2017楼市开局遇春暖 一月住宅成交量环比涨30.2%

来源:365淘房 2017-02-01 00:38

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365淘房 数据中心 过去一年,房地产去库存政策取得积极效果,三四线城市库存压力得到一定缓解。但伴随着三四线城市去库存的同时,是热点城市房地产市场的过热态势,房价和地价非理性上涨加剧了市场及金融风险。

由此,中央经济工作会议指出,2017年要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。自中央经济工作会议确定2017年房地产市场基调后,从已召开的地方两会省市工作报告来看,保持房地产市场的稳定被提到了前所未有的高度。


(2017楼市开局遇春暖 一月住宅成交量环比涨30.2% 365淘房 数据中心)

2017年马鞍山楼市首月(一月)住宅成交1207套,销量同比去年上涨37.79%。城市房价分化是现阶段我国楼市发展的一大基本特征,这种高度分化的格局还将持续存在。而一线城市土地资源稀缺,新房市场的供应越来越小。被限购的核心城市将有一段时间处于量缩价稳的状态,但蛰伏调整后房价仍有上涨空间;历史增长稳健、前期涨幅相对温和的城市及核心城市周边区域将承接需求外溢,有量价上涨的潜力。1月1402套的上市量,同比2016年1月的864套下跌了62.3%,在一定程度反映出市场有所回暖迹象。2017楼市开局虽遇春暖,但购房者更具理性,市场更趋稳定。

1月市区住宅成交量1207套 同比上涨37.79%


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1月马鞍山市区住宅成交1207套,比较2016年12月的927套增加了280套,环比上涨30.2%,比2016年1月增加了331套,同比上涨37.79%,不管与上月环比还是与去年同比,都呈现明显的涨幅。


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近一年马鞍山市区住宅总体呈现明显的上下波动之势, 2月因节假日及国家相关政策还未落定,从成交量上看,购房者持观望姿态。3-6月月均销量均在千套以上。虽然从7月开始,市区住宅成交量有所回落,但难掩市场回暖迹象,成交量呈现上扬之势,马鞍山楼市库存负担逐渐减轻。

自8月之后,楼市成交销量突飞猛进,一再突破,有效地促进库存消化,甚至出现个别开发商“房荒”迹象,十一月份楼市进入理性阶段,去库存化速率的减缓以及市民多选择理性观望,多方面因素使楼市成交量呈直线下降。十二月本是各大楼盘年末冲刺阶段,但市场的冷却,购房者的理性,让成交呈现“量价双跌“之势。一月是2017年首月,开局遇暖,为2017年打开局面奠定了良好的基础。

1月住宅成交面积13.37万平米 同比上涨41.5%


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1月市区住宅成交面积达13.37万平米,同比去年1月的9.45万平米上涨41.5%。在成交面积段100-120平米面积段的三房依旧最受马鞍山市民青睐。

马鞍山市区住宅成交面积和成交套数呈现正相关,1月马鞍山市区住宅成交面积比上月约10万平米增加了将近3.4万平米,环比12月份市区住宅成交面积环比上涨约34%。

1月住宅上市量1402套 同比上涨62.27%


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1月市区住宅上市量为1402套,同比上涨62.27%。这与2016年1月份864套的上市量相比,呈现“跳水式”上涨之势。1月份的上市量,主要分布在城东的楼盘,有朝辉东方城、恒大绿洲、绿地臻城等盘。


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2016年市区商品住宅上市量差距较大,这主要受市场的营销时点、政策出台、周边城市刺激等多重因素影响。1月市区住宅上市量1402套,同比去年1月864套的上市量,同比上涨62.27%。1月份上市量环比2016年12月份913套上涨了53.56%。同样,上市面积也出现较大的差距,1月住宅上市量面积达14.77万平米,同比去年1月上市量面积9.93万平米同比上涨48.74%,上市面积大幅增加一方面给库存增加了负担,同时也给市场带来了动力。

1月商业类商品房销量282套,环比下跌56.88%


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2016年的2月-7月,马鞍山市区商业大体趋于低位,上下小范围波动。 8、9两个月出现猛增的态势。1月因市场因素,呈现成交爆发的趋势。2月处于缓冲阶段,3月开始,商业呈现上扬低落的状态。4月、5月马鞍山市区商业类商品房成交有所回落,但基本变化不大。令人意想不到的是,6月份的商业类商品房出现小幅度爆发,成交量达472套,但7月销量因多种因素,呈现大幅度下跌态势。

8月局面逆转,商业成交624套,进入9月,随着销售旺季的来临,商业成交也随之增长,成交631套。10月楼市聚焦在住宅上,商业成交出现大幅度的下滑,至486套。11月楼市大幅度下跌,商业也随之出现滑落状态。12月年底冲刺,住宅成交未出现明显优势,商业成交654套脱颖而出 。到了2017年开局,住宅成交出现良好态势,但商业成交出现明显跌势,这为2017年马鞍山商业地产的发展带来了堪忧。


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一月月成交排名:


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