2018年马鞍山“第一拍 ”背后竟然暗藏这些玄机……

来源:365淘房 2018-05-15 15:58

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365淘房 资讯中心  5月10日,马鞍山市民的朋友圈被这个数字刷屏!

7.41亿!

7.41亿!!

7.41亿!!!

 这个数字,来自2018年马鞍山市区居住用地第一拍——马土让2018-30号地块(石塘二期108亩居住用地)!

(地块现状图)

20家房地产企业入场角逐,其中不乏招商、恒大、碧桂园、中南、伟星等一线品牌房企。

最终经过208轮的激烈争夺,伟星房产以7.41亿元将其收入囊中,高于起拍价4.41亿元,成为伟星在马鞍山市场的第四个房产项目。

土拍现场战况异常激烈:开场4分钟,总价突破5亿;开场6分钟,楼面突破5000元/㎡开场8分钟,总价突破6亿;10:32,楼面价突破6000元/㎡;土拍进入后半程,加价的节奏放缓了下来,战局中,主要是恒大、伟星在拉锯。

10:50,总价突破7亿大关,最终,伟星房产以6833.27元/㎡的楼面价摘得该地块!

(土拍现场)

 不少购房者疑惑:这幅地块究竟有什么样的魅力,让众多大牌房企竞折腰?下面编者来一一为大家揭晓。

一、稀缺性:地段优势不可复制

从小环境来说,是宜居的程度;从大环境来说,是房子所处地段区域的板块价值

如果从这两个维度来考量马土让2018-30号地块,就会理解为什么参与这块地竞拍的国内一线开发商如此之多,竞拍如此之激烈;为什么一场普通的土拍会引来众多普通市民的关注,引爆朋友圈。

李嘉诚曾说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”

一位房地产业内人士表示,优质地块永远是市场追逐的热点!如果你站在马土让2018-30号地块上,你就自然会发现这块地的价值所在。

1、自然风景优越

可以这样说,秀山片区是马鞍山绝无仅有的“纯天然无污染”区域,无大型厂矿、无市区那般繁忙交通而导致的浓重尾气。

良好的自然生态环境,让这片土地更加宜居。此外本次拍卖的这幅地块与秀山湖隔岸相望,试想一下,临水而居,日后的生活必定灵动而诗意。

(地块北面即是秀山湖)

 未来具有打造高端亲水类品质住宅潜力,具有不可复制的稀缺性,极具开发价值。

(秀山湖实拍图)

 2、配套日益完善

以这块地为圆心,抬望眼,主干道四通八达,体育运动中心、会展中心咫尺之遥。

(马鞍山奥体中心)

 整个片区共享秀山实验小学和八中东校区红星中学秀山分校已经落户,秀山初级中学整在建设中。

(秀山实验小学)

 恒大影城开门迎客,秀山医院等其他配套设施也日臻完善。

“秀山,正变得越来越宜居”。

(秀山医院实拍图)

 二、潜力巨大:

“一号工程”&高铁新区

作为承载马鞍山大城梦想的一大载体,秀山新区,从2010年的横空出世就被寄予厚望。

摊开马鞍山地图,你会发现,位于城东的秀山板块,有着得天独厚的区位优势:

秀山新区,北距南京市中心40公里,南距芜湖市中心35公里,离南京南站18公里,距禄口机场26公里

可以说,秀山就是马鞍山对接南京,融入长三角的桥头堡。

(轨道交通示意图)

 宁芜高速穿境而过,随着宁安高铁2015年建成通车,宁马两地联系更加紧密,再加上位于高铁旁的综合客运中心今年年底有望建成使用,

步入高铁时代的秀山板块可谓尽享地利。

“没想到南京南站、禄口机场离秀山这么近,这里简直就是南京后花园。”在一次在宁媒体秀山行活动中,扬子晚报资深记者苏勇表示,从秀山出发,到南京南站只有15分钟的车程,再加上绿色发展宜业宜居的发展理念,未来不可限量。事实上,在众多来马鞍山置业安家的南京客中,秀山板块,都是他们重点选择的区域。

(马鞍山位于南京都市圈和合肥都市圈核心地带)

 更大的利好也随之而来。“随着‘一号工程’的推进,秀山板块的价值未来将得到更大幅度提升。”一位业内人士表示,马鞍山日前正式提出,把巢马城际铁路、对接南京的马鞍山轨道交通1号线作为该市全面融入长三角、深度融入南京都市圈的“一号工程”

“大交通的无缝对接,必然带来深度的交流与融合。而随着马鞍山融入南京都市圈的速度加快,秀山板块的桥头堡效应无疑将进一步凸显。”

(网络示意图)

 此外,早在2018年1月,花山区官方网站发布消息,计划筹建高铁新区。

未来,城东将借鉴苏州、南京等地有成功的经验,为新区规划建设提供可借鉴可复制的范本;另一方面,根据高铁人流、物流、信息流汇聚的特点,结合周边的产业布局,未来的“高铁新区”必将拥有强力的产业支撑。

(高铁东站实拍图)

同时,周边的城市框架已经拉开,功能配套较为丰富,基础设施建设相对完善。

在可以预见的未来中,整个秀山片区有了各种加持,可谓是展翅待飞,潜力无限!返回马鞍山365淘房>>

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