高端访谈 | 曹总:用匠人的坚持和情怀 构筑值得托付的

来源:马鞍山365淘房 2017-09-07 17:26

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       从“五限”时代的到来,到王健林、潘石屹疯狂变卖资产,再到租赁市场的壮大,进入2017年,中国房地产市场迎来一场剧烈的变革。楼市长效机制开始破冰,轮廓正逐渐显现,楼市舆论场上充斥着关于楼市“变天”的言论。

房价长期是涨是跌?会不会崩盘?长效机制何时出台?究竟是买房还是租房?金九银十是出手的好时机么?频繁调控下什么样的楼盘才是口碑好的楼盘?

辨,有分别,分析,明察的意思,为拨开云雾,看清当下楼市现状,辨别各方声音。我们以“楼市辨声”为主题,从各个角度分析楼市的真实情况,为买房人提供详尽的置业指导。

人物篇——看业内人士如何看待马鞍山楼市

4月土拍之后,高价拿地的中丞得到了多方关注,本期我们365淘房的微信公众平台——马鞍山微楼市,将为各位网友带来中丞房地产开发集团营销总监的专访。中丞首次落子马鞍山意义何在?将为诗城带来怎样的作品?对于目前的马鞍山楼市有何看法?一起来看!

导读

4月18日,位于城南的马土让-16、17、18号地块拍卖尘埃落定,安徽中丞房地产开发集团以13.5亿的总价拿地,楼面价最高达5143.57元/㎡,一时令人侧目。如今,时隔4个多月,中丞拿下的地块已经开始动工。中丞首次落子马鞍山,将会给马鞍山带来怎样的作品?带着疑问,马鞍山365淘房来到位于八佰伴对面的中丞城南地块展示中心,邀约了中丞房地产的营销总监曹总,希望能够了解到中丞项目的最新动态!

之前电话联系的时候,曹总就说在开会,从语气中可以听出他的确很忙。我们去的时候,曹总还在与几个人围坐在一起,紧张地讨论项目。

初见曹总,一身简单的蓝灰色衬衫,低调但是很得体。与人说话时,嘴角常带着笑意,语调很温和,让人如沐春风。

之后的采访中,他说自己现在居住在合肥,平时工作要在安徽省各地奔波,接受采访之后他就要回到合肥,紧接着还要去六安和芜湖。虽然奔波的路途很辛苦,但是谈及项目,他仍然满怀热情。

(中丞洋房透视图)

1、城南的中丞项目作为安徽中丞集团进入马鞍山的首个项目,此前马鞍山人对中丞并不了解,安徽中丞集团的发展历程是怎样的?落子马鞍山有什么意义?

曹总:中丞集团成立于2012年,是一家集融资、投资、房地产开发为一体的多元化企业。

这两年,中丞发展势头迅猛,从合肥开始,陆续在芜湖、六安、亳州、宣城等城市拿地开发。上半年中丞在六安和芜湖的项目首开告捷,不但是当时的销冠,更是在客户心中树立了值得信赖的企业形象。

我在14年的时候做过马鞍山的项目,这两年也很关注马鞍山市场。马鞍山位于南京都市圈和合肥都市圈的交叠处,坐拥双圈利好,相较于周边城市来说,发展潜力巨大。经过调研,现阶段马鞍山的库存量较低,去化周期不到2个月,市场发展形式大好。中丞地产选择在现在进入马鞍山市场,其一,是对马鞍山城市未来的看好;其二,这也是我们深耕安徽、布局长三角、辐射全国的战略部署中重要的一步。拿下马鞍山城南地块后,中丞在亳州也拿下了两宗地,下半年和明年,还会继续开疆扩土

2、马鞍山的中丞项目将打造什么样的居住产品?目前的规划是什么样的?

曹总:中丞马鞍山项目位于城南市府板块核心位置,是整个马鞍山未来发展的重点区域,周边资源丰富、路网密布。项目周边有三大公园(东湖公园、阳湖塘公园、节庆广场)环伺;城市主干道—湖东南路,自在通达马鞍山繁华中心;同时规划中的轨道1号线,将无缝对接南京地铁8号线,进一步接轨南京都市圈。

(中丞夜景鸟瞰效果图)

整个项目总建面约40万平米,产品涵盖洋房、别墅、大平墅和配套商业,将打造成面向高端改善人群的豪宅项目。

马鞍山是“中国诗歌之城”,文化底蕴深厚,但是,符合国人居住情怀的高端项目却一直是块空白。中丞了解客户对人与自然和谐共生的追求和东方居住情怀的期望,将在这个项目用建筑实现中国传统人居文化中倡导的“天人合一”理念,将建筑风格与中式文化内涵相融合,打造马鞍山新中式府院豪宅,为诗城铸就一座值得人们传承的大家国宅。

(中丞低层住宅透视图)

中丞集团想做一个有情怀的开发企业,因此,对于项目品质我们坚持精益求精,以保证所开发的每一个项目都是城市精品。而马鞍山这个项目将作为中丞”府系“豪宅作品的首发之作,对于项目质量,更是苛于要求。

3、那么中丞在马鞍山的项目有什么样的特色?或者是优势。

曹总:关于中丞马鞍山项目的特色,主要是有这样几点:

首先,我们拥有自己的物业品牌。中丞集团非常注重客户的居住体验,因此培养了自己的金牌物业。多年来已服务超过数万户家庭,得到了业主的高度赞扬。而本项目未来的业主都是整个马鞍山最高端的客群,他们在选择产品的时候对物业的要求会很高,而中丞集团的物业团队也一定会让客户感到心安、满意。

其次,中丞深谙造园之艺,将泱泱中华文明,与园林的馥雅之境相融。秉承“筑园而成院、以院为核、绕园而居”的造园思想,体现礼乐相生的审美需求和精神满足。最终达到“虽由人做,宛自天开”的自然境界。

(中丞花园洋房效果图)

还有就是,现在我们的售楼部地下一层已经开始装修,未来,我们的售楼部将成为一个只针对小区业主的高端会所,里面会有恒温泳池、瑜伽馆、健身房、书吧等设施,诗城的名门世家、鸿儒贵胄雅聚一堂,同座论道。

另外,我们整个项目规划秉承全龄运动理念,从居者的健康考虑,规划全民活动区(健康跑道、羽毛球场、篮球场等),倡导全民健身理念。根据不同生命阶段的不同需求,打造全龄化运动社区,使每一位家庭成员都有专属的活动空间,让业主享受运动带来的乐趣,更创造其乐融融的社区健康生活。

 4、近期全国多个城市限购疑似“松绑”,您觉得这对下半年楼市有没有什么影响?

曹总:我觉得限购松绑不会这么快,一般房地产行业有三到四年的周期,一旦政策放松,一二线城市将会迎来新一轮暴涨。目前政策 “松动”的部分热点城市只是基于吸纳人才而推出的“定向政策”,并不针对所有买房人。值得一提的是,限购等措施对于改善型客户是没有太大的影响的,以合肥为例,限购影响了刚需和刚性改善一族,但是改善市场却是一片火热。

马鞍山今年上半年的涨幅很大,下半年由于政府做了市场调整,开始进入平稳期,和一二线城市一样,马鞍山也会出现市场两级分化,因此我看好马鞍山后期的房产市场。

5、很多网友对于买房这件事容易纠结,您怎么看这个问题,有什么样的建议?

曹总:我觉得主要取决于买房的目的。

如果老家在三四线城市,又是刚需,有实际购房需求,那么下半年不失为一个好的时机,现在多地都有一些买房优惠或补贴,只要经济实力允许,越早入手越好。毕竟中国人都有一种叶落归根的情怀。如果是要投资的话,风险与机遇并存,还是需要一定技巧。但是从长远来看,房价下跌的可能性不大,只能说现在政府在遏制房价快速上涨。怎么理解,就是让房价长期、缓慢、合理的增长,在这个前提下,购房者大可不必因为某些言论产生不必要的担忧。

特别提醒:采访中,我们也得知了中丞将于9月9日下午15:00在万达嘉华酒店举行案名发布会,到时候中丞马鞍山项目的神秘面纱也即将被揭开。而曹总也说售楼部预计10月中下旬就能建好了。17号地块也已经开始动工,今年下半年可能会开盘。返回马鞍山365淘房>>

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