还在说南京人来马鞍山买房是“瞎扯淡”?

来源:马鞍山365淘房 2017-10-09 09:54

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自从2015年年底马鞍山东站正式运营以来,我们不断能听到一种声音说:高铁的开通,会促进南京甚至周边城市的外地人来马鞍山买房。那么,这种做法是否可行,在马鞍山买房对于南京的购房者来说又有多大的诱惑力呢?

 

 

看点01马鞍山目前市场概况


自从去年下半年以来,马鞍山去库存十分明显,楼市处于平稳上升期,去化加快,库存减少;同时又受到周边城市调控加码,客群外溢,进一步减少了库存。

根据上周马鞍山的楼市数据报告,上周均价是7472元/㎡,较一个月前有了较大幅度的上涨。

 

而住宅备案面积累计22954.07㎡,基本上维持在一个比较平稳的区间内。

 

 

 

看点0南京人来马鞍山买房“诱惑点”在哪?

 


要让一个城市的居民去隔壁城市买房安居,仅仅一个理由或许并足以支撑。前段时间来马鞍山买房的南京客骤增,到底是什么原因促使他们愿意来马鞍山置业呢?


1.房价低

对于楼市而言,马鞍山一直是环南京板块的价值洼地,我们上面说到,马鞍山上周均价7472元/㎡,这个数值也比较能够代表马鞍山目前一个平均的房价水平。而南京的房价:

 

(数据来源:米宅米宅)

可以看出房价最低的浦口区,均价都在19175元/㎡,相当于马鞍山房价的2.6倍。

事实上,如果住在南京浦口区,甚至要比从马鞍山去南京市中心所花的时间还要长。相比较之下,来马鞍山买房似乎确实成为一个很不错的选择。

 

2.政策宽松

当2016年全国政策严控时,马鞍山周边城市南京、合肥等都进入“四限”阵队,严控投资炒房,贯彻“房子是用来住的”原则,届时南京、合肥等城市楼市迅速降温,而马鞍山楼市则来了个大反转,不降反升这与马鞍山楼市宽松的政策不无关系。

首先,马鞍山不限购。马鞍山实行的是“认贷不认房”政策,只要贷款还清,买房贷款都是按照“首套房”来计算。

此外,2016年马鞍山出台了多项鼓励购房的政策,如:契税补贴、购买精装房补贴等,详情可戳☞【优惠政策】

另外公积金贷款推行异地贷款业务,扩大了公积金制度的覆盖面,来支持购房消费。

比如南京人连续缴存满半年以上,也可以申请公积金贷款。

商贷的政策相比较南京而言同样显得宽松:

 

具体以各行实时利率为准)

这样一分析,就不难看出,无论从房价的角度还是政策的角度,南京人要在马鞍山买套房,比在南京买房要容易得多。而且,这种房价和政策上的优势,无论是对普通刚需族还是投资客来说,诱惑力都十分巨大。

 

 

看点0宁马一体化,与南京无缝对接


近两年,北上广深、、南京、武汉、成都类型的城市的规模外溢已经形成城市圈发展这些周边区域发展空间正在被挖掘。而马鞍山,正是这样的一个亟待被发掘的空间。

马鞍山与南京距离有多近?距离南京禄口国际机场仅30公里,20分钟以内高铁直达南京南站;

马鞍山轨道交通1号线计划2019年开建,建成后,将对接南京地铁8号线,实现与南京主城区无缝对接。

交通上越来越明显地便捷度正在让两个城市间的界限越来越模糊,“宁马一体化”的不断深化也推进了南京人来马鞍山购房的热情。

马鞍山承接南京经济圈辐射,作为南京一小时都市圈的核心城市,马鞍山市与南京市地域相连,经济相融,随着环南京板块价值洼地的不断挖掘,马鞍山也逐渐为越来越多的南京购房者所广泛认可。

 

 

少侠说

 

以前有不少人都觉得“在南京工作,在马鞍山买房”是扯淡,是开发商想出来忽悠人的。但经过高铁开通后近两年的发展,现在的实际情况是,已经有相当一部分人把这一“忽悠”付诸了实践。

而且,马鞍山的低房价优势也逐渐被更多的南京刚需族相中,而马鞍山巨大的区域提升空间则被众多投资客看好。

从以上角度,都可以看出,未来马鞍山众多楼盘,少不了被南京购房者们好好“宠幸”;而马鞍山的开发商要做的,就是更加努力提升自身产品品质,去迎合更加广阔的消费空间!返回马鞍山365淘房>>

 

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