多地首套房贷利率上浮 刚需是否会被误伤?

来源:365淘房马鞍山站 2018-05-10 15:31

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利率上调会增加多少成本?

利率上浮,不可避免的就会导致刚需买房成本提高,我们来实际计算一下,以一套总价300万的房子为例,首套房,首付三成,基准利率为4.9%,贷款30年。

基准利率买房,首付90万,商贷210万,月供11145元;

利率上浮10%,首付90万,商贷210万,月供11779元,月供增加634元;

利率上浮20%,首付90万,商贷210万,月供12429元,月供增加1284元。

我们可以明显感觉到,每一次利率细微的上浮,对于购房者来说都非常直接地增大了月供的压力。

未来房贷利率怎么走?专家称还会继续上浮

上浮已成既定事实,问题是,上浮是否会继续。苏宁金融研究院宏观经济中心主任黄志龙表示,当前房贷利率的绝对水平仍处于相对低位,进一步上升的可能性仍然较大。

这是因为,尽管房贷利率出现上浮,但由于贷款基准利率调整滞后,仍然处于历史性低谷,使得房贷利率的绝对水平仍然处于相对低位水平上。

如果贷款基准利率仍然保持不变,房贷利率还可能在基准利率基础上继续上浮。”黄志龙判断。中原地产首席分析师张大伟也表示,由于资金成本的上行仍在持续,后续房贷利率还面临上涨的压力。

 

 

目前央行执行的房贷基准利率为2015年10月24日下调后的标准,为4.9%,的确处于历史低位,即便在此基础上上浮20%,也才相当于2015年的基准利率。

融360分析师李唯一此前也表示,房贷利率将会保持平稳上行的趋势。若房贷利率保持当前增速,2018年第三季度末全国首套房贷利率将有可能破6%。但从过程来看,将会是平稳上升,且随着差异化信贷的落地,对刚需将会呈现出有利趋势。

近日,经济参考报刊文评论,随着美国国债收益率的上升和中美利差的缩窄,人民币将面临一定的贬值压力,央行未来可能仍会选择跟随美联储加息。而若央行加息,买房人购房成本势必会再度提高,但考虑到满足刚需等需求,届时银行利率上浮幅度或会有不同程度的降低,整体水平仍会兼顾刚需购房者。

刚需表示不管利率是否上浮 房子都是要买的

北京的李先生最近打算按揭买第一套房,商贷80万元,还款期限25年。按照等额本息还款方式,利率上浮10%和基准利率相比,要多掏约6.9万元。

“我们是刚需,结婚了要买房,不管利率是基准还是上浮,房子都是要买的,贷款能批下来就很好了。”李先生说。

面对房贷利率上浮,买房人是否该上车?李先生的心态或许代表了大多刚需买房人看法。

种种历史经验表明,只要上调房贷利率,对房地产挤泡沫、去投机化是很有帮助。而真正的刚需是不会在购房时受到太大影响。至于改善型置业者来说,随着购房成本的上升,应该理性分析一下,面对长期上涨的房贷利率,自己在经济上能否承受得起?不要盲目入市购房,要更趋理性,这样才能做出科学、正确的决定。返回马鞍山365淘房>>

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