马鞍山月供地图首次曝光!看看你能在哪里买房!

来源:马鞍山365淘房 2018-01-10 14:38

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365淘房 资讯中心 首次买房过程中,大部分人都会把第一关注点放在房价上。很多人会把凑齐首付作为买房的第一要求,尤其是首次置业的年轻人,很多人对月供都缺乏概念。但其实,每个月的月供支出,是购房者一定要去评估的,月供一定不能超出自己的承受能力。

尤其是,当大多数银行都把首套房贷款利率上浮到10%以后,对首次置业的购房者来说,月供成本到底增加了多少?

在我们最近的市场调研中,我们算了马鞍山在售一些楼盘的月供。这些楼盘,基本上都在城东、城南等区域,我们做了月供成本的分析。

这些月供成本都以首套房,30%首付,30年还款期限计算。

▼马鞍山在售一些楼盘月供成本

(点击查看高清大图)

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注:数据或根据市场有稍许变化,仅供参考。

我们选取的户型一部分是90㎡左右的小三房,一部分是120-140㎡左右改善型的住房,然后,你会发现,基本上在马鞍山城区内,首套房小三室的首付成本至少在20万元以上,月供成本基本上在3000元左右。改善型住房的首付成本在30万以上,月供基本上在4、5千左右。

目前,马鞍山市场上,首套房贷款银行利率大都上浮10%,二套房上浮20%。

首套房贷款利率上浮10%意味着什么?

(点击查看高清大图)

拿8000的单价,100㎡的首套房来计算,每月要比基准利率多还169.01元,30年要多还6万多。毫无疑问,买房成本进一步加大。

说到月供不能超出自己的经济承受能力。我们来看一下,马鞍山目前的月薪水平。关于马鞍山平均月薪到底有多少?一直是一个谜一样的存在。一般来说,大部分毕业没两年的年轻人月薪在3000左右。

正常的月供水平应该是什么样的呢?在多年前,是有两种标准的。

如果你是单身,家庭开支小,正处于事业上升期,月供可以占到收入的一半儿以上。

如果你有家庭,各项支出比例变大,月供要控制在40%以下,最好以35%为宜。

按照正常的月供水平,在马鞍山,如果是个人买小三房的话,只要你的月薪在5000左右,就可以承担的起月供2500左右的房子了;如果你是夫妻两人共同承担月供的话,只要夫妻双方工资达到8000,应该说就能负担得起好一点的三房了!

这样的月供,没有算首付、契税、维修基金等首次应付房款。

拿马鞍山的某个楼盘做个比较,按照每平米8000的价格,这个价格已经是城区较低的房价,90㎡的总房款是720000元。

这部分钱,不用一次性拿出来。你只需要支付的是首期的216000元的首付,此外,还要交纳契税7200元。

现在马鞍山城区买房,你基本上要持有一个22万以上的现金,才能满足小三房的需求。

小编有话说

1.目前,在马鞍山城区内买房,20万的首付,2800的月供,是最保守的计算。有买房需求的人可以做好评估,准备好资金。

2.高房价、高月供的大背景已然无法改变。这样的月供水平下,不少有改善需求的购房者已经开始降低标准,寻求首套房附近稍大面积高层房源作为改善住所。

3.要明确自己的经济实力,留足好日常生活所需的开支,确定好自己能支付的月供成本,然后划定合适自己的购房区域,在这个区域内,寻找满足自己需求的楼盘。

4.最后,不可否认,比起大城市动则超过工资的月供,马鞍山的月还款压力已经算是小的了,所以,在马鞍山置业也并非可望而不可及的事情,希望大家都能早点完成自己的买房梦想。返回马鞍山365淘房>>

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