北京四家银行集体土地租赁房贷款 最长30年

来源:365淘房马鞍山站 2018-05-10 15:31

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为做好集体建设用地建设租赁房的金融支持工作,加大对租赁房项目的信贷支持力度,创新针对住房租赁项目的金融产品和服务,北京市住房城乡建设委会同金融管理部门,针对集体建设用地建设租赁住房融资贷款要求特点,积极研究支持集体租赁住房的长期贷款政策。

目前,北京市首批试点的国家开发银行、农业银行、建设银行、华夏银行四家银行,已确定具体融资方案,将向符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司提供长期、足额贷款。(具体融资方案附后)

1。贷款期限:贷款期限最长可达25-30年并可灵活还款,设置宽限期,宽限期内只还利息不需还本,且建设期内利息可用贷款偿还。

2。还款方式:运营期可根据项目出租率情况设置灵活的还本付息计划。

3。贷款利率:贷款利率根据借款人、担保人及项目情况,在基准利率基础上综合确定。

4。贷款金额:贷款金额最高可达项目总投资的80%。

5。申贷时间:项目取得建设项目用地预审意见、立项批复文件、规划意见、项目占地批复、环评批复等文件后即可申请贷款,申请材料齐全的情况下,20-40个工作日即可获批。

6。放贷时间:项目取得施工许可证后银行放款。

7。放贷额度:贷款额度方面,各银行均表示可优先安排足够额度,保障集体土地建设租赁住房融资需求。

为认真贯彻落实中央决策部署,紧紧围绕实现全体人民住有所居的目标,住房城乡建设部、国家发展改革委、国土资源部等部委先后联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》、《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,并在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

北京作为试点城市,严格落实中央各项指示精神,结合《北京城市总体规划(2016年—2035年)》要求,明确提出在2017-2021年,将新供应各类住房150万套以上,其中租赁住房50万套,主要在集体建设用地上建设。在此基础上,为做好集体建设用地建设租赁房的金融支持工作,加大对租赁房项目的信贷支持力度,创新针对住房租赁项目的金融产品和服务,北京市住房城乡建设委会同金融管理部门,针对集体建设用地建设租赁住房融资贷款要求特点,积极研究支持集体租赁住房的长期贷款政策。

今后,北京市将不断加大集体建设用地建设租赁房力度,拓展集体土地用途,拓宽集体经济组织和农民增收渠道,促进集体土地优化配置和节约集约利用,加快城镇化进程,进一步构建具有首都特色的租购并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,为实现全体人民住有所居贡献力量。

四大银行融资方案

国家开发银行北京分行融资方案

一、贷款方案

(一)融资主体:符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司、国企等多类企事业法人机构。

(二)资本金比例:不低于20%。

(三)贷款期限:最长25年(含宽限期,最长不超过5年)。

(四)还款方式:宽限期内只还利息,不需还本,且利息可用贷款偿还。运营期可根据项目出租率情况设置灵活的还本付息计划,贷款本金一年分2次偿还,利息按季偿还。

(五)贷款利率:基准不高于商业银行利率。

(六)担保。需同时满足如下2点:

1。符合银行要求的抵押或第三方(包括联营公司股东或其他有担保能力的国有企业等)提供保证担保。

2。房屋出租预期收益质押。

二、申请贷款需取得的手续:建设项目用地预审意见、立项批复文件、规划意见、项目占地批复、环评批复。

三、贷款审批时限:材料齐全前提下20个工作日(总行审批)。

四、贷款发放条件:施工许可证。

五、承诺支持总额:未来5年1200亿元,其中2018年200亿元。可统筹用于棚改项目。

联系人:杨蓓(客户三处副处长),电话:63223323

李岩(评审处副处长);电话:63223376

邮箱:well_z8888@cdb.com.cn

农业银行北京分行融资方案

一、贷款方案

(一)融资主体:符合银行评级条件的农村集体经济组织或与国企合作的联营公司。

(二)资本金比例:集体经济组织不低于25%、联营公司不低于20%。

(三)贷款期限:集体经济组织最长25年、联营公司最长30年(均含宽限期,最长不超过建设期+2年)。

(四)还款方式:宽限期内只还利息,不还本金。运营期可按照项目情况,设置灵活的还本付息计划。还款期内至少每半年还本付息一次。

(五)贷款利率:根据借款人、担保人及项目情况,基准利率或适当上浮。

(六)担保。对位于集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作试点区域的项目,贷款须采用项目土地使用权抵押担保,满足条件时追加在建工程抵押担保;抵押担保不足时,原则上须追加借款人所属集团本部或集团核心子公司保证担保;对于因政策原因无法落实土地使用权及在建工程抵押的项目,应采用其他抵(质)押或保证担保。

二、申请贷款需取得的手续:立项、规划意见、项目占地批复。

三、贷款审批时限:资料齐全,符合我行贷款条件,主体为集体经济组织,审批时间40个工作日左右;主体为联营公司,审批时间20个工作日左右。

四、贷款发放条件:施工许可证。

五、承诺支持总额:贷款审批后,按照项目进度优先安排相应的贷款额度。

联系人:李荣欢(公司客户部经理);联系方式:61128887;

邮 箱:lironghuanbj@abchina.com

建设银行北京分行融资方案

一、贷款方案

(一)融资主体:符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司。

(二)资本金比例:集体经济组织不低于25%、联营公司不低于20%。

(三)贷款期限:最长25年(含宽限期,最长不超过5年)。

(四)还款方式:宽限期内可只还利息,不需还本。运营期可按照项目情况,设置灵活的还本付息计划。可按月或季归还贷款本息。

(五)贷款利率:根据借款人、担保人及项目情况,执行当前人民银行基准利率或适当上浮(人民银行目前5年以上期限基准利率为4.9%)。

(六)担保。需同时满足如下两点:

1。符合银行要求的抵押或第三方(包括联营公司股东或其他有实力的国有企业等)提供保证担保。

2。房屋出租预期收益质押。

二、申请贷款需取得的手续:建设项目用地预审意见、立项批复文件、规划意见、项目占地批复、环评批复。

三、贷款审批时限:材料齐全的情况下,20-40个工作日(总行/分行审批)。

四、贷款发放条件:施工许可证。

五、承诺支持总额:未来5年500亿元,其中2018年50亿元。可统筹用于集体土地建设租赁住房项目、保障房项目、棚改项目建设等。

联系人:朱明礼(公司业务部副总经理);电话:63602068;

邮 箱:zhumingli.bj@ccb.com

华夏银行融资方案

一、我行承诺支持额度:

未来5年500亿元,其中2018年30亿元。

二、授信审批基本情况:

授信审批权限:集体租赁住房贷款华夏银行北京分行单户授信审批权限为8亿元,大于此额度需要上报总行审批。

授信审批时效:贷款内部审批时限不长于30个工作日。

授信受理条件:立项批复文件、建设项目用地预审意见、规划批复文件、项目占地批复、环评批复文件。

贷款发放条件:施工许可证。

三、贷款方案

(一)融资主体:符合银行评级条件的农村集体经济组织或与国企合作的联营公司。

(二)资本金比例:不低于20%。

(三)贷款期限:最长25年(含宽限期,宽限期最长不超过5年)。

(四)还款方式:宽限期内可只还利息,不需还本。运营期可按照项目情况,设置灵活的还本付息计划。可按月或季归还贷款本息。

(五)贷款利率:集体经济组织,基准利率适当上浮;联营公司,原则上执行基准利率,可根据项目和资金市场情况适当浮动。

(六)担保要求。需同时满足如下:

1、符合银行要求的抵押或第三方(包括联营公司股东或其他有实力的国有企业等)提供保证担保。

2、房屋出租预期收益质押。

联系人:王晗(北京分行审批部副总);电话:58598515;

邮 箱:wang_han2002@126.com

来源:北京市住房和城乡建设委员会微信公众号“安居北京”返回马鞍山365淘房>>

 

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