歇,回顾2017年到至今,才发现土地市场是真的激烈,荔知都不敢想象接下来又会传来什么吓掉下巴的事了!

2010-2017年拍地楼面价回顾

 

荔知查阅了不少资料,才了解到:在2010年-2016年期间,马鞍山商住性质的地块成交楼面价在1100-2900元/㎡之间,其中多数商住地块的楼面价在1500元/㎡左右。

直至2017年开始马鞍山土地市场发生了翻天覆地的变化,当然这跟容积率的改变有着很大关系,以前拍卖的地块容积率都在2-2.5左右。 

 2017.2.24

中南9.71亿,楼面价4754元/㎡竞得马土让2017-1号二十二中南侧地块

2017.4.17

中丞3.195亿,楼面价4928元/㎡竞得马土让2017-17号地块;当天还有马土让2017-18号地块(为商业用地)

2017.4.18

中丞9.855亿,楼面价5143.57元/㎡竞得马土让2017-16号湖东南路与西塘路交叉口东南角地块

2017.11.2

碧桂园3.44亿,楼面价4502元/㎡竞得马土让2017-63号九华路与平山路交叉口东南角地块

2017.11.14  

碧桂园9.11亿,楼面价4818.5元/㎡竞得马土让2017-75号东站对面地块

2018.5.10

伟星7.41亿,楼面价6833.27元/㎡竞得马土让2018-30号恒大东侧地块

(马土让2018-30号地块信息)

土地市场不断传来突破性消息,马鞍山的住宅自然水涨船高,楼面价越高,就意味着售价高,但是,开发的楼盘也愈加高端。来看一下即将入市的那些房源就知道马鞍山接下来的销售情况了。

从备案的楼盘的均价来看,高层已经在8000以上,有的小高层已经达到12000元/㎡以上,洋房14000元/㎡的都有,马鞍山的住宅需求从刚需到改善住房,房源也从高层、小高层向洋房转变,这是说明马鞍山是要越来越好了啊!

荔知有话说:

不管是房价的翻倍增长,还是一线房企的抢驻,都可以看出这是马鞍山未来发展的潜力决定的。且在上篇我们从马鞍山的地理、发展以及配套了解到。

1、马鞍山所处位置受南京都市圈、合肥都市圈、长江沿江带的辐射。这样的价格洼地值得投资。

2、马鞍山东站的开通,宁马芜一体化的形成,前往南京和芜湖只需十几分钟,交通的便利,生活圈进一步扩大。巢马城际铁路的开工,马鞍山也将融入“合肥一小时都市圈”,还有马鞍山轨道交通的规划也在希冀中,马鞍山的发展可以说潜力无限。

3、马鞍山医疗、教育、商业等各方面的配套越加成熟,这也是吸引了大牌房企的关注的重要原因。

4、对于地产企业来说,土地是最为根本的生产资料,没有土地就没有未来从前房企关注点在一二线城市,当这些城市不断饱和,周边的三四线城市自然成为了拿地的目标。为了生存,马鞍山又处在这个位置上,受到大牌房企的关注是必然的。

所以说,品牌房企进驻马鞍山,也不是没有道理。况且现在的房地产市场是需要城市与企业之间互相扶持进步的。房企为了发展引进相应的设施,不仅给自己带来优越的配套资源,也带动了这个城市的成长。对于马鞍山来说,这是发展的机遇,也是挑战,马鞍山市场能否带来更多的惊喜,时间会给我们一个答案的。返回马鞍山365淘房>>

 

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