住建部出手:全国12城被约谈!马鞍山未来走势如何?

来源:365淘房马鞍山站 2018-05-12 09:13

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 继全国两会“部长通道”之后,国家住建部再就调控问题,两轮约谈全国12城政府相关负责人。最近的一次是5月9日,成都太原的两位政府负责同志被约谈,上一次则是在5月1日之前。西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10城市相继被点名。

△图片来源于网络

 

一、住建部出手,全国12城被约谈,负责人:立即采取措施

住建部约谈地方政府,不算奇怪。但通过新华社高调宣布约谈了谁,这是近年来的第一次。

在过去的两年中,全国主要城市应该都有不止一次被住建部约谈过的经历,合肥也不例外。

按道理说,这是一个不公开的内部问询和问责的机制,此次大张旗鼓地公开宣布是个例外。

 

△国家住建部官网消息|图来自住建部

什么情况下会被约谈?

无非两种:楼市过热了,或者当地房地产市场发生重大新闻或事件引发了住建部的关注。

而对于房价的监测,主要来于国家统计局每月中旬发布的「70个大中城市房价变动情况」

△2018年3月70城房价|来源于国家统计局

国家统计局发布的数据显示,今年3月份的70大中城房价当中,有55个城市房价环比上涨。

以上被点名的12个城市恰恰是过去几个月涨幅最大区域,且其4月价格上涨依然处于领先。 

△3月热点城市房价涨幅|来源于大伟看楼市

 

根据惯例,住建部单独或几个城市一起约谈,一般是当地市长或分管副市长带队前往北京。

约谈回来,就不得不有动作。过去两年,许多城市调控加码政策都是在这种情况下产生的。

就像新华社对于这次约谈的报道中一样,成都、太原两市政府负责同志表示:

将认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任,立即采取有力措施,确保市场稳定。

所以,如若成都、太原这两地的调控政策再次加码的话,估计也就是这几天的事情了。

房价环比数据超出上层底线是一方面,还有一方面就是不少“万人抢房潮”的频繁出现。

 

二、楼市过热,万人抢房潮频现,调控又要加码?

住建部这次点名且通过新华社对外发布显然是有备而来,今年上半年楼市过热迹象明显。

2018年4月29日,西安某楼盘700套新房入市,5000人摇号,有人连摇8个盘没买到。

2018年4月26日,都某楼盘449套房公开开始摇号,引来超过22000人前往登记购买。

△杭州98岁老奶奶现身抢房现场|图来源于网络

 

2018年5月7日,杭州某楼盘开盘,3000组家庭登记,一位98岁老奶奶,抢到89㎡房源。

△上海某豪宅项目开盘现场|图来源于网络

 

2018年4月21日,上海某项目开盘,382套总价1000—2000万豪宅751组客户,中午售罄。

这些不是特例,每天在全国各地都有相似情况发生,成千上万的人汇聚在一起就因为买房。

是什么让已经渐趋冷静的楼市再次火热起来?究其背后的原因,不外乎落户政策+摇号选房。

△图片来源于网络

 

从2017年的南京,到2018年的成都、西安以及杭州,万人抢房潮现象产生基本与之相关。

城市抢人大战的背景下,不仅大学生可以无门槛落户,甚至中专生也获得直接落户资格。

△图片来源于网络

人才政策,摇号购房,都在无形之中刺激起新的需求,让渐趋冷静的楼市,重燃抢房之火。

被点名的西安是一个很好的例子。

△已出台落户政策城市(部分)

 

2017年,西安新增人口25万人,2018年,落户政策的刺激下,前四个月新增落户30万人。

这一数据,超过去年全年,更是2016年全年的3倍有余,这30万人也就相当于30万张房票。

就是说,去年到今年这16个月,西安增加55万张房票这些房票所有者就是大中专毕业生。

 

△图片来源于网络

 

在房价暴涨的大周期下,人才政策沦为楼市催化剂。限购围城,户口与购房资格直接挂钩。

放开户口,就等于放开了购房限制,让具备购买力的大学生可以以最快的速度直达售楼处。

大撒房票,广送户口,这正是这一波“抢人大战”的玄机所在,也是西安楼市过热的第一步。

△图片来源于网络

 

第二步,是限价+摇号组合拳。

我们都知道,限价扭曲了市场价格,一手房限价,不接受政府备案价可能不得上市销售。

而二手房依靠市场调节,价格该多少就是多少,如此一来,一二手房价格就严重倒挂。

此时如果采取摇号购房的方式,那么买到真的等于赚到,直接就能获得上百万元的利差。

如此,不难理解,为何凡是实行摇号购房的地方,无一例外地都出现了万人抢房的热潮。

这些万人抢房的城市在被约谈之后,后期的调控政策是否会继续加码?让我们拭目以待!

 

三、在马鞍山,刚需买房依然很难?

其实,楼市真的是一个很残酷的地方。稍有犹疑,付出的代价可能就是几年的努力。

现下的马鞍山房地产市场环境,买房人要面对的现实问题,其实也并不比大城市少。

首先是利率上浮。

曾几何时,马鞍山人买房还享受着贷款利率9折的优惠,但是现在,几乎所有银行的贷款优惠全部收回,还不同程度地在基准利率上做了上浮。

 

(以上表格为电话调查,实际以银行要求为准)

 

房贷利率上浮,这比房价上涨更可怕。为什么这么说?算完这笔账,你就明白了。

举个例子:以1套总价150万元的房子为例,首付3成,需要贷款105万元。按照等额本息还款法、20年还款年限来计算:

9折利率:20年总利息款为532059.98元,每月月供为6591.92元;

上浮10%:20年总利息款为667857.21元,每月月供为7157.74元。

房贷利率上浮到顶了吗?官方透露了重大信号,这一点买房人要做到心中有数。

在今年两会上,央行副行长潘功胜表示:

最近,房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,它仍然处于一个比较低的水平。”

种种迹象表明,房贷利率回至历史低位已不可能。将来还有多少上升空间,恐怕不容低估。

其次,土地成本不断提高,房价易涨难跌

昨天,马土让2018-30号地块成功拍卖出让,楼面价高达6833.27元/㎡,这是马鞍山首次楼面价破6000,这意味着,加上建安成本+营销费用+人员成本+财务成本+税收成本+其他不可见的成本将来项目的售价基本上会超过1.5万元/㎡。

土地市场的火热必然也将带动楼市,不少网友感叹:挑对时机买房,简直可以说是少奋斗十年!我们且不论这种价值观是否值得提倡,但事实确实是,对于一直观望的购房者来说,最终损失的还是自己的荷包。而当你意识到问题再想上车时,成本已经比原先高出很多。 

 

少侠说

住建部约谈显然是有备而来,从成都和太原两座城市相关领导称“立即采取行动,确保楼市平稳”可以看出来,相信新一轮的调控加码也不会太远了。

当然根据此前的调控措施来看,马鞍山作为三四线城市,收到波及的可能性非常之低,因此还是那句话,要买房的,还是趁早吧!返回马鞍山365淘房>>

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