国庆期间怎么买房?马鞍山哪个楼盘值得入手?

来源:马鞍山365淘房 2017-10-08 18:00

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365淘房 资讯中心 马鞍山365淘房特别策划:从“五限”时代的到来,到王健林、潘石屹疯狂变卖资产,再到租赁市场的壮大,进入2017年,中国房地产市场迎来一场剧烈的变革。楼市长效机制开始破冰,轮廓正逐渐显现,楼市舆论场上充斥着关于楼市“变天”的言论。

房价长期是涨是跌?会不会崩盘?长效机制何时出台?究竟是买房还是租房?金九银十是出手的好时机么?频繁调控下什么样的楼盘才是口碑好的楼盘?

辨,有分别,分析,明察的意思,为拨开云雾,看清当下楼市现状,辨别各方声音。我们以“楼市辨声”为主题,从各个角度分析楼市的真实情况,为买房人提供详尽的置业指导。

【问答篇——马鞍山哪个楼盘值得入手?改善楼盘有哪些推荐?】

买房路上免不了有各种问题,365房博士专业为您解答各种疑问,本期楼市辨声我们搜集了一些网友们的问题,现在购房者都关注哪些问题?跟我们一起看一看!

问答一:马鞍山买房去哪儿?

网友:城南未来潜力大吗,中南·熙悦怎么样,能不能推荐一下近期城南值得购入的楼盘?

房博士:今年上半年两次土拍都在城南,而且接连刷新马鞍山楼面价记录,一下子把很多人的目光都吸引到了城南。城南目前是政务中心所在地,而且很多金融机构总部位于此,马钢总部也在城南,因此,城南的消费水平毋庸置疑。根据马鞍山轨道交通规划,地铁1号线从城南穿过,对接南京地铁8号线,因此,对城南未来的发展潜力还是看好的。

中南·熙悦,目前小高层均价12500元/㎡,洋房均价14500元/㎡,价格有点贵,但是是精装,而且去过中南样板区参观的应该都知道,中南的精装非常注重细节。有很多平常我们自己都不会注意到的设计。

整个城南目前项目不是很多,大部分是以改善为主,除了中南,春晖悦府以及还没开盘的中丞·国宾府都面向高端改善人群。相对于刚需来说,深业华府·春天里、万达荣府1号可以考虑,无论是交通、环境还是生活配套都比较好。考虑到价格因素的话,凡尔赛公馆也可以考虑,而且,凡尔赛公馆是现房,可以随时装修入住。

网友问:首次置业,买房考虑孩子上学和投资因素。目前看了东方城、信达城、绿地。请推荐和分析。

房博士:城东这边的学区应该来说还是很不错的。而且高铁东站就在城东,马鞍山软件园应该说是未来马鞍山城市发展和转型的重要区域,总体来讲,城东这片的投资潜力也很大。

东方城应该说是这些楼盘里距离市中心最近的,距离高铁东站的车程仅5分钟,而且自带学区,距离欧尚商圈和金鹰八佰伴商圈相对较近。从地理位置和商业配套上来讲,东方城应该更胜一筹。国庆期间,东方城推出了10套特价房以及团购优惠,可以关注一下。

信达城卖的一直很不错,特别是之前三期悦公馆首开112套房源28分钟就售罄,卖的那么火热一定有它的道理,无论是品牌、学区还是质量,信达城应该说是有口皆碑的了。

绿地还剩最后一栋楼,目前也只有少量房源在售。是秀山一带距离市中心最近的楼盘,实验小学就在项目旁边,小编前段时间去看过,随着入住率的提升,周边的生活气息已经很浓厚了。

总的来说,信达城和绿地的配套相差无几,但是从价格方面考虑,信达城稍微占优势。

其实城东这一片还是很适合居住的,环境好,楼盘多,交通便利,未来生活一定很方便。不过,城东目前在售的楼盘虽多,房源却少,价格基本上在8000元/㎡左右。想买的话还是抓紧吧!

网友:请问万达荣府1号和深业华府如何选择?

房博士:两个项目相差不大,从位置到品牌,到后期物业管理等各个方面,关键还是要看价格。

万达荣府1号体量比较小,之前两次开盘都卖完了,22#楼预计10月份会开,有180套房源,两次开盘的价格都不算高,相对于目前的马鞍山市场来说,算是良心价了。

深业华府体量比较大,也是今年以来马鞍山开盘次数最多的楼盘之一,高层小高层都有,选择的余地比较大。但是价格较之万达要高出一些,到底如何选择还是要看各位网友的想法了。

网友问:想买洋房,目标定在城南这边?希望给一些建议,推荐几个楼盘。

房博士:马鞍山目前洋房产品主要集中在城南,春晖悦府、中南·熙悦、中丞·国宾府都是面向高端改善客户。这些楼盘应该说是各有优势吧。

春晖在马鞍山深耕多年,应该说是马鞍山人比较熟知的品牌,春晖悦府地理位置也很好,前两次开盘即售罄也说明购房者对这个楼盘的信任。

如果不想自己装修的话,建议选择中南·熙悦,装修中的很多细节考虑的非常周到。

中丞主打中式风格,近年来很多人都喜欢这种风格,如果不急着购置,不妨等待一下中丞公开售楼处或者样板区。

问答二:马鞍山买房政策大盘点

网友问:马鞍山最近有什么新的政策出台吗?

房博士:前几天马鞍山市人民政府网发布公告关于楼市新政的公告,具体内容是之前讨论的马鞍山全装修商品住房财政补的申报时间,结果是将时间延长至2018年8月31日。也就是说只要符合条件,买精装房就可以每平米便宜20元!

网友问:马鞍山首套房比例是多少,房贷利率上浮了吗?

房博士:如下图所示,目前我市银行首套房首付比例大都维持在20-30%之间,与此前基本持平,房贷利率最高上浮5%-20%。

(此房贷及利率情况仅供参考,具体以各银行实施为准)

总的来说,马鞍山房贷利率上调不是很多。

问答三:现在能在马鞍山置业吗?

网友问:最近马鞍山的房价好像跌了一点,请问现在还是买房好时机吗?

房博士:经过上半年的暴涨之后,7、8月份房价趋于稳定,一方面由于工期原因,马鞍山7、8月份开盘次数较之上半年也少了很多,9月份伟星壹号院、深业春天里、朝辉东方城、安粮城市广场、海棠湾相继开盘,所以从9月第二周开始,房价已经迎来两连涨,成交量也明显上升。

至于什么时候是买房好时机这个问题,就仁者见仁智者见智了。一个城市好坏,人口结构,就业环境,发展前景,这些都是影响房价的因素。

目前马鞍山:1、人口在2010-2016年间增长了近100万;2、轨道交通、城际铁路、高速公路等城建规划也在有条不紊的进行当中;3、棚改货币化必将带动大量的购房需求;4、最后,马鞍山作为南京都市圈、合肥都市圈核心层城市,发展前景一片光明。

综上所述,目前在马鞍山购房,还是比较明智的选择。

小编有话说:从以上各位网友的问题可以看出,现在马鞍山购房者主要关注的还是城南、城东的各大楼盘,而且洋房产品关注度也在提高。

小编还是要说,购房不是一蹴而就的事情,而是要经过理性的分析与决策才能完成的。资金预算是每一个置业者都要考虑到的问题,买房花钱是一件伴随房子始终的事情,要量力而行。

完美房源可遇而不可求,对于普通的刚需客户来说,选择一个适合生活,缺点没有太大影响的房子才是大众的选择。所以遇到心仪的房源,就赶紧下手吧。返回马鞍山365淘房>>

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